Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2016 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-483\16 по иску Саркисова <данные изъяты> к Администрации г Батайска, Шереметьеву <данные изъяты>, Шереметьевой <данные изъяты> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о выделе в натуре жилых домов с прекращением права общей долевой собственности на жилые дома,

Установил :

Саркисов ЭГ обратился в суд с иском к Шереметьеву ДС, Шереметьевой ЛЕ о сохранении жилого дома лит «Б-Б-3,н\Б», расположенного по <адрес>, в реконструированном состоянии, о выделе в натуре жилых домов лит «Б--Б-3,н\Б» и лит «А» с прекращением права общей долевой собственности на них. Судом в качестве соответчика была привлечена Администрация г Батайска в связи с исковыми требованиями о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец Саркисов ЭГ и его представитель по доверенности ФИО5 пояснили, что Саркисову ЭГ на праве собственности принадлежит -63\100 долей на основании решения Батайского городского суда от 11.12.2009 года, определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 25.02.2010 года, свидетельства о госрегистрации права от 29.06.2010 года ( л.д.9,10); Шереметьеву <данные изъяты> и Шереметьевой <данные изъяты> - по 37\200 долей в праве общей долевой собственности у каждого на основании договора купли-продажи от 26.02.2011 года, свидетельств о госрегистрации права от 26.03.2011 года. Земельный участок по этому же адресу общей площадью 528 кв м принадлежит на праве общей долевой собственности: Саркисову <данные изъяты>- 1/2 доля - на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования землей № от 22.12.1999 года, свидетельства о государственной регистрации права серия от 27.06.2011 года,, Шереметьеву <данные изъяты> и Шереметьевой <данные изъяты> по 1\4 доле в праве общей долевой собственности у каждого на основании договора купли-продажи от 26.02.2011 года, свидетельств о госрегистрации права от 26.03.2011 года.

Решением Батайского городского суда от 11.12.2009 года с учетом изменений, внесенных определением ГСК Ростоблсуда от 25.02.2010 года между ним и прежним собственником ФИО6 был определен порядок пользования земельным участком.

Поскольку ФИО7 пользовался, а в настоящее время ответчики Шереметьевы приобрели и пользуются только домом лит «А», с учетом имеющейся технической возможности выдела каждому из них жилых домов, Саркисов ЭГ просит выделить ему в собственность жилой дом лит «Б-Б-3,н\Б», а ответчикам - жилой дом лит «А» по <адрес>, прекратить на жилые дома право общей долевой собственности.

Истец также пояснил, что им за свои средства чердачное помещение жилого дома лит «Б-Б-3» было перепланировано (реконструировано) в мансардный этаж, но поскольку он в сове время не брал на это разрешение в установленном законом порядке, по данным БТИ г Батайска жилой дом лит «Б-Б-3,н\Б» значится самовольным. С учетом полученных им согласований о соответствии реконструированного (перепланированного) жилого дома строительным и санитарным правилам, Саркисов ЭГ просит сохранить этот жилой дом в реконструированном состоянии.

Представитель Администрации г Батайска в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания был извещен. Суд полагает возможным дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчики Шереметьев ДС и Шереметьева ЛЕ исковые требования признали, не возражают против сохранения жилого дома лит «Б-Б-3,н\Б» в реконструированном состоянии и против прекращения права общей долевой собственности на жилой дом лит «Б-Б-3,н\Б» и жилой дом лит «А» по <адрес> Вместе с тем, ответчики пояснили, что в связи с увеличением общей площади жилого дома лит «Б-Б-3,н\Б» истец не имеет права в дальнейшем на увеличение своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Суд, выслушав истца Саркисова ЭГ, его представителя по доверенности ФИО8, ответчиков Шереметьева ДС, Шереметьеву ЛЕ, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст 288 п 1 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст 1 ч 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации ими жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной компенсации

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Как указано в п 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года ( с последующими изменениями и дополнениями) « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом понимается существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.д.

Согласно п 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6\8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

В соответствии со ст 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом лит «Б-Б-3» и жилой дом лит «А», расположенные по <адрес>, на праве собственности принадлежат: Саркисову <данные изъяты> -63\100 долей на основании решения Батайского городского суда от 11.12.2009 года, определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 25.02.2010 года, свидетельства о госрегистрации права от 29.06.2010 года ( л.д.9,10); Шереметьеву <данные изъяты> и Шереметьевой <данные изъяты> - по 37\200 долей в праве общей долевой собственности у каждого на основании договора купли-продажи от 26.02.2011 года, свидетельств о госрегистрации права от 26.03.2011 года.

Земельный участок <адрес> общей площадью 528 кв м принадлежит на праве общей долевой собственности: Саркисову <данные изъяты> - 1/2 доля - на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования землей № от 22.12.1999 года, свидетельства о государственной регистрации права серия от 27.06.2011 года,, Шереметьеву <данные изъяты> и Шереметьевой <данные изъяты> - по 1\4 доле в праве общей долевой собственности у каждого на основании договора купли-продажи от 26.02.2011 года, свидетельств о госрегистрации права от 26.03.2011 года.

В судебном заседании установлено, что истец реконструировал ( перепланировал) за свой счет чердачное помещение жилого дома лит «Б-Б-3» в мансардный этаж лит «н\Б» и в настоящее время жилой дом лит «Б-Б-3,н\Б» имеет общую площадь 129,6 кв м. Поскольку в установленном законом порядке истец не брал разрешение на реконструкцию жилого дома, то по данным МП БТИ г Батайска жилой дом лит «Б-Б-3,н\Б» значится самовольно реконструированным.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и что подтверждается материалами дела, в результате реконструкции (перепланировки) чердачного помещения в мансардной общая площадь жилого дома лит «Б-Б-3,н\Б» увеличилась и составляет в настоящее время 129,6 кв м. Управление Архитектуры и градостроительства г Батайска отказало истцу в принятии жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии в эксплуатацию. Вместе с тем, из заключения МП АПБ г Батайска усматривается, что перепланировка ( реконструкция) жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, состояние основных несущих строительных конструкций работоспособное, дальнейшая эксплуатация дома возможна. Согласно заключению ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии» № от 22.10.2015 года жилой дом лит «Б-Б-3,н\Б» соответствует санитарным нормам.

Таким образом, поскольку самовольно реконструированный (перепланированный) жилой дом лит «Б-Б-3,н\Б» соответствует строительным и санитарным нормам, никому не создает угрозу для жизни и здоровья, не нарушает законных интересов других лиц, суд считает возможным сохранить данный жилой дом в реконструированном состоянии.

Что касается исковых требований о выделе долей и прекращении права собственности на жилые дома, то и эти требования подлежат удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, Саркисов ЭГ на протяжении длительного времени пользуется жилым домом лит «Б-Б-3» ( как он пояснял в судебном заседании, пользовался задолго до того, как еще прежний собственник ФИО9 в 2006 году стал собственником доли в праве собственности на домовладение). Это обстоятельство было установлено решением Батайского городского суда от 11.12.2009 года. Шереметьевы ЛЕ и ДС в судебном заседании не отрицали, что покупая долю в праве общей долевой собственности на жилые дома лит «А», лит «Б-Б-3», они фактически приобретали дом лит «А». С учетом того, что спорные объекты недвижимости - это два совершенно разных дома, отдельно стоящих на расстоянии друг от друга, что они имеют отдельные коммуникации, э\освещение, отопление, газоснабжение, никаких переоборудований не требуется, что между сторонами сложился фактический порядок пользования этими домами, суд считает возможным выделить в собственность истцу жилой дом лит «Б-Б-3,н\Б», а в собственность ответчикам по 1\2 доле каждому - жилой дом лит «А», при этом прекратить на эти объекты недвижимости право общей долевой собственности.

Что касается доводов ответчиков Шереметьевых о возможности в дальнейшем перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок со стороны Саркисова ЭГ, то следует отметить, что в соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Увеличение общей площади домовладения в связи с возведением истцом мансардного этажа ( переустройства чердачного помещения в мансардный) не влечет увеличение площади находящейся в его пользовании части земельного участка.

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит «Б-Б-3,н\Б» общей площадью 129,6 кв м, расположенный по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит «Б-Б-3,н\Б» общей площадью 129, 6 кв м, жилой дом лит «А» общей площадью 48,7 кв м, расположенные по <адрес> между Саркисовым <данные изъяты> и Шереметьевым <данные изъяты>, Шереметьевой <данные изъяты>.

Признать за Саркисовым <данные изъяты> право собственности на жилой дом лит «Б-Б-3,н\Б» общей площадью 129, 6 кв м, расположенный по <адрес> исключив из числа собственников на данный жилой дом Шереметьева <данные изъяты> и Шереметьеву <данные изъяты>.

Признать за Шереметьевым <данные изъяты> и Шереметьевой <данные изъяты> по 1\2 доле за каждым право собственности на жилой дом лит «А» общей площадью 48,7 кв м, расположенный по <адрес>,, исключив из числа собственников на данный жилой дом Саркисова <данные изъяты>..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 02.02.2016 года.

Судья Вишнякова ЛВ.