Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2010 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Невейкиной Н.Е.,

при секретаре Трофимове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2136/10 по иску ТСЖ «Северная Слобода» к Кутузовой Д.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на оплату услуг представителя, судебных расходов, по встречному исковому заявлению Кутузовой Д.В. к ТСЖ «Северная Слобода» о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском с учетом последних уточнений от 07 сентября 2010 года к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что Кутузова Д.В. является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью 358,9 кв.м. и 358,7 кв.м. соответственно, что подтверждается Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 05 февраля 2010 года. Данные объекты является частью жилого комплекса общей площадью 10921 кв.м., состоящего из малоэтажных жилых домов на общем земельном участке с общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, на территории которого образовано Товарищество собственников жилья «Северная Слобода» (далее - «Жилой комплекс»). Соответственно, Ответчику принадлежит 6,6% (по 3,3% - на каждый принадлежащий Ответчику объект) от общей площади недвижимого имущества в жилом комплексе. В период с 16 июля 2008 года по 22 ноября 2009 года Кутузова Д..В. являлась членом Товарищества собственников жилья «Северная Слобода» на основании факта владения указанным объектом недвижимости и личного письменного заявления. После выхода из Товарищества Ответчик продолжает фактически пользоваться тем же объемом услуг. В соответствии с действующем законодательством, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, куда входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, плата за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, однако за период владения указанным выше объектом недвижимости, ответчик неоднократно нарушала сроки внесения платы за помещение и коммунальные услуги, производила оплату услуг в размере отличном (меньшем или большем) от выставляемых Товариществом квитанций, при этом, начиная с июля 2009 года, за ответчиком стала образовываться задолженность. Суммы, перечисленные ответчиком на счет ТСЖ с этого момента времени, были незначительны, не отвечают установленным долям в статьях расходов ТСЖ и не изменили общей тенденции к быстрому увеличению задолженности ответчика. Начисления за содержание и ремонт общего имущества Товарищества производятся, исходя из доли ответчика в общей собственности имущества жилого комплекса, на основании ежегодных планов финансовой деятельности, утвержденных общим собранием членов ТСЖ «Северная Слобода», договоров, заключенных с обслуживающими организациями. С января 2009 года по настоящее время всем собственникам объектов недвижимости на территории жилого комплекса Товариществом начисляются следующие расходы на содержание и ремонт общего имущества: расходы на эксплуатацию внеквартальных инженерных сетей (размер расходов утвержден решением общего собрания от 21 февраля 2009 года); расходы на управление общим имуществом (обеспечение деятельности аппарата ТСЖ – размер утвержден решением общего собрания членов товарищества от 21 февраля 2009 года); расходы на вывоз мусора (с 01.03.2009г. по настоящее время размер определяется фактическими услугами, предоставляемыми организациями <данные изъяты> – вывоз баков с пищевыми отходами и <данные изъяты> и <данные изъяты> - вывоз контейнеров с крупногабаритными <данные изъяты>); расходы на охрану общего имущества в жилом комплексе (размер установлен решением общего собрания от 21 февраля 2009 года, решением внеочередного собрания членов товарищества от 22 ноября 2009 года); расходы на техническую эксплуатацию котельного оборудования (размер расходов утвержден решением общего собрания от 21 февраля 2009 года); расходы на техническое обслуживание жилого комплекса (размер установлен решением общего собрания от 21 февраля 2009 года, впоследствии скорректирован решением внеочередного собрания членов ТСЖ от 22 ноября 2009 года); расходы за потребление электричества на общие нужды (начисления производятся на основании показаний приборов учета). Таким образом, размер расходов на обеспечение деятельности аппарата ТСЖ на 2009 год установлен решением общего собрания членов Товарищества от 