Решение

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Пролетарский районный суд <адрес>това-на-Дону в составе председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, Росреестру по РО о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, указывая, что является собственником <адрес> расположенной по <адрес> <адрес>, для улучшения жилищных условий произвел в отсутствие разрешения органа местного самоуправления перепланировку жилого помещения, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просит суд, сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного представителя ответчика - администрации <адрес>, Росреестра по РО привлеченного судом в досудебной подготовке, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения истца, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переоборудование жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом к заявлению на перепланировку прилагаются документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при обращении в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом должны быть приложены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ст. 29 ЖК РФ, том числе и документы, поименованные в ст. 26 ЖК РФ.

Из материалов дела судом с достоверностью и достаточностью установлено, что истец является собственником <адрес> на <адрес> <адрес> Ростове-на-Дону, что подтверждается договором купли-продажи.

Для улучшения жилищных условий произвел в отсутствие разрешения органа местного самоуправления перепланировку жилого помещения.

Из заключения ООО «Гермес», следует, что в квартире истца произведена внутриквартирная перепланировка, заключающаяся в возведении новых ненесущих стен (перегородок) получены: кладовка №б площадью 1,5 кв.м., коридор № а площадью 2,3 кв.м.

Квартира истца по конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочным решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Исследуя перепланировку жилого помещения, применительно к конструктивным особенностям квартиры и жилого дома, специалист указал о соответствии жилого помещения строительным и санитарным нормам, и отсутствии угрозы жизни и здоровью иных собственников многоквартирного жилого дома. Перепланировка указанной квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение согласуется с данными технических паспортов, полученных до и после перепланировки.

В ответе от 18.11.2014г. администрации <адрес>, указано о самовольной организации перепланировки квартиры и возможности ее легализации в судебном порядке.

Учитывая, характер произведенных работ по перепланировке жилого помещения, а также подтвержденную специалистом ООО «Гермес» безопасность эксплуатации квартиры, после перепланировки, суд полагает, что предоставленные письменные доказательства, подтверждают отсутствие опасности жизни и здоровью собственников иных помещений в многоквартирном доме.

Обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной, никем не опровергнуты, доказательств обратному, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду в порядке ст.56 ГПК РФ - не представлено.

Настоящее решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии, <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., из которых жилая площадь составляет 26,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 43,9 кв.м. из которых жилая площадь составляет 26,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 25.01.2016г.

Судья: