Решение

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Пролетарский районный суд <адрес>това-на-Дону в составе председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что является, после смерти матери ФИО5, наследником <адрес>, для улучшения жилищных условий наследодатель произвел в отсутствие разрешения органа местного самоуправления перепланировку жилого помещения, указывая о соответствии квартиры после перепланировки строительным и санитарным регламентам, указывая на отсутствие нарушения прав иных собственников квартир, что подтверждается справкой ТСЖ «Литейщик», ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просит суд, сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного представителя ответчика -администрации <адрес>, привлеченного судом в досудебной подготовке, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переоборудование жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом к заявлению на перепланировку прилагаются документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при обращении в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом должны быть приложены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ст. 29 ЖК РФ, том числе и документы, поименованные в ст. 26 ЖК РФ.

Из материалов дела судом с достоверностью и достаточностью установлено, что истец после смерти матери ФИО5, является наследником <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 14.04.2015г. Иных наследников после смерти ФИО5 не имеется, что следует из материалов наследственного дела.

Для улучшения жилищных условий наследодатель, при жизни произвел, в отсутствие разрешения органа местного самоуправления перепланировку жилого помещения.

Из заключения ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО», следует, что в жилом помещении произведена внутриквартирная перепланировка, заключающаяся в уменьшении площади квартиры на 2 кв.м. за счет объединения кухни № и части коридора №, объединения ванны №, туалета № и части коридора №, объединении коридора №, кладовой № и части жилой №, устройство кладовой №. Перепланировка квартиры произведены за счет демонтажа ненесущих перегородок между кухней № и частью коридора №, между ванной №, туалетом № и частью коридора №, установив перегородки, изменив конфигурацию и образовав кухню № площадью 6,4 кв.м. и совмещенный санузел № площадью 3.1 кв.м. демонтажа ненесущих перегородок между коридором №, кладовой № и частью жилой №, установки перегородок с изменением конфигурации и образовав жилую № площадью 8,9 кв.м., кладовую № площадью 1,0 кв.м. и коридор № площадью 6,8 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Квартира истца по конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочным решениям соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Исследуя перепланировку жилого помещения, применительно к конструктивным особенностям квартиры и жилого дома, специалист указал о соответствии жилого помещения строительным и санитарным нормам, и отсутствии угрозы жизни и здоровью иных собственников многоквартирного жилого дома. Перепланировка указанной квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение согласуется с данными технических паспортов, полученных до и после перепланировки.

В ответе от 24.07.2015г. администрации <адрес>, указано о самовольной организации перепланировки квартиры и возможности ее легализации в судебном порядке.

Учитывая, характер произведенных работ по перепланировке жилого помещения, а также подтвержденную специалистом ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО», безопасность эксплуатации квартиры, после перепланировки, справку ТСЖ «Литейщик» об отсутствии возражений против удовлетворения иска, суд полагает, что предоставленные письменные доказательства, подтверждают отсутствие опасности жизни и здоровью собственников иных помещений в многоквартирном доме.

Обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной, никем не опровергнуты, доказательств обратному, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду в порядке ст.56 ГПК РФ - не представлено.

Настоящее решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии, <адрес>, расположенную на 3-ем этаже жилого 5-ти этажного кирпичного дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м. без учета холодных помещений, в том числе жилой 39,9 кв.м, подсобной 17,3 кв.м., состоящей из жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., кладовой № площадью 1 кв.м., коридора № площадью 6,8 кв.м., совмещенного санузла № пл. 3.1 кв.м., кухни № площадью 6,4 кв.м., находящуюся в собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 25.01.2016г.

Судья: