Решение

Гражданское дело № 2-534/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2011 года

Жуковский городской суд Московской области

В составе

Председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

С участием адвоката Х.

При секретаре Тужилиной С.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Полянской Т.В., Чернышева Д.Г. к Администрации г.о. Жуковский, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Жуковский о признании права собственности на доли жилых комнат по праву приватизации

У С Т А Н О В И Л

Полянская Т.В., Чернышев Д.Г. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Жуковский, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Жуковский о признании права собственности на доли жилых комнат по праву приватизации

В обоснование заявленных требований в судебном заседании истцы пояснили, что

24.05.2010 года Муниципальное образование- городской округ Жуковский в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в лице Председателя Комитета по управлению имуществом Администрации г.Жуковского Х., действующего на основании Положения, утвержденного решением Совета депутатов № 64/СД от 21.12.2006г., в редакции решения Совета депутатов № 95/СЛ от 11.12.2008г. на основании обменного ордера на жилое помещение № ХХХХ от 13.05.1993 года, выданного Мэрией г.Жуковского, ордера на жилое помещение № ХХХХХ серии ХХХ от 30.11.2001 года, выданного Администрацией г.Жуковского, выписки из домовой книги от 05.05.2010 года, выданной ООО «ЕИРЦ г.Жуковского», заключило с ними истцами договор передачи недвижимого имущества в собственность граждан № ХХ, по которому была произведена передача комнаты № 1 площадью х кв.м., комнаты № 3 площадью ххх кв.м. в трехкомнатной квартире хх в доме х по ул.Г. общей площадью хх кв.м. в долевую собственность граждан: Полянской Т.В. 1/2 доли, Чернышеву Д.Г. 1/2 доли.

После заключения договора приватизации они, истцы, представили документы на государственную регистрацию прав на указанную квартиру. Однако 24.05.2010 года им, истцам было отказано в государственной регистрации перехода права собственности по той причине, что государственная регистрация возникшего до введение в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества - комнат не осуществлена, и осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на комнаты в отсутствие государственной регистрации возникшего до введения в действие ФЗ права на объект недвижимого имущества не представляется возможным.

Кроме того, того в отказе указано, что в орган регистрации прав не представлен документ подтверждающий, что они, истцы занимают жилое помещение- комнату № 1 на условиях социального найма. Они, истцы считают, что им было отказано в регистрации нашего права по формальным основаниям

Истцы просят суд признать договор передачи недвижимого имущества в собственность граждан № ХХХХХ от 24.05.2010 года, заключенный между Муниципальным Образованием -городской округ Жуковский, с одной стороны, и Полянской Т.В., Чернышевым Д.Г. с другой стороны, в отношении жилого помещения - комнат № 1 площадью хх кв.м. и № 3 площадью хх кв.м., расположенных по адресу Московская область, г.Ж, ул.Г., д.х, кв.хх, действительным.

Признать за Полянской Т.В. право собственности по праву приватизации на 1/2 долю комнаты № 1 площадью хх кв.м и 1/2 долю комнаты № 3 площадью хх кв.м., расположенных по адресу: адресу Московская область, городской округ Жуковский, г.Ж., ул.Г., д.х, кв.хх.

Признать за Чернышевым Д.Г. право собственности по праву приватизации на 1/2 долю комнаты № 1 площадью хх кв.м и 1/2 долю комнаты № 3 площадью хх кв.м., расположенных по адресу: адресу Московская область, городской округ Жуковский, г.Ж., ул.Г., д.х, кв.хх.

Представитель Администрации г.о. Жуковский о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие.

Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Жуковский о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие, письменно сообщил, что с иском согласен.

3 лицо управления Федеральной Службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Московской области о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие.

Суд, выслушав сторон, мнение адвоката, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного заседания 24.05.2010 года Муниципальное образование- городской округ Жуковский в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в лице Председателя Комитета по управлению имуществом Администрации г.Жуковского С., действующего на основании Положения, утвержденного решением Совета депутатов № 64/СД от 21.12.2006г., в редакции решения Совета депутатов № 95/СЛ от 11.12.2008г. на основании обменного ордера на жилое помещение № хххх от 13.05.1993 года, выданного Мэрией г.Жуковского, ордера на жилое помещение № хххх серии ххх от 30.11.2001 года, выданного Администрацией г.Жуковского, выписки из домовой книги от 05.05.2010 года, выданной ООО «ЕИРЦ г.Жуковского», заключило с истцами договор передачи недвижимого имущества в собственность граждан № ХХХХ, по которому была произведена передача комнаты № 1 площадью хх кв.м., комнаты № 3 площадью хх кв.м. в трехкомнатной квартире хх в доме х по ул.Г. общей площадью хх кв.м. в долевую собственность граждан: Полянской Т.В. 1/2 доли, Чернышеву Д.Г. 1/2 доли.

24.05.2010 года истцам было отказано в государственной регистрации перехода права собственности по той причине, что государственная регистрация возникшего до введение в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества - комнат не осуществлена, и осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на комнаты в отсутствие государственной регистрации возникшего до введения в действие ФЗ права на объект недвижимого имущества не представляется возможным.

Кроме того, того в отказе указано, что в орган регистрации прав не представлен документ подтверждающий, что истцы занимают жилое помещение- комнату № 1 на условиях социального найма.

С указанными доводами суд согласиться не может.

В силу статьи 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541 - I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541 - I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

О том, что у правоотчуждателя в момент заключения договора приватизации не было зарегистрировано его право на жилое помещение - комнаты № 1 и № 3 по адресу г.Ж., ул.Г., д.х, кв.хх, истцам известно не было.

По договору о передаче в собственность жилого помещения от 24.05.2010 года указанные выше комнаты были переданы истцам в собственность, с этого момента истцы фактически владеют и пользуются ими на праве собственности.

Ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запрещает требовать от граждан документы, не предусмотренные законом. Документы, необходимые для регистрации договора, были представлены нами в полном объеме.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации; отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

По смыслу статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон исполнила сделку, а вторая уклоняется от нотариального удостоверения сделки либо соблюдения требования о ее государственной регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны вынести решение о признании сделки действительной и ее государственной регистрации.

Обменный ордер № ххх на право занятия комнаты хх кв.м.(по уточненным данным БТИ эта комната № 1 площадью хх кв.м.) в квартире хх в дома х по ул.Г. в г.Ж. был выдан Чернышеву Г.М. 13.05.1993 года. В эту же комнату вписан несовершеннолетний Чернышев Д.Г., а в 1995 году в комнате была прописана Полянская Т.В. Полянской Т.В. и Чернышеву Д.Г. в дополнение к имеющейся комнате по ордеру от 30.11.2001 года № ХХХ серии ХХ была предоставлена в пользование комната № 3 площадью хх кв.м. ( Чернышев Г.М. к тому времени был уже выписан в г.Москву). Таким образом, обе комнаты были предоставлены по ордерам до 01.03.2005 года.

Истцы были зарегистрированы в них по месту жительства до 01.03.2005 года, когда заключение договора социального найма не требовалось. Отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно представленным выписке из домовой книги и выписке из лицевого счета истцы зарегистрированы по месту жительства и проживают по указанному адресу.

Передача в собственность комнат была осуществлена и оформлена с соблюдением всех норм закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Ранее в приватизации истцы не участвовали, право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения не использовали.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 1,2,7,8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст. 131, 165, 218,420,433,445 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

1.Признать договор передачи недвижимого имущества в собственность граждан № ХХХ от 24.05.2010 года, заключенный между Муниципальным Образованием -городской округ Жуковский, с одной стороны, и Полянской Т.В., Чернышевым Д.Г. с другой стороны, в отношении жилого помещения - комнат № 1 площадью хх кв.м. и № 3 площадью хх кв.м., расположенных по адресу Московская область, г.Ж., ул.Г., д.х, кв.хх, действительным.

2.Признать за Полянской Т.В. право собственности по праву приватизации на 1/2 долю комнаты № 1 площадью хх кв.м и 1/2 долю комнаты № 3 площадью хх кв.м., расположенных по адресу: адресу М.О., городской округ, г.Ж., ул.Г., д.х, кв.хх.

3.Признать за Чернышевым Д.Г. право собственности по праву приватизации на 1/2 долю комнаты № 1 площадью хх кв.м и 1/2 долю комнаты № 3 площадью хх кв.м., расположенных по адресу: адресу Московская область, г.Жуковский, ул.Г, д.х, кв.хх.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский горсуд.

Судья ТИ. Парфенова