21 февраля 2009 года и подтвержден решением внеочередного собрания членов Товарищества от 22 ноября 2009 года. Размер расходов на техническое обслуживание жилого комплекса в 2009 году установлен решением общего собрания членов Товарищества от 21 февраля 2009 года, а в связи с отменой решений этого собрания на основании Решения Бутырского районного суда от 13 ноября 2009 года - размер расходов подтвержден и скорректирован решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Северная Слобода» от 22 ноября 2009г. Данные услуги в 2009 году предоставлялись всем собственникам в период с января по август на основании Договора на техническую эксплуатацию коттеджного поселка от 01.10.2008 года, заключенного с <данные изъяты> а в период с сентября 2009 года по настоящее время на основании Договора на техническую эксплуатацию коттеджного поселка от 01.09.2009 года, заключенного с ООО «Сатурн». Размер расходов на охрану общего имущества в жилом комплексе в 2009 году установлен решением собрания от 21 февраля 2009 года, а в дальнейшем подтвержден и скорректирован решением внеочередного общего собрания членов Товарищества от 22 ноября 2009 года. Охранные услуги в 2009 году предоставлялись Товариществу с января по 30 ноября на основании Договора № от 01.03.2008 года, заключенному с <данные изъяты>, а в период с 01.12.2009 года по настоящее время - на основании Договора на оказание охранных услуг № от 30.11.2009 года, заключенному с <данные изъяты> Расходы на вывоз мусора в период с января по февраль 2009г. включительно входили в объем услуг <данные изъяты> по технической эксплуатации коттеджного поселка, а начиная с 01.03.2009 по настоящее время их размер определяется фактическими услугами, предоставляемыми организациями <данные изъяты> (вывоз баков с пищевыми отходами и <данные изъяты>) и <данные изъяты> (вывоз контейнеров с крупногабаритными <данные изъяты>). Услуги оказываются на основании соответствующих договоров ТСЖ: с <данные изъяты> № от 01.03.2009г. и с <данные изъяты> от 01.10.2009 года. Ввиду необходимости обеспечения своевременной оплаты счетов за предоставляемые услуги и с учетом определяемого по факту (непостоянного) количества вывозимых баков/контейнеров с мусором, общим собранием от 22 ноября 2009г. установлен ежемесячный лимит расходов по статье «вывоз мусора» на ноябрь и декабрь 2009г. Размер расходов на эксплуатацию внеквартальных сетей в 2009 году утвержден решением общего собрания от 21 февраля 2009 года. Данные услуги оказываются Товариществу <данные изъяты> на основании Агентского договора от 01.10.2006 года (и Договоров № от 01.01.09 г. с <данные изъяты> № от 18.09.2006 г. с <данные изъяты>, и № от 01.04.07 г. с <данные изъяты> Размер расходов на эксплуатацию котлов утвержден решением общего собрания от 21 февраля 2009 года. Данные услуги оказываются Товариществу <данные изъяты> на основании Договора № от 01.01.09 г. Всем собственникам объектов недвижимости на территории жилого комплекса в 2009 году и по настоящее время ежемесячно начисляются расходы по оплате следующих коммунальных услуг: электроснабжение, водоснабжение. Коммунальные услуги предоставляются членам ТСЖ «Северная Слобода» соответствующими уполномоченными организациями по утвержденным тарифам через посредника - <данные изъяты> Данная организация при предоставлении коммунальных услуг действует на основании Договора № с <данные изъяты> от 18.09.2006 г., Договора № с <данные изъяты> от 02.06.2006 г. Начисления за потребленные коммунальные услуги производятся на основании показаний приборов учета. 22 ноября 2009 года членство Ответчика в ТСЖ «Северная Слобода» было прекращено на основании письменного заявления Ответчика. Однако до настоящего времени Ответчик уклоняется от заключения договора, в котором были бы урегулированы отношения сторон по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом Ответчик продолжает пользоваться услугами Товарищества по содержанию общего имущества, а также коммунальными услугами. На основании изложенного, истец просит суд, взыскать с ответчика сумму задолженности за фактически оказанные услуги по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого комплекса в размере 423 124 рублей 97 копейки, по двум секциям (домам) в размере 212 529 рублей 78 копеек за секцию № 1, в размере 210 595 рублей 19 копеек за секцию № 2, из расчета:

- по секции № 1: расходы на эксплуатацию внеквартальных инженерных сетей за период времени с 01 апреля 2009 года по 30 апреля 2010 года в размере 29 647 рублей 04 копеек; расходы на управление общим имуществом за период времени с 01 апреля 2009 года по 31 июнь 2010 года в размере 24 791 рублей 70 копеек; расходы на вывоз мусора: - вывоз твердых бытовых отходов за период времени с 01 мая 2009 года по 31 июля 2010 года в размере 2 447 рублей 65 копеек; - вывоз крупногабаритного мусора за период времени с 01 ноября 2009 года по 31 декабря 2009 года в размере 349 рублей 01 копеек; расходы на охрану общего имущества в жилом комплексе за период времени с 01 апреля 2009 года по 30 ноября 2009 года (охрана объекта) в размере 21 771 рублей 95 копеек, за период времени с 01 декабря 2009 года по 31 июля 2010 года (оказание охранных услуг) в размере 26 290 рублей 64 копеек; расходы на техническую эксплуатацию котельного оборудования за период времени с 01 мая 2009 года по 31 декабря 2009 года в размере 4 595 рублей 64 копеек; расходы на техническое обслуживание жилого комплекса за период времени с 01 сентября 2009 года по 31 июля 2010 года в размере 89 519 рублей 61 копеек; расходы за потребление электричества на общие нужды за период времени с 01 апреля 2009 года по 31 июля 2010 года в размере 11 296 рублей 92 копеек.

- по секции № 2: расходы на эксплуатацию внеквартальных инженерных сетей за период времени с 01 апреля 2009 года по 30 апреля 2010 года в размере 29 630 рублей 56 копеек; расходы на управление общим имуществом за период времени с 01 апреля 2009 года по 31 июнь 2010 года в размере 24 777 рублей 85 копеек; расходы на вывоз мусора: - вывоз твердых бытовых отходов за период времени с 01 мая 2009 года по 31 июля 2010 года в размере 2 446 рублей 31 копеек; - вывоз крупногабаритного мусора за период времени с 01 ноября 2009 года по 31 декабря 2009 года в размере 348 рублей 81 копеек; расходы на охрану общего имущества в жилом комплексе за период времени с 01 апреля 2009 года по 30 ноября 2009 года (охрана объекта) в размере 21 759 рублей 80 копеек, за период времени с 01 декабря 2009 года по 31 июля 2010 года (оказание охранных услуг) в размере 26 276 рублей 00 копеек; расходы на техническую эксплуатацию котельного оборудования за период времени с 01 мая 2009 года по 31 декабря 2009 года в размере 4 593 рублей 05 копеек; расходы на техническое обслуживание жилого комплекса за период времени с 01 сентября 2009 года по 31 июля 2010 года в размере 89 469 рублей 69 копеек; расходы за потребление электричества на общие нужды за период времени с 01 апреля 2009 года по 31 июля 2010 года в размере 11 293 рублей 12 копеек.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей 00 копеек, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 630 рублей 51 копеек.

Не согласившись с требованиями истца, ответчик по делу подала встречный иск о взыскании неосновательного обогащения, с учетом уточнений от 04 октября 2010 года, ссылаясь на то, что истец безосновательно начислил и получил от ответчика в 2007-2009 гг. платежи, связанные с эксплуатацией жилого дома на общую сумму 135 460 рублей 83 копеек, в результате чего неосновательно обогатился за счет ответчика. Так, в состав неосновательного обогащения истца входят следующие денежные суммы. Истец незаконно завысил ответчику стоимость услуг по технической эксплуатации внутридомового газового котла за период с 01 июля 2007 г. по 28 февраля 2009 г. на сумму 7 722 рублей 60 копеек. Также, истец незаконно начислил ответчику сверх установленных тарифов на коммунальные услуги (вода, газ, электричество) платежи за техническую эксплуатацию вне квартальных инженерных сетей водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и канализации, принадлежащих организации-посреднику <данные изъяты> за период с 01 июля 2007 г. по 28 февраля 2009 г. в размере 127 738 рублей 23 копеек, в том числе 63 886 рублей 88 копеек за квартиру № и 63 851 рублей 35 копеек за квартиру № Данные платежи начислены Ответчику на основании заключенных <данные изъяты> агентского договора от 01 октября 2006 г. с ТСЖ «Северная Слобода»»; договора № от 01 января 2009 г. с <данные изъяты> договора № от 18 сентября 2006 г. с <данные изъяты> договора № от 01 апреля 2007 г. с <данные изъяты> Таким образом, стоимость данных коммунальных услуг подлежит обязательному государственному регулированию и не может превышать утвержденный тариф. В нормативных актах, регулирующих тарифы на коммунальные услуги Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», Методические указания по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую, тепловую энергию на розничном рынке, утв. приказом Федеральной службы по тарифам от 06 августа 2004 г. №20-э/2; Методические указания по регулированию розничных цен на газ, реализуемый населению, утв. приказом Федеральной службы по тарифам от 23 ноября 2004 г. №20-э/12) установлено, что тарифы на коммунальные услуги включают в себя стоимость услуг по содержанию и эксплуатации соответствующих инженерных сетей. Поскольку расходы на содержание и эксплуатацию инженерных сетей должны входить в тариф, то есть подлежат государственному регулированию, то стороны не вправе устанавливать их своим соглашением. Для <данные изъяты> тариф для передачи соответствующих коммунальных услуг в 2006-2010 г. не устанавливался. Таким образом, взимание с потребителей - собственников коттеджей дополнительной платы за техническое обслуживание инженерных сетей, сверх утвержденных тарифов, является незаконным. Полученные Истцом от Ответчика денежные средства по разделу «эксплуатация внеквартальных инженерных сетей» за период с 01 июля 2007 г. по 28 февраля 2009 г, в размере 127 738 рублей 23 копеек, являются неосновательным обогащением истца. Также, истец незаконно удерживает денежные средства ответчика в сумме 139 077 рублей 58 копеек, уплаченные ответчиком для покупки нежилого здания <данные изъяты>. Взносы для покупки здания <данные изъяты> вносились членами ТСЖ в соответствии с решением общего собрания ТСЖ «Северная Слобода» от 21 февраля 2009 г. Данным решением были утверждены существенные условия выкупа - цена здания в размере 2 160 023 рублей 80 копеек и сроки оплаты - до 01 апреля 2009 г. Во исполнение решения общего собрания ТСЖ «Северная Слобода» приобрело здание <данные изъяты> у <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако позднее данный был договор расторгнут по согласию сторон, письмами от 15 сентября 2009 г. и от 25 сентября 2009 г. Таким образом, действие договора купли - продажи сторонами прекращено; выкуп здания <данные изъяты> не состоялся. Кроме того, решением Бутырского районного суда г. Москвы от 13 ноября 2009 г. общее собрание членов ТСЖ «Северная Слобода» от 21 февраля 2009 г. и все принятые на нем решения, включая решение о выкупе здания <данные изъяты> признаны недействительными как принятые с нарушением закона. В связи с изложенными обстоятельствами, членский взнос на выкуп здания <данные изъяты> получен истцом от ответчика без наличия законных оснований, представляет собой неосновательное обогащение истца и полежит возврату, при том, что истец по встречному иску вышла из состава ТСЖ. Также, истец незаконно удерживает денежные средства ответчика в сумме 56 000 рублей 00 копеек, внесенные ответчиком в качестве членского взноса на непредвиденные расходы. Данный взнос установлен решением общего собрания ТСЖ «Северная Слобода» от 16 февраля 2008 г. Тем же решением общего собрания определено, что взнос подлежит возврату участнику в случае выхода участника из состава товарищества. В связи с выходом ответчика из состава ТСЖ «Северная Слобода», оснований удерживать данный взнос у истца не имеется, в связи с чем, истец обязан возвратить сумму взноса. Таким образом, истец без установленных законом или договором оснований удерживает денежные средства Ответчика в общей сумме 330 538 рублей 41 копеек.

