Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2016 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Каменской М.Г.

при секретаре Смирновой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-454/16 по иску Григорян ФИО15 к Администрации города <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Григорян Ф.С. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указав в обоснование своих исковых требований, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> на основании решении <адрес> городского суда <адрес> области от 11.10.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> области от 18.12.2013 г., запись регистрации №.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 534 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов для объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно справе МП БТИ <адрес> №а-23, первоначальным документом объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> является акт отчуждения от 31.07.1933 г. №, выданный на имя Сафонова ФИО16.

Первоначальная площадь земельного участка составила 699 кв.м..

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 534 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

Истец Григорян Ф.С. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца Григорян Ф.С., изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

В соответствии со ст. 552 п. 3 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что истец Григорян Ф.С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> на основании решении <адрес> городского суда <адрес> области от 11.10.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 18.12.2013 г., запись регистрации № (л.д. 5,6).

Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 534 кв.м., с кадастровым номером №. (л.д. 10)

Согласно письма Комитета по управлению имуществом <адрес> № от 22.09.2015 г. истцу Григоряну Ф.С. было предложено приобрести вышеуказанный земельный участок в собственность за плату, поскольку он стал собственником домовладения, расположенного по адресу: г. <адрес> на основании решения <адрес> городского суда <адрес> области от 11.10.2013 года и свидетельства о государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> области от 18.12.2013 г., запись регистрации № (л.д. 11)

Согласно справки МП «БТИ» <адрес> № от 23.01.2014 г. на основании материалов инвентарного дела №, хранящегося в архиве МП «БТИ» <адрес> и право устанавливающих и право подтверждающих документов, представленных собственниками в материалы правового дела №, первоначально, собственником домовладения являлся Сафонов ФИО19 на основании Акта отчуждения от 31.07.1933 г. №.

Согласно договора мены от 17.07.1938 г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 18.06.1944 г. в реестровой книге под №, Сафонов ФИО20 обменял принадлежащее ему домовладение (бывший адрес пер. <адрес>) с Дряпа ФИО21.

Первоначальная площадь земельного участка составляла 699 кв.м.

После смерти Дряпа ФИО22 наследницей к его имуществу в виде целого домовладения являлась Дряпа ФИО23 на основании свидетельства о праве на наследство от 25.03.1949 г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 16.04.1949 г. в реестровой книге под №.

После смерти Дряпа ФИО24 наследницей к ее имуществу в виде целого домовладения являлась Любчинская ФИО25 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.05.1983 г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 16.06.1983 г. в реестровой книге под №.

Согласно договора купли-продажи от 18.03.1988 г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 26.04.1988 г. в реестровой книге под №, Любчинская ФИО26 продала целое домовладение Асатрян ФИО27 (по браку Мирзоян).

Согласно договора купли-продажи от 21.10.2000 г., удостоверенного нотариусом <адрес> Бурляевой А.В. в реестре за №, Мирзоян ФИО28 продала целое домовладение Григорян ФИО30

Согласно решения <адрес> городского суда от 11.10.2013 г., договор купли-продажи от 21.10.2000 г. был признан действительным, переход права собственности осуществленным, был признан факт принятия наследства Григорян ФИО31 после смерти Григорян ФИО32 и право собственности за Григорян ФИО33 на целое домовладение.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> области 18.12.2013 г.

Какие либо иные сведения о регистрации прав собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> в МП «БТИ» <адрес> не предоставлялись (л.д. 8)

Согласно архивной справки, выданной Администрацией <адрес> 04.02.2014 г. № документы, создавшиеся в учреждениях, на предприятиях и в организациях <адрес> области с середины 30-х годов до оккупации территорий немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. и не поступившие на хранение в городской архив <адрес>, уничтожены во время оккупации. (л.д. 7)

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного(бессрочного) пользования,, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истице, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде лок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, он имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Григорян ФИО34 к Администрации города <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Григорян ФИО35 право собственности на земельный участок общей площадью 534 кв.м., с кадастровым номером ФИО36, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 22 января 2016 года.

Судья М.Г. Каменская