Решение

Дело №2-2/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» января 2016 года село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филиппова А.В., с участием истца директора ООО «Яльчикское ремонтнотехническое предприятие» Капламова Б.Д., представителя истца Терентьева В.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГ, ответчика Петрова Н.В., его представителя Медведевой О.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГ, при секретаре судебного заседания Петровой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Яльчикское ремонтно-техническое предприятие» к Петрову Н.В. о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Яльчикское ремонтно-техническое предприятие» обратилось в суд с иском к Петрову Н.В. о взыскании денежной суммы в размере ... рублей, указывая, что согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ ООО «Яльчикское РТП» («Застройщик») передает Петрову Н.В. («Участнику долевого строительства») двухкомнатную квартиру под № проектной площадью ... кв.м, по цене ... рублей. Передаточным актом от ДД.ММ.ГГ Застройщик - ООО «Яльчикское РТП» передал, а Петров Н.В. принял квартиру №, в доме №, ... общей площадью ....м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимость, фактически застройщиком была передана трехкомнатная квартира общей площадью ... кв.м. Согласно оценке независимого эксперта-оценщика рыночная стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет ... рублей. Пунктом 4.2 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ ответчик обязался внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные договором. Указывает, что денежные средства Петровым Н.В. не внесены и подтверждающих документов о внесении денежных средств не имеется. Также п.5.2 Договора предусмотрена ответственность в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа. Участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика была направлена претензия-предложение на сумму ... рублей ( в том числе ... рублей - сумма основного долга, ... рублей пени за ... дней просрочки (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ). В связи с чем истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 2010 912,10 рублей.

В судебном заседании истец - директор ООО «Яльчикское РТП» Капламов Б.Д. и его представитель Терентьев В.А. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просили их удовлетворить.

Истец Капламов Б.Д. пояснил, что жилой дом ... сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ между ООО «Яльчикское РТП» и Петровым Н.В. заключен договор участия в долевом строительстве квартиры № общей площадью ... кв.м, в указанном выше доме. Застройщиком ООО «Яльчикское РТП» спорная квартира вместе с помещением мансарды была построена за счет собственных средств до заключения договора с Петровым Н.В. В проектно-сметную документацию на данный жилой дом изменения, дополнения в части строительства второго уровня квартир (мансард) не были внесены до сдачи объекта в эксплуатацию. Дополнительного соглашения с ответчиком к договору долевого участия в строительстве жилья не заключалось. После сдачи объекта был разработан технический план по строительству второго уровня квартир, в том числе под №. Проектно-сметная документация на этот дом не сохранилась. В ДД.ММ.ГГ было получено согласие собственников квартир жилого дома на строительство второго уровня квартир. Ответчик не оплатил стоимость полученной трехкомнатной квартиры.

Представитель истца Терентьев В.А. суду пояснил следующее. Ответчику была передана квартира большей площадью, чем предусмотрено было договором долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГ. До настоящего времени ответчик Петров Н.В. не оплатил стоимость полученной трехкомнатной квартиры. Второй уровень спорной квартиры (с мансардой) был построен силами и средствами Застройщика - ООО «Яльчикское РТП» до сдачи объекта в эксплуатацию. Согласие собственников квартир на реконструкцию квартир было получено, что подтверждается протоколом собрания собственников. Считает необоснованными доводы ответчика о наличии правоотношений по займу между Обществом и Петровым Н.В. Подтверждающих документов о наличии задолженности по договору займа ответчиком суду не было предоставлено.

Ответчик Петров Н.В. и его представитель Медведева О.В. исковые требования не признали. Ответчик Петров Н.В. пояснил суду, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «Яльчикское РТП» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому истец должен был передать ему однокомнатную квартиру № проектной площадью ... кв.м, по цене ... рублей. Ранее у Общества перед ним имелось задолженность по договору займа в размере ... рублей. Между ним и Обществом было заключено соглашение о погашении взаимных требований. В счет погашения суммы займа Общество обязалось передать ему спорную квартиру по договору долевого участия. После приема- сдачи квартиры он зарегистрировал право собственности на квартиру. Затем получил разрешение на строительство второго уровня квартиры. За счет собственных средств он построил помещение мансарды, тем самым увеличив площадь квартиры. Считает требования истца необоснованными.

Представитель ответчика Медведева О.В. суду пояснила, что передаточным актом от ДД.ММ.ГГ ООО «Яльчикское РТП» передало ответчику однокомнатную квартиру общей площадью ....м. Из этого акта следует, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон претензий друг к другу не имеется. Из соглашения от ДД.ММ.ГГ следует, что ООО «Яльчикское РТП» имеет задолженность перед Петровым Н.В. по договору займа в размере ... рублей, а Петров Н.В. имеет задолженность перед ООО «Яльчикское РТП» по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ в сумме ... рублей. Из этого соглашения следует, что обязательства сторон друг перед другом погашены. «Застройщиком» была передана однокомнатная квартира общей площадью ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом на однокомнатную квартиру № в доме №, по .... От администрации Яльчикского сельского поселения им получено разрешение на реконструкцию второго уровня квартиры № в 3-х этажном жилом доме № по ... от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ, после завершения строительных работ за свой счет, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию реконструированной квартиры № в доме .... Ответчик за свой счет построил помещение мансарды и увеличил площадь квартиры. Между истцом и ответчиком не заключалось дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилья по поводу увеличения площади квартиры № за счет строительства мансарды. Просит в иске отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу обших начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

вследствие причинения вреда другому лицу;

вследствие неосновательного обогащения;

вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьей 8, пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ.

Согласно статье 5 указанного закона в договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

На основании статьи 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с условиями Договора и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно требованиям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Яльчикское ремонтнотехническое предприятие» в лице директора Иванова Б.С. и Петровым Н.В. заключен договор участия в долевом строительстве на 3-х этажный ...-ти квартирный жилой дом по адресу: .... Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями указанного договора истец принимает участие в долевом строительстве объекта в части финансирования строительства однокомнатной квартиры общей площадью ... кв. м, под условным № согласно проектно-сметной документации, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в общую долевую собственность в праве объект долевого строительства (л.д.6-7).

Согласно п. 1.5 договора стоимость долевого вклада составляет ... руб., которую участник долевого строительства обязуется внести в порядке и в сроки, установленные договором и после получения Застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять Объект долевого строительства в собственность.

Из п. 1.6 договора следует, что Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п.2.1 Договора, денежные средства, указанные в пункте 1.5 договора, Участник долевого строительства оплатил за счет собственных средств при подписании договора.

Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию жилого дома по адресу: ... получено ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ сторонами договора подписан акт приема-передачи, согласно которому Петров Н.В. принимает квартиру №, находящуюся в ... общей площадью ....м., в том числе жилой ....м., вспомогательной - ....м. Настоящим актом каждый из сторон по договору подтверждают, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д.30).

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Яльчикское РТП» в лице директора Иванова Б.С. и Петрова Н.В., ООО «Яльчикское РТП» имеет задолженность перед Петровым Н.В. по договору займа в сумме ... рублей, а Петров Н.В. имеет задолженность перед ООО «Яльчикское РТП» по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ в сумме ... рублей. Размер погашаемых взаимных требований по вышеуказанным договорам составляет ... рублей (л.д.31).

Таким образом, судом установлено, что ответчик в полном объеме исполнил свои обязательства по уплате долевого взноса за спорную квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано: правообладателями кв.№, в доме № по ..., площадью ... кв.м, с мансардой по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 В отношении указанной квартиры в пользу Петрова Н.В. установлено ограничение (обременение) права до полного исполнения обязательств (л.д.118-119).

Доводы истца и его представителя о том, что ответчиком не было исполнено обязательство по договору по оплате стоимости спорной квартиры, суд находит не состоятельными по следующим основаниям.

В опровержении этих доводов ответчиком суду представлены названное выше Соглашение от ДД.ММ.ГГ, подписанное директором ООО «Яльчикское РТП» ФИО5, а также список дебиторов и кредиторов Общества по состоянию на ДД.ММ.ГГ, согласно которому у Общества перед Петровым Н.В. имеется задолженность в размере ... рублей, (л.д.45-46).

В судебном заседании свидетель ФИО5, работавший директором ООО «Яльчикское РТП», подтвердил о наличие задолженности Общества перед Петровым Н.В. на сумму ... рублей согласно списка дебиторов и кредиторов Общества, а также достоверность и объективность сведений о погашении взаимных обязательств между сторонами, изложенных в Соглашении от ДД.ММ.ГГ.

В обоснование своих утверждений о взыскании указанной суммы в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ истец ссылается на то, что за счет средств ООО «Яльчикское РТП» построена трехкомнатная квартира общей площадью ... кв.м, и передана ответчику.

Однако, как следует из условий данного договора, предметом договора является постройка для ответчика однокомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., без мансардного этажа, то есть второго уровня квартиры. В самом договоре от ДД.ММ.ГГ не было предусмотрено условие о том, что сумма договора подлежит корректировке в случае изменения площади объекта.

Суду сторонами представлены Разрешения истцу и ответчику на реконструкцию второго уровня квартиры № № по ... от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ (л.д. 10,32).

Согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГ собственников многоквартирного дома № по ..., собственники квартир, в том числе Петров В.Н. проголосовали за строительство второго уровня квартир, в том числе № (л.д.65).

Ответчику Петрову Н.В. ДД.ММ.ГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, расположенного по адресу: ... (л.д.33-34).

Согласно техническому паспорту на трехкомнатную квартиру № по ..., площадь квартиры, литер А составляет ....м.: в том числе жилой - ....м., вспомогательной ....м., литер А 1 мансарда составляет ....м.: в том числе жилой -... и ... кв.м.., вспомогательной ....м. Итого общая площадь литера А и литера А 1 составляет ....м.: в том числе жилой ....м., вспомогательной ....м. Год постройки здания ДД.ММ.ГГ, переоборудовано в ДД.ММ.ГГ году (л.д. 12-14).

Федеральный закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в п. 2 ст. 5 допускает возможность изменения первоначальной цены договора лишь при одновременном соблюдении двух условий:

такая возможность должна быть предусмотрена в самом договоре;

на изменение цены необходимо дополнительно получить согласие участников долевого строительства.

Суд исходит из того, что в силу указанных правовых норм стороны договора свободны в определении его условий и вправе самостоятельно определять как подлежащий передаче объект долевого строительства, так и стоимость строительства объекта в соответствии с проектной документацией.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия согласия участника долевого строительства - Петрова В.Н. на изменение цены, а также о наличии каких-либо дополнительных Соглашений к заключенному ранее Договору от ДД.ММ.ГГ об изменении первоначальной цены договора.

Из доводов истца следует, что в проектно-сметную документацию до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию изменения не вносились. Общество построило трехкомнатную квартиру ... для ответчика до ввода объекта в эксплуатацию, представив суду в обосновании этих доводов товарные накладные от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ о приобретении строительных материалов.

Между тем, истец не представил суду доказательства о том, что действительно данные материалы были использованы в строительстве спорной квартиры.

Тем самым ссылку представителя истца Капламова Б.Д. в подтверждении строительства трехкомнатной квартиры на протокол общего собрания собственников многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому собственники квартир поддержали строительство второго уровня квартир и ответственным за строительством назначен Капламов Б.Д., технический план задания от ДД.ММ.ГГ и рабочий проект по переустройству квартир, в том числе спорной квартиры от ДД.ММ.ГГ, суд находит не состоятельными.

При таких обстоятельствах иск ООО «Яльчикское РТП» к Петрову Н.В. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Яльчикское ремонтно-техническое предприятие» к Петрову Н.В. о взыскании денежной суммы, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

А.В.Филиппов