На основании изложенного, истец по встречному иску просит взыскать с ответчика по встречному иску неосновательное обогащение в сумме 330 538 рублей 41 копеек, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 505 рублей 40 копеек.

Представители истца Морозов В.Б., председатель правления ТСЖ «Северная Слобода», Тимченко Ю.А. по доверенности от 14.04.2010 года, в судебное заседание явились, требования, изложенные в исковом заявлении, с учетом последних уточнений, поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить. При этом, возражали против удовлетворения встречного искового заявления, пояснив суду, что все тарифы по оплатам коммунальных услуг были приняты общими собраниями ТСЖ, решения данных собраний ответчиком не оспаривались, ответчик фактически пользуется предоставляемыми ей услугами даже после выхода из членов ТСЖ, при этом, денежных средств, которые ответчик передала за <данные изъяты> у истца нет, поскольку в данный момент денежные средства находятся в <данные изъяты> в связи с чем истец сможет вернуть указанные денежные средства ответчику только после того, как денежные средства будут возвращены истцу от <данные изъяты>

Представитель ответчика Минцев А.В. по доверенности от 04.05.2010 года, в судебное заседание явился, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении, при этом, с основным иском не согласился, пояснив суду, что, ответчик 10 ноября 2009 года вышла из состава ТСЖ «Северная Слобода», направив председателю Морозову В.Б. соответствующее заявление и отказавшись от услуг истца по управлению своими домами. 15 ноября 2009 года ответчик вместе с другими близко расположенными домами приняли решение об управлении своими домами путем создания ТСЖ <данные изъяты> которое было зарегистрировано 19 ноября 2010 года за №. Решение о создании ТСЖ <данные изъяты> или его государственная регистрация никем не оспаривались. Смета доходов и расходов ТСЖ <данные изъяты> утверждена общим собранием от 20 ноября 2009 года. Во исполнение сметы заключены договоры на эксплуатацию домов, охрану, вывоз мусора, эксплуатацию котлов, паспортный учет граждан. У ТСЖ <данные изъяты> имеется круглая печать и счет в Сбербанке РФ. Согласно ст. 136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов. Письмами от 09.12.2009 г. и от 20.01.2010 г. ТСЖ <данные изъяты> уведомило Истца о своем создании и выполнении функций по управлению жилыми домами своих участников. На основании чего представитель истца считает, что с 10 ноября 2009 года ТСЖ «Северная Слобода» не вправе оказывать Кутузовой Д.В. никаких эксплуатационных услуг, начислять платежи и требовать за услуги плату. Таким образом, все платежи (за исключением услуг водо- и электроснабжения) с 10 ноября 2010 года начисляются истцом ответчику незаконно. Вместе с тем, после 10 ноября 2009 года истец незаконно начислил и требует с ответчика стоимость следующих эксплуатационных услуг на общую сумму 243 518 рублей 44 копеек: Услуги охраны: ноябрь 2009 г. - 8 706 руб. 35 коп. (4351,96 + 4354,39), декабрь 2009 г. - июль 2010 г. - 52 566 руб. 70 коп. (26 276 + 26 290,64). техническое обслуживание жилых домов: ноябрь 2009 г. - 15 769 руб. 98 коп. (7887,19 + 7882,79); декабрь 2009 г. - июль 2010 г. - 131 679 руб. 36 коп. (65 858,04 + 65 821,32).Услуги по управлению: ноябрь 2009 г. - 3 702 руб. 30 коп. (1851,67 + 1850,63); декабрь 2009 г. - июль 2010 г. - 24 624 руб. 47 коп. (12315,79 + 12308,92). Техническое обслуживание котла: ноябрь 2009 г. - 1 312 руб. 67 коп. (656,52 + 656,15); декабрь 2009 г. - 1 312 руб. 67 коп. (656,52 + 656,15). Вывоз мусора: ноябрь 2009 г. - 814 руб. 78 коп. (407,5 + 407,28); декабрь 2009 г. - июль 2010 г. - 3 029 руб. 16 коп. (1515 + 1514,16). Данные услуги с 15 ноября 2009 года по настоящее время оказываются ответчику в полном объеме ТСЖ <данные изъяты> Ответчик оплачивает услуги в ТСЖ «Северная Слобода» в порядке установленном Уставом и утвержденной общим собранием сметой. Также истцом незаконно начислены ответчику платежи за «общую электроэнергию» за период с апреля 2009 г. по июль 2010 г. в сумме 22 590 руб. 04 коп. (11 296,92+ 11 293,12). При этом, в нарушение закона, истец произвел начисление коммунального платежа «за общую электроэнергию» исходя из площади жилых помещений ответчика, а не исходя из потребления коммунального ресурса. Помимо этого, истец незаконно (сверх установленных тарифов) начислял ответчику стоимость эксплуатации внеквартальных инженерных сетей в период: апрель 2009 г. - апрель 2010 на сумму 59 277 руб. 60 коп., т.к. стоимость эксплуатации сетей их собственник <данные изъяты> обязан был включить в тарифы на коммунальные услуги и не вправе взимать сверх тарифов для населения. На основании чего, ответчик просит суд отказать в удовлетворении основного иска.

