Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2010 года город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Курносовой О.А.,

при секретаре Зубареве А.В.

с участием представителя истца Тойджанова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2747/10 по иску Сединой А.В. к ООО «Бест Актив-Серебряный Мир» о расторжении договора в части, взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Седина А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Бест Актив-Серебряный Мир» о расторжении договора в части, взыскании денежных средств по договору в размере <данные изъяты> евро в рублях по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 19.10.2007г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство построить двухэтажный деревянный дом (коттедж) площадью <данные изъяты> кв.м по цене <данные изъяты> евро. Дом должны были построить на земельных участках № площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., которые оформлялись в собственность истца. При подписании предварительного договора истцом было оплачено <данные изъяты> руб. по квитанции в кассу ООО «Бест Актив - Серебряный Мир», что соответствовало размеру залога, обозначенного в евро, предусмотренного условиями предварительного договора. 04.12.2007г. истец заключила с ООО «Бест Актив-Серебряный Мир» договор купли-продажи по условиям которого - п. 1.1: продавец продает, а покупатель покупает недвижимость в виде кадастровых участков №; № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; п. 1.2: продавец продает, а покупатель покупает недвижимость в виде жилого объекта, который будет построен на кадастровом участке № Кадастра Мартиничи, территориальное отделение Даниловграда, этажность объекта - 2, габариты <данные изъяты> кв.м. (приложение № договора). При заключении вышеуказанных договоров истец считала, что её контрагентом по договорам является непосредственно ООО «Бест Актив - Серебряный Мир», поскольку все денежные операции, а также переговоры относительно строительства коттеджа велись именно с ним. Однако ответчик не исполнил своих обязательств по договору в связи с чем истцом в адрес ответчика были направлены претензии о расторжении договора. В ответ на это, ответчиком был указан срок исполнения договора - ноябрь 2008 года. Однако в указанный срок ответчиком не были исполнены обязательства по договору, до настоящего времени дом истцу не передан. 18.06.2008 истцом было направлено в адрес ответчика заявление о прекращении отношений по строительству коттеджа и возврате уплаченных ею денежных средств, однако, по настоящее время данный вопрос ответчиком добровольно не разрешён. В связи с изложенным истец просит расторгнуть п. 1.2 (о покупке жилого объекта) и п. 2.2 (согласно которому цена купли-продажи за жилой объект составляет <данные изъяты> евро) договора от 04.12.2007г. и взыскать с ответчика <данные изъяты> евро в рублях по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ООО «Бест Актив-Серебряный Мир» является посредником (компанией риэлтером, продающим недвижимость в Черногории), денежные средства в размере <данные изъяты> евро были перечислены компании - застройщику «Reality» d.o.o. из Подгорицы на основании агентского договора; представитель ответчика также представил письменный отзыв (л.д. 145-146).

Представители третьих лиц - «Reality» d.o.o. изПодгорицыи «Best Active - Serebrianyi mir» d.o.o. из Подгорицы в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Третье лицо Седин А.Д. судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1212 ГК РФ выбор права, подлежащего применению к договору, стороной которого является физическое лицо, использующее, приобретающее или заказывающее либо имеющее намерение использовать, приобрести или заказать движимые вещи (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не может повлечь за собой лишение такого физического лица (потребителя) защиты его прав, предоставляемой императивными нормами права страны места жительства потребителя, если имело место хотя бы одно из следующих обстоятельств:

1) заключению договора предшествовала в этой стране оферта, адресованная потребителю, или реклама и потребитель совершил в этой же стране действия, необходимые для заключения договора;

2) контрагент потребителя или представитель контрагента получил заказ потребителя в этой стране;

3) заказ на приобретение движимых вещей, выполнение работ или оказание услуг сделан потребителем в другой стране, посещение которой было инициировано контрагентом потребителя в целях побуждения потребителя к заключению договора.

Поскольку, как указывает истец, предложение заключить сделку поступило от ООО «Бест Актив - Серебряный Мир» в октябре 2007г. на строительной выставке, проходившей в Центральном выставочном зале « <данные изъяты>» в городе Москве, учитывая, что конечной целью истца являлось получение коттеджа для проживания её и членов её семьи и принимая во внимание, что заключенный договор является договором купли-продажи (т.е. не является договором перевозки либо договором об оказании услуг или выполнении работ), то в данном случае подлежат применению нормы права страны места жительства потребителя, направленные на защиту его прав.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 19.10.2007 между истцом (покупатель) и ответчиком ООО «Бест Актив - Серебряный Мир» (продавец) в лице генерального директора Королева В.Ю. был заключен предварительный договор № согласно которому покупатель обязуется в течение 90 дней со дня подписания данного предварительного договора подписать с продавцом Договор о строительстве жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. на предметном участке (л.д. 8).

В силу п.1.4. указанного договора продавец обязуется на предметном участке построить за счёт покупателя жилой деревянный дом площадью <данные изъяты> кв.м. по цене <данные изъяты> евро.

Согласно договору купли-продажи, заключенному между Сединой А.В. (Покупатель) и «Reality» d.o.o. из Подгорицы и «BestActive - Serebrianyimir» d.o.o. из Подгорицы в лице Королева В.Ю., действующего на основании доверенности (Продавец), 04 декабря 2007г. в г. Москве продавец продает, а покупатель покупает недвижимость в виде кадастровых участков №; № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (п. 1.1); продавец продает, а покупатель покупает недвижимость в виде жилого объекта, который будет построен на кадастровом участке № Кадастра Мартиничи, территориальное отделение Даниловграда, этажность объекта - 2, габариты <данные изъяты> кв.м. (приложение № договора) (п. 1.2) (л.д. 73-76).

