Решение

к делу №2-48/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кавказская 20 января 2016 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Агеевой Н.Г.,

секретаря судебного заседания Ангеловской И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Катющенко Николая Константиновича к Администрации МО Дмитриевское сельское поселение Кавказского района, третье лицо: Кавказский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на самовольные постройки – веранду и пристройку к жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

Катющенко Н.К. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольные постройки – веранду и пристройку к жилому дому, просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> в том числе: <данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование своих требований указывает, что согласно договору купли - продажи земельного участка с объектами недвижимости от 26 августа 1996 года, удостоверенного нотариусом Кавказского нотариального округа В.И.Черной ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ Кавказского района 26.08.1996 г., истец является собственником объектов недвижимого имущества - квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> а также земельного участка из категории земель населённых пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по указанному адресу, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданного 24.04.2015. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.04.2015 г. сделана запись регистрации №

В период с 1999 по 2002 гг., на основании постановления главы Дмитриевской сельской администрации от 11 мая 1999 г., истцом были выполнены пристройки к квартире к жилому дому, в результате чего, общая площадь составила <данные изъяты>, что подтверждено справкой ФГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району от 29 января 2015 г. №053.

В 2012 г., за счёт собственных средств, истец выполнил работы по строительству <данные изъяты> к собственному жилому дому и обратился к ответчику - администрации МО Дмитриевское сельское поселение Кавказского района для ввода указанных объектов в эксплуатацию и последующего оформления правоустанавливающей документации в Кавказском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

При этом ответчик ответил отказом, а согласно информации главы администрации Дмитриевского сельского поселения Кавказского района, строительство <данные изъяты> по адресу: <адрес> выполнена без оформления разрешения на строительство и является самовольным.

Истец не получал разрешение, полагал, что новое строительство производится в границах плана застройки, установленных в соответствии с постановлением главы Дмитриевской сельской администрации от 11 мая 1999 г.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, выполненных ООО «Инвестпроект».

Истец Катющенко Н.К. в судебное заседание не явился. О времени и месте его провдеения уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Поляков Д.М. в судебном заседании подтвердил изложенные в иске обстоятельства, просит признать за истцом право собственности на <адрес>, состоящей из жилого дома <данные изъяты> – являются самовольно возведенными, что препятствует регистрации права на жилье в целом. Самовольные постройки возведены на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Возведенные пристройки, согласно техническому заключению, соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью. Указанные обстоятельства подтверждают наличие оснований для признания за истцом права собственности на квартиру – жилой дом с учетом его реконструкции – пристройки.

Ответчик- Администрация Дмитриевского сельского поселения Кавказского района просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Исковые требования не оспаривают.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что земельный участок находится в собственности истца.

Принадлежность истцу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 26.08.1996 г.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций №2820-02.2015-ТЗ ООО «Инвестпроект», в обследуемых, построенных без разрешения на строительство, объектах- веранды литер а2 и пристройки литер а3, расположенных по адресу: <адрес> соответствуют требованиям, установленным в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Самовольные постройки не нарушают градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Катющенко Николая Константиновича удовлетворить.

Признать за Катющенко Николаем Константиновичем право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> состоящие :

<данные изъяты>

Решение суда является основанием регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2016 г.