Представитель третьего лица в лице председателя правления ТСЖ <данные изъяты> Орлова А.В., в судебное заседание не явился, представил возражения на исковые требования ТСЖ «Северная Слобода», согласно которым третье лицо не согласно с требованиями истца по первоначальному иску по следующим основаниям. Так, на основании заявления о выходе от 10 ноября 2009 года ответчик прекратил свое членство в ТСЖ «Северная Слобода». 15 ноября 2009 года Ответчик совместно с собственниками соседних коттеджей учредил ТСЖ <данные изъяты> ( №) и является его участником. Письмами от 09 декабря 2009 г. и от 20 января 2010 г. ТСЖ <данные изъяты> уведомило Истца о своем создании и выполнении функций по управлению жилыми домами своих участников. Решение о создании ТСЖ <данные изъяты> или его государственная регистрация никем не оспорены. Деятельность ТСЖ <данные изъяты> осуществляется на основании жилищного законодательства РФ, устава и сметы доходов и расходов ТСЖ <данные изъяты> утвержденной общим собранием от 20 ноября 2009 г. В соответствии со сметой, ТСЖ <данные изъяты> заключены следующие договоры: Договор на охрану объекта от 19 ноября 2009 г. №; Договор на техническую эксплуатацию комплекса жилых домов от 20 ноября 2009г.; Договор на техническую эксплуатацию котельного оборудования от 10 января 2010г. №-то; Договор № 20 ноября 2009 г. (вывоз мусора); Договор об осуществлении паспортного учета граждан от 01 февраля 2010 г. №. Таким образом, с 15 ноября 2009 г. ТСЖ <данные изъяты> оказывает Кутузовой Д.В. полный комплекс услуг по эксплуатации ее жилого дома. Согласно ст. 136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов. В связи с изложенным, ТСЖ «Северная Слобода» с 10 ноября 2009 г. не вправе оказывать Кутузовой Д.В. никаких эксплуатационных услуг, начислять платежи и требовать за них плату. ТСЖ <данные изъяты> с ноября 2009 года оказывает Кутузовой Д.В. услуги по эксплуатации ее жилого дома (в т.ч. охрану, тех.обслуживание, обслуживание котлов, вывоз мусора), при этом, претензии по объему и качеству оказанных услуг со стороны Кутузовой Д.В. отсутствуют. Кутузова Д.В. с ноября 2009 года осуществляет платежи за эксплуатацию ее жилого дома (в т.ч. охрану, техобслуживание, обслуживание котлов, вывоз мусора и т.д.) в ТСЖ <данные изъяты> На текущий момент задолженность за оказанные услуги отсутствует. На основании изложенного, третье лицо просит суд отказать ТСЖ «Северная Слобода» в удовлетворении иска.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, находит первоначальные исковые требования и встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 113 ЖК РФ, в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие Жилищному Кодексу, другим федеральным законам положения.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 5.2 Устава ТСЖ «Северная Слобода», члены товарищества обязаны соблюдать жилищное и гражданское законодательство РФ, а также решения принятые общим собранием членов товарищества; оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в порядке и размерах, установленных законодательством и решением общего собрания членов товарищества; оплачивать коммунальные услуги в соответствии с установленными законодательством тарифам.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, Кутузова Д.В. является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью 358,9 кв.м. и 358,7 кв.м. соответственно, что подтверждается Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 05 февраля 2010 года.

В период времени с 16 июля 2008 года по 10 ноября 2009 года Кутузова Д.В. являлась членом Товарищества собственников жилья «Северная Слобода» на основании факта владения указанным объектом недвижимости и личного письменного заявления.

Как видно из письменных материалов дела, Кутузова Д.В. 10 ноября 2009 года вышла из состава членов ТСЖ «Северная Слобода», направив председателю Морозову В.Б. соответствующее заявление и отказавшись от услуг Истца по управлению своим домом.

15 ноября 2009 года Кутузова Д.В. приняла решение об управлении своими домами путем создания ТСЖ <данные изъяты> которое было зарегистрировано 19 ноября 2010 года за №.

Как пояснил истец в судебном заседании, ответчик, несмотря на выход из членов ТСЖ «Северная Слобода» в период времени с апреля 2009 года по июль 2010 года фактически пользовалась оказываемыми ей услугами со стороны ТСЖ «Северная Слобода», такими как эксплуатация внеквартирных сетей, управление общим имуществом, вывоз мусора, охрана общего имущества, эксплуатация котельного оборудования, тех.обслуживание поселка, расходы по потреблению электричества на общие нужды, в связи с чем, у нее образовалась задолженность за фактически оказанные услуги по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого комплекса в размере 423 124 рублей 97 копейки, по двум секциям (домам) в размере 212 529 рублей 78 копеек за секцию № 1, в размере 210 595 рублей 19 копеек за секцию № 2, согласно приведенному расчету задолженности.

При этом, сторона ответчика показала суду, что ответчик проживает в указанных жилых домах, частично пользуется предоставляемыми услугами и коммуникациями ЖСК, предоставляемыми ей со стороны ТСЖ «Северная Слобода», а именно: услугами по эксплуатации внеквартирных сетей, услугами по управлению общим имуществом, услугами по потреблению электричества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; 2) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

При этом, представитель ответчика пояснил суду, что с 10 ноября 2009 года, ответчик вышла из состава ТСЖ «Северная Слобода» и приняла решение об управлении своим домом путем создания ТСЖ <данные изъяты> в связи с чем, ТСЖ «Северная Слобода» не вправе оказывать Кутузовой Д.В. никаких эксплуатационных услуг, начислять платежи и требовать за услуги плату, следовательно Кутузова Д.В. не несет какой либо обязанности по оплате ЖКУ перед ТСЖ «Северная Слобода».

Согласно ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов.

Статьей 143 ЖК РФ, предусмотрено, членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество и прекращается с момента подачи заявления о выходе или с момента прекращения права собственности на помещение.

