Решение

Гражданское дело №2-156/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.

с участием прокурора Апраксиной О.А.

при секретаре Гаврицкой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП «ЦАГИ им.Н.Е. Жуковского» к Мочалову В. А. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «ЦАГИ им.Н.Е. Жуковского» просит суд выселить Мочалова В.А. из комнаты №х площадью х,0 м 2 в квартире №ХХ в общежитии по адресу: г.Х Московской области, ул.Х, д.Х.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и пояснил, что общежитие по адресу: г.Х, ул.Х, д.Х находится в хозяйственном ведении ФГУП «ЦАГИ им.Н.Е. Жуковского». В квартире №ХХ указанного общежития Мочалов В.А. по ордеру занимает комнаты №Х площадью Х,Х м 2 и №Х площадью ХХ,Х м 2, однако не выполняет обязанности нанимателя, более трех лет не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец неоднократно вынужден был в судебном порядке взыскивать с него задолженность, однако судебные постановления не исполнены. Задолженность на 01.01.2011 г. составляет 77454 руб. 26 коп. Коммунальные услуги – электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение и т.д. истцу поставляются, ремонт в его комнатах производился. Просят выселить ответчика на основании ст.83 ч.4 п.1, ст.101 ч.3 Жилищного кодекса РФ из комнаты №Х площадью Х,Х м 2, оставив в пользовании Мочалова В.А. комнату №Х площадью ХХ,Х м 2, что соответствует норме жилой площади на человека в общежитии.

Ответчик Мочалов В.А. иск не признал и пояснил, что его вселение в комнаты №Х и Х в квартире №ХХ было принудительным и вынужденным; ордер был выписан с нарушением закона; договор социального найма с ним не заключался; общежитием спорное жилое помещение не является; коммунальные услуги оказываются ненадлежащим образом. В связи с этим он действительно с начала 2000-х годов оплачивал коммунальные платежи частично, а с 2008 г. полностью перестал оплачивать коммунальные платежи. Кроме того, его семья является малоимущей; он состоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий; ЦАГИ обязанность по предоставлению жилого помещения ему, как молодому специалисту, не исполнил; выселение еще более ухудшит жилищные условия его и его супруги.

Прокурор полагала, что в связи с систематическим и длительным невыполнением Мочаловым В.А. обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги он подлежит выселению из комнаты №Х площадью Х,Х м 2; при этом выселением без предоставления другого жилого помещения данное выселение являться не будет, поскольку заявлено требование об освобождении части жилого помещения, занимаемого ответчиком, и в его пользовании остается комната №Х площадью ХХ,Х м 2.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.101 ч.3 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 Жилищного кодекса РФ случаях.

Согласно ст.83 ч.4 п.1 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании ст.90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

В силу ст.105 ч.1 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Мочалов В.А. зарегистрирован и проживает на основании ордера №ХХ от 23.11.1989 г. в комнатах №Х площадью Х,Х м 2 и №Х площадью ХХ,Х м 2 в квартире №ХХ д.Х по ул. Х в г.Х Московской области (л.д.32-34). Указанный дом имеет статус общежития и находится в хозяйственном ведении ФГУП «ЦАГИ им.Н.Е. Жуковского» (л.д.30-31).

Мочалов В.А. с 2008 г. по настоящее время не исполняет обязанность по внесению платы плату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.44-46), что ответчик не отрицал в судебном заседании. За период с 2002 г. по 2007 г. у Мочалова В.А. также имеется задолженность (л.д.38-43).

02.11.2010 г. Мочалову В.А. была вручена претензия с предложением погасить имеющуюся у него задолженность в добровольном порядке (л.д.57).

Вступившими в законную силу решениями мирового судьи 54 судебного участка Жуковского судебного района Московской области от 12.10.2004 г., 17.07.2007 г. и 19.05.2009 г. (в редакции апелляционного решения Жуковского городского суда от 11.03.2010 г.) с Мочалова В.А. взыскивалась задолженность по квартплате в размере 10470 руб. 95 коп., 17587 руб. 54 коп. и 22725 руб. 55 коп. соответственно (л.д.58-60).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что указанные решения не исполнены, что Мочалов В.А. не оспаривал.

Долг Мочалова В.А. по состоянию на 01.10.2010 г. составлял 73375 руб. 10 коп. (л.д.37), по состоянию на 01.01.2011 г. – 77454 руб. 26 коп. (л.д.67).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что со стороны ответчика, более 3-х лет не вносящего плату за жилье и коммунальные услуги, имеется нарушение права истца на получение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и оно (право) с учетом длительности периода неисполнения обязанности и величины накопившейся задолженности может быть восстановлено путем выселения Мочалова В.А. из одной из предоставленных ему комнат, а именно из комнаты №Х площадью Х,Х м 2 (меньшей площади) с сохранением за ним права пользования комнатой №Х площадью ХХ,Х м 2 (большей площади).

При этом суд учитывает, что истцом ранее были испробованы способы разрешения спора, не связанные с выселением: предложение погасить задолженность в добровольном порядке, обращение в суд с исками о взыскании квартплаты, однако ответчиком не были предприняты какие-либо действия по ликвидации имеющейся у него задолженности, в т.ч. в период производства по настоящему делу.

Доводы Мочалова В.А. о том, что в занимаемое жилое помещение он был вселен незаконно, что оно не является общежитием, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются представленными в дело ордером (л.д.32) и решением Исполкома Жуковского городского Совета народных депутатов от 10.02.1984 г. (л.д.31).

Доводы Мочалова В.А., что коммунальные услуги оказываются ему не в полном объеме и ненадлежащего качества, также не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Что касается доводов Мочалова В.А. о том, что его семья является малоимущей, то на день вынесения решения суду не представлено соответствующее решение Администрации г.о.Жуковский.

При таких обстоятельствах суд не может признать, что квартплата не вносилась Мочаловым В.А. по уважительным причинам.

Довод Мочалова В.А., что его выселение существенно ухудшит жилищно-бытовые условия его и его супруги Мочаловой Е.Н., которая временно зарегистрирована по его месту жительства, то суд исходит из того, что размер оставшейся комнаты №Х (ХХ,Х м 2) соответствует норме жилой площади на человека в общежитии, установленной ст.105 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, регистрация Мочаловой Е.Н. по данному адресу носит временный характер (л.д.108), ее право пользования жилым помещением производно от права Мочалова В.А., квартплата на нее не начисляется.

Что касается того, что Мочалов В.А. состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, то суд соглашается с доводом прокурора, что выселение Мочалова В.А. из одной из комнат с сохранением за ним права пользования оставшейся комнатой нельзя расценить как выселение без предоставления другого жилого помещения, т.к. фактически он выселяется в оставшуюся комнату. Кроме того, состояние на таком учете не освобождает лицо от обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.98 ч.1 ГПК РФ с Мочалова В.А. в пользу ФГУП «ЦАГИ им. Н.Е. Жуковского» подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере 4000 руб. 00 коп. (л.д.3).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Мочалова В. А. из комнаты №Х площадью Х,Х м 2 в квартире №ХХ д.Х по ул.Х в г.Жуковский Московской области.

Взыскать с Мочалова Владимира Анатольевича в пользу ФГУП «ЦАГИ им.Н.Е. Жуковского» возврат государственной пошлины в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: