Решение

Дело № 2- 319/2016 27 января 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Вихровой Е.В.,

с участием представителя истцов Костылюк Л.П.,

представителя ответчика Тимошенко У.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенченко М.А., Семенченко М.А. к ООО «Торговый Дом «Сигма» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Семенченко М.А., Семенченко М.А. обратились в суд с иском к ООО «Торговый дом «Сигма», указав, что 22.08.2012 заключили с ООО «Торговый дом «Сигма» (продавец) предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи жилого помещения в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>. По условиям предварительного договора купли-продажи основной договор купли-продажи подлежал заключению в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру при условии полного исполнения обязательств по оплате жилого помещения. 24 ноября 2015 года они (истцы) полностью выполнили условия по оплате квартиры. 30 ноября 2011 года дом был введен в эксплуатацию. Однако, основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. Просят признать за ними право собственности на квартиру № № по вышеуказанному адресу, по 1/2 доли за каждым.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель Костылюк Л.П. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Тимошенко У.Ю. исковые требования признала.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных пояснениях указал, что ООО «Торговый дом «Сигма» в установленном порядке на основании разрешительных документов построило многоквартирный дом по вышеуказанному адресу.

Представитель 3-го лица УФССП по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела надлежаще извещен.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных взаимоотношений, (далее - Закон) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

23 апреля 2007 года ООО «Торговый дом «Сигма» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: <данные изъяты>

22 августа 2012 года между ООО «Торговый дом «Сигма» и истцами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры № № общей площадью 75,1 кв.м в жилом доме с милицейским адресом: Ленинградская <адрес>, при этом строительство жилого дома осуществляется продавцом. По условиям договора стоимость квартиры составила <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на момент оплаты.

Данную сумму истцы уплатили ответчику в полном объеме, что подтверждается актом сверки от 24.11.2015, и не оспаривалось представителем ответчика.

Указанным предварительным договором было предусмотрено, что стороны заключают основной договор купли-продажи в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности ООО «Торговый дом «Сигма» на спорную квартиру.

Как указал Президиум Верховного Суда РФ в своем Обзоре от 04.12.2013, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию (п. 9 Обзора).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что 22.08.2012 между ООО «Торговый дом «Сигма» и Семенченко был заключен договор участия в долевом строительстве жилья.

30 ноября 2011 года многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию.

Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре от 04.12.2013, разъяснил, что нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства (п. 13, 14, 15 Обзора).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирный жилой дом, где расположена квартира истцов, построен и сдан в эксплуатацию, Семенченко обязательства по оплате квартиры выполнили в полном объеме, то имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности на квартиру № № площадью 75,1 кв.м по адресу: <адрес>, по ? доли за:

- Семенченко М.А., ДД.ММ.ГГ года рождения, <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес>;

- Семенченко М.А., ДД.ММ.ГГ года рождения, <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующим в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд.

Судья Е.В. Петрова