Согласно ст. ст. 154, 155 ЖК РФ, собственник жилого дома самостоятельно заключает договоры на коммунальные услуги и эксплуатацию.

Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления жилым домом может быть выбран или изменен в любое время на основании решения общего собрания.

В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ одним жилым домом может управлять только одна управляющая компания.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает требования ТСЖ «Северная Слобода» к Кутузовой Д.В. подлежащими частичному удовлетворению, а именно, суд считает возможным взыскать с Кутузовой Д.В. оплату за фактическое пользование оказываемых ей услуг со стороны ТСЖ «Северная Слобода» за период с апреля 2009 года до 10 ноября 2009 года, то есть до выхода Кутузовой Д.В. из членов ТСЖ, а также, оплату за фактическое пользование оказываемых ей услуг со стороны ТСЖ «Северная Слобода» за весь спорный период времени в части не оказываемых услуг Кутузовой Д.В. со стороны ТСЖ <данные изъяты> таких как услуги по эксплуатации внеквартирных сетей, услуги по управлению общим имуществом, услуги по потреблению электричества.

Так, по секции № 1 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных услуг за фактически оказанные услуги: эксплуатацию внеквартальных инженерных сетей за период времени с 01 апреля 2009 года по 30 апреля 2010 года в размере 29 647 рублей 04 копеек; расходы на управление общим имуществом за период времени с 01 апреля 2009 года по 31 июнь 2010 года в размере 24 791 рублей 70 копеек; расходы на вывоз мусора: - вывоз твердых бытовых отходов за период времени с 01 мая 2009 года по 10 ноября 2009 года в размере 961 рублей 57 копеек; - вывоз крупногабаритного мусора за период времени с 01 ноября 2009 года по 10 ноября 2009 года в размере 116 рублей 33 копеек; расходы на охрану общего имущества в жилом комплексе за период времени с 01 апреля 2009 года по 10 ноября 2009 года (охрана объекта) в размере 19 594 рублей 76 копеек; расходы на техническую эксплуатацию котельного оборудования за период времени с 01 мая 2009 года по 10 ноября 2009 года в размере 3 610 рублей 86 копеек; расходы на техническое обслуживание жилого комплекса за период времени с 01 сентября 2009 года по 10 ноября 2009 года в размере 19 717 рублей 97 копеек; расходы за потребление электричества на общие нужды за период времени с 01 апреля 2009 года по 31 июля 2010 года в размере 11 296 рублей 92 копеек. Итого: 109 737 рублей 15 копеек.

Так, по секции № 2 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных услуг за фактически оказанные услуги: расходы на эксплуатацию внеквартальных инженерных сетей за период времени с 01 апреля 2009 года по 30 апреля 2010 года в размере 29 630 рублей 56 копеек; расходы на управление общим имуществом за период времени с 01 апреля 2009 года по 31 июнь 2010 года в размере 24 777 рублей 85 копеек; расходы на вывоз мусора: - вывоз твердых бытовых отходов за период времени с 01 мая 2009 года по 10 ноября 2009 года в размере 961 рублей 05 копеек; - вывоз крупногабаритного мусора за период времени с 01 ноября 2009 года по 10 ноября 2009 года в размере 116 рублей 27 копеек; расходы на охрану общего имущества в жилом комплексе за период времени с 01 апреля 2009 года по 10 ноября 2009 года (охрана объекта) в размере 19 583 рублей 82 копеек, расходы на техническую эксплуатацию котельного оборудования за период времени с 01 мая 2009 года по 10 ноября 2009 года в размере 3 608 рублей 83 копеек; расходы на техническое обслуживание жилого комплекса за период времени с 01 сентября 2009 года по 10 ноября 2009 года в размере 19 706 рублей 97 копеек; расходы за потребление электричества на общие нужды за период времени с 01 апреля 2009 года по 31 июля 2010 года в размере 11 293 рублей 12 копеек. Итого: 109 678 рублей 47 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма за фактически оказанные услуги в размере 219 415 рублей 62 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно письменным материалам дела, истец заключил договор об оказании юридической помощи от 17 декабря 2009 года, в соответствии с которым <данные изъяты> в лице генерального директора Тимченко Ю.А. обязался оказывать юридическую помощь ТСЖ «Северная Слобода» по взысканию задолженности с должника, размер вознаграждения по данному договору составил 20 000 рублей 00 копеек (том 1 л.д.12-14).

Таким образом, суд, с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика Кутузовой Д.В. в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 394 рублей 13 копеек.

