Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2011 года Бутырский районный суд СВАО г. Москвы

в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И.

при секретаре Гиоргадзе В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-446/11 по иску Басыня Л.Ф., Просекова Н.П. к Басыня Н.М. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, обязании возвратить жилое помещение, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Басяня Л.Ф., Просеков Н.П. обратились в суд с иском к ответчику Басыня Н.М. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, обязании возвратить жилое помещение, признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком Басыня Н.М. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истцы передали ответчику в собственность бесплатно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В соответствии с указанным договором пожизненного содержания с иждивением ответчик принял на себя обязательство, осуществлять пожизненное содержание истцов, обеспечивать их питанием, одеждой, уходом, сохранив в их бесплатном пожизненном пользовании квартиру, при этом ежемесячная помощь пожизненного содержания с иждивением определена сторонами в размере двух, установленных законом, минимальных месячных оплат труда в месяц. Стоимость общего объема содержания с иждивением составляет по обоюдному согласию сторон три, установленных законом, минимальных оплат труда в месяц на каждого. Ответчик принял на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры. В течении всего периода действия указанного договора пожизненного содержания с иждивением, ответчик не исполняет свои обязанности, не представляет содержания истцам, не оплачивает коммунальные платежи, не осуществляет ремонт в указанной квартире. Вследствие невыполнения ответчиком обязательств по исполнению договора, истцами были оплачены коммунальные платежи в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за 2008 года, <данные изъяты> рублей 80 копеек за 2009 год, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за 2010 года. Также истцами были понесены расходы на приобретение дорогостоящих лекарств размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Общая сумма расходов составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Истцы после заключения данного договора не могут воспользоваться льготами, представленными государством. На основании изложенного, истцы просят суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Просековым Н.П., Басыня Л.Ф. и Басыня Н.М., обязать ответчика Басыня Н.М. возвратить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности на вышеуказанную квартиру за истцами, взыскать с ответчика в пользу истцов материальный ущерб в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, убытки понесенные истцами по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, также компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истец Басыня Л.Ф. и представитель истцов по доверенности Пухова С.Н. в судебное заседание явились, уточнили исковые требования, просили расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, обязать Басыня Н.М. возвратить истцам спорное жилое помещение и признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты>, также взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей, требования в части взыскания материального ущерба и компенсации морального вреда не поддержали.

Ответчик Басыня Н.М. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, выслушав истца и представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Басыня Л.Ф., Просекова Н.П. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ч. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно ч. 2. ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Просековым Н.П., Басыня Л.Ф. с одной стороны и Басыня Н.М. с другой стороны, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением №, заверенный нотариусом г. Москвы ФИО1 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 1 Договора Просеков Н.П., Басыня Л.Ф. передала Басыня в собственность безвозмездно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую истцам на праве собственности без определения долей на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и состоящую из двух жилых комнат, имеющую площадью <данные изъяты> кв.м.. площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно п. 3 Договора, Басыня Н.М. взял на себя обязательства пожизненно содержать Просекова Н.П., Басыня Л.Ф., обеспечивать их питанием, одеждой, уходом, сохранив в их бесплатном пожизненном пользовании указанную квартиру.

Согласно п. 3 договора стоимость ежемесячного материального содержания определена сторонами в размере двух, установленных законом, минимальных месячных оплат труда в месяц. Стоимость общего объема содержания с иждивением составляет по обоюдному согласию сторон три, установленных законом, минимальных оплат труда в месяц на каждого.

Из представленной суду квитанций следует, что оплату по коммунальным платежам производит Басыня Л.Ф., о чем свидетельствует ее подпись (л.д. 15-44).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО1 является Басыня Н.М. (л.д. 9).

Согласно выписки из домовой книги и карточки учета собственника в указанной квартире зарегистрированы постоянно с ДД.ММ.ГГГГ Басыня Л.Ф. и Басыня Н.П., также Басыня Н.М. (без регистрации) (л.д. 7-8).

Истец и представитель истцов в судебном заседании пояснил, что в течении всего периода действия указанного договора пожизненного содержания с иждивением, Басыня Н.М. не исполняет свои обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением, а именно: не представляет содержания истцам, не оплачивает коммунальные платежи, не осуществляет ремонт в указанной квартире. После заключения данного договора истцы не могут воспользоваться льготами, представленными государством, в связи, с чем просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Басыня Н.М. в судебном заседании исковые требования Басыня Л.Ф., Просекова Н.П. к Басыня Н.М. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, обязании возвратить жилое помещение, признании права собственности на квартиру, признал в полном объеме, о чем имеется в материалах дела соответствующее заявление.

Признание иска ответчиками доведено до суда по правилам ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком по иску Басыня Л.Ф., Просекова Н.П.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Басыня Л.Ф., Просекова Н.П. к Басыня Н.М. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, обязании возвратить жилое помещение, признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком существенно были нарушены условия договора, что повлекло за собой причинение Басыня Л.Ф. и Просекову Н.П. такого ущерба, что они в значительной степени лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении с Басыня Н.М. договора пожизненного содержания с иждивением, а именно: не осуществлял уход, не обеспечивал лекарствами, продуктами питания, одеждой, не оказывал различные бытовые услуги, не оплачивал коммунальные платежи. Вышеуказанные обстоятельства привели к тому, что истцы утратили доверие к ответчику, что также является существенным условием и противоречит положениям действующего законодательства о свободе договора, который является соглашением двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Неисполнение ответчиком условий договора ренты также подтверждается представленными копиями квитанций об оплате коммунальных услуг, из которых следует, что оплату производит сама истец Басыня Л.Ф., что подтверждается ее подписью.

В связи с расторжением договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> подлежит возврату истцам в силу ст. ч. 2 ст. 605 ГК РФ.

Одновременно, истцами заявлено требование о признании право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в равных долях, признав за Басыня Л.Ф. и Просековым Н.П. по <данные изъяты> доли спорой квартиры за каждым.

В соответчики с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.п. 4,5 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Поскольку право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> истцы приобрели в порядке приватизации, и принимая во внимание положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривающего равное право на участие в приватизации всех проживающих в квартире граждан, суд определяет доли сособственников квартиры равными - по <данные изъяты> доли за каждым из сособственников.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается соглашением об оказании услуг по представлению в суде, заключенного между Пуховой С.Н. и Басыня Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-49).

Таким образом, в силу ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Басыня Н.М. в пользу Басыня Л.Ф., Просекова Н.П. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска <данные изъяты> рублей государственная пошлина составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, с ответчика Басыня Н.М. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в доход государства в размер <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, поскольку истец от уплаты государственной полшины в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Басыня Л.Ф., Просекова Н.П. к Басыня Н.М. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, обязании возвратить жилое помещение, признании права собственности на квартиру, взыскании расходов по оплате услуг представился - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Просековым Н.П., Басыня Л.Ф. с одной стороны и Басыня Н.М. с другой стороны от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО1, зарегистрированный в реестре за №.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Передать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность Басыня Л.Ф. и Просекова Н.П. с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать право собственности на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за Басыня Л.Ф..

Признать право собственности на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за Просековым Н.П..

Взыскать с Басыня Н.М. в пользу Басыня Л.Ф. и Просекова Н.П. расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Басыня Н.М. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья Завьялова С.И.