В силу п. 2.1 данного договора договорная цена купли-продажи за недвижимость из п. 1.1 договора составляет за участки <данные изъяты> евро.

В соответствии с п.2.2 данного договора договорная цена купли-продажи за недвижимость из п. 1.2 договора составляет за жилой объект <данные изъяты> евро (л.д. 11-13).

Как следует из приложения № к договору от 04.12.2007г. оно содержит общий вид и планировку объекта, указанного в п. 1.2 договора купли-продажи от 04.12.2007г., дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., двухэтажного (л.д. 76).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 19.10.2007г. Седина А.В. внесла в кассу ООО «Бест Актив-Серебряный Мир» по договору № от 19.10.2007г. <данные изъяты> руб.; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 04.12.2007г. Седина А.В. внесла в кассу ООО «Бест Актив-Серебряный Мир» по договору № от 04.12.2007г. <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 14).

Как следует из распечатки Интернет-сайта, представленной истцом, ООО «Бест Актив - Серебряный Мир» - единственная российская компания, имеющая черногорские лицензии на строительство объектов, на архитектурное проектирование, на строительство дорог и коммуникаций (л.д. 17).

Согласно ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно агентскому договору № от 06.09.2007г., заключенному между ООО «Бест Актив - Серебряный Мир» (Агент) в лице генерального директора Королева В.Ю. и Reality» d.o.o. из Подгорицы, «BestActive - Serebrianyimir» d.o.o. из Подгорицы (Принципал), агент принимает на себя обязательства за вознаграждение осуществлять юридические и связанные с ними иные, предусмотренные договором действия, направленные на продажу объекта недвижимости, на стадии строительства от своего имени, но за счет Принципала либо от имени и за счет Принципала (л.д. 90-94).

В судебном заседании установлено, что 19.10.2007 между истцом (покупатель) и ответчиком ООО «Бест Актив - Серебряный Мир» (продавец) в лице генерального директора Королева В.Ю. от своего имени был заключен предварительный договор №, согласно которому покупатель обязуется в течение 90 дней со дня подписания данного предварительного договора подписать с продавцом Договор о строительстве жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. на предметном участке (л.д. 8); в силу п.1.4. указанного договора продавец обязуется на предметном участке построить за счёт покупателя жилой деревянный дом площадью <данные изъяты> кв.м. по цене <данные изъяты> евро.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Использование юридической конструкции предварительного договора передачи имущества имеет своей целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится право на необходимую для исполнения вещь, с тем, чтобы в установленный им срок восполнить отсутствие условия, необходимого для заключения основного договора.

Как установлено в судебном заседании, 04 декабря 2007г., т.е. в течение 90 дней с момента заключения предварительного договора, Седина А.В. заключила договор купли-продажи недвижимости в виде жилого объекта, который будет построен на кадастровом участке № Кадастра Мартиничи, территориальное отделение Даниловграда, этажность объекта - 2, габариты <данные изъяты> кв.м. (приложение № договора), согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 04.12.2007г. Седина А.В. внесла в кассу ООО «Бест Актив-Серебряный Мир» по договору № от 04.12.2007г. <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Таким образом, во исполнение предварительного договора основной договор от 04.12.2007г. был заключен между истцом и ООО «Бест Актив-Серебряный Мир» в лице генерального директора Королева В.Ю. и исполнен истцом.

При таких обстоятельствах обязательства по передаче Сединой А.В. жилого объекта - коттеджа площадью <данные изъяты> кв.м. возникли у ООО «Бест Актив-Серебряный Мир».

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 23.1. Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

В судебном заседании установлено, что объект, характеристики которого указаны в Приложении № к договору от 04 декабря 2007г., истцу до настоящего времени не передан.

Как следует из ответа Генерального директора ООО «Бест Актив-Серебряный Мир» Королева В.Ю. на письмо истца от 23.04.2008г. сдача коттеджа намечена на ноябрь 2008г. (л.д. 15).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком договора купли-продажи от 04.12.2007г., а именно, передаче истцу двухэтажного коттеджа площадью <данные изъяты> кв.м. на кадастровом участке № Кадастра Мартиничи, территориальное отделение Даниловграда, в соответствии с характеристиками, указанными в Приложении № к договору.

Отклоняя доводы ответчика об отсутствии у ООО «Бест Актив-Серебряный Мир» обязательств перед Сединой А.В., суд принимает во внимание правовую природу правоотношений сторон по предварительному договору и фактические отношения сторон, связанные с заключением основного договора (оплата по договору, переписка относительно сроков исполнения).

В связи с тем, что истец надлежащим образом исполнил предусмотренные существенными условиями договора обязательства по договору купли-продажи коттеджа, а ответчик необоснованно уклонился от передачи объекта недвижимости суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

С ООО «Бест Актив-Серебряный Мир» в пользу Сединой А.В. подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> евро в рублях по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения, т.е. в размере <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты> евро х 40,5055 руб.).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 39-40).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бест Актив-Серебряный Мир» в пользу Сединой А.В. денежные средства по договору от 04.12.2007г. в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Басманный районный суд города Москвы в течение 10 дней.

Судья Курносова О.А.