Как пояснил представитель ответчика (истца по встречному иску) в судебном заседании, истец безосновательно начислил и получил от ответчика в 2007-2009 гг. платежи, связанные с эксплуатацией жилого дома на общую сумму 135 460 рублей 83 копеек, в связи с несоответствием тарифов действующему законодательству, членские взносы за выкуп <данные изъяты> за 2008 год в размере 139 077 рублей 58 копеек, взносы на непредвиденные расходы в размере 56 000 рублей 00 копеек, в результате чего, истец (ответчик по встречному иску) неосновательно обогатился за счет ответчика (истца по встречному иску).

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и т.д.

Так, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца по встречному иску в части требований о начислении платежей, связанных с эксплуатацией жилого дома на общую сумму 135 460 рублей 83 копеек, в связи с несоответствием тарифов действующему законодательству, поскольку ответчиком не представлено суду доказательств, согласно ст. 56 ГПК РФ, в обоснование своих доводов, не представлен суду свой расчет имеющейся у ответчика задолженности, не представлено доказательств несоответствия установленных тарифов по оплатам ЖКУ действующему законодательству, кроме того, представитель ответчика не представил суду в обоснование своих доводов, доказательств о недействительности решений общих собраний ТСЖ, в рамках которых были установлены размеры оказываемых услуг.

При этом, суд считает возможным взыскать с ответчика по встречному иску ТСЖ «Северная Слобода» денежные средства в счет оплаты членских взносов истца по встречному иску за выкуп <данные изъяты> в размере 139 077 рублей 58 копеек, а также непредвиденные расходы в размере 56 000 рублей 00 копеек, поскольку Кутузова Д.В. 10 ноября 2009 года вышла из состава ТСЖ «Северная Слобода», однако, согласно сводным ведомостям начислений и оплаты за период: 01.10.2006 - 31.12.09 гг. Кутузовой Д.В. были начислены членские взносы: первая часть взноса за выкуп <данные изъяты> (графа февраль 2008 г.) в суммах 47 421 руб. 46 коп. и 47 395 руб. 03 коп.; взнос на непредвиденные расходы (графа февраль 2008 г.) в суммах 28 000 руб. и 28 000 руб.; вторая часть взноса за выкуп <данные изъяты> (графа февраль 2008 г.) в суммах 22 136 руб. 71 коп. и 22 124 руб. 38 коп., при том, что, согласно решению общего собрания ТСЖ «Северная Слобода» от 16 февраля 2008 года, взнос на непредвиденные расходы подлежит возврату участнику в случае выхода участника из состава товарищества.

Также, согласно решению, принятому на общем собрание, ТСЖ «Северная Слобода» приобрело здание <данные изъяты> у <данные изъяты> по договору купли-продажи 24 февраля 2009 г., однако, позднее данный договор был расторгнут по согласию сторон письмами от 15 сентября 2009 г. и от 25 сентября 2009 г., в связи с чем, действие договора купли-продажи сторонами прекращено, выкуп здания <данные изъяты> не состоялся, кроме того, решением Бутырского районного суда г. Москвы от 13 ноября 2009 г. общее собрание членов ТСЖ «Северная Слобода» от 21 февраля 2009 г. и принятое на нем решение о выкупе здания <данные изъяты> признаны недействительными, так как принятые с нарушением закона.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика по встречному иску ТСЖ «Северная Слобода» в пользу истца по встречному иску Кутузовой Д.В. подлежат взысканию в счет неосновательного обогащения денежные средства за выкуп <данные изъяты> в размере 139 077 рублей 58 копеек, а также непредвиденные расходы в размере 56 000 рублей 00 копеек, а всего денежная сумма в размере 195 077 рублей 58 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика по встречному иску в пользу истца по встречному иску пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 101 рублей 54 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Северная Слобода» к Кутузовой Д.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на оплату услуг представителя, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Кутузовой Д.В. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 219 415 рублей 62 копеек, расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 394 рублей 13 копеек, а всего подлежит взысканию денежная сумма в размере 234 809 (двести тридцать четыре тысячи восемьсот девять) рублей 75 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Встречные исковые требования Кутузовой Д.В. к ТСЖ «Северная Слобода» о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Северная Слобода» в пользу Кутузовой Д.В. неосновательное обогащение в размере 195 077 рублей 58 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 101 рублей 54 копеек, а всего подлежит взысканию денежная сумма в размере 200 179 (двести тысяч сто семьдесят девять) рублей 12 копеек.

В удовлетворении остальной части встречного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2010 года.

Судья: