Решение

№ 2-901/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск «22» декабря 2015г.

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.,

с участием истца Горичного А.Н., его представителя адвоката Яковенко М.Ю., представившего ордер: 006819 от 08.12.2015г.,

при секретаре Перекотий С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горичного Александра Николаевича к администрации Отважненского сельского поселения Лабинского района Краснодарского края о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора <Номер> купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 02 июля 2001 года между ООО «Сельскохозяйственное предприятие «ОТВАЖЕНСКОЕ» в лице директора П.А. и истцом, а также договора <Номер> купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 23 июля 2001 года между ООО «Сельскохозяйственное предприятие «ОТВАЖЕНСКОЕ» в лице директора П.А. и истцом, действительными, и признании за истцом право собственности на нежилое здание литера «А», общей площадью 1436,3 кв.м., этажностью 1, год постройки - не установлен, материал стен – кирпичные, нежилое здание литера «Б» общей площадью 820,2 кв.м., этажностью 1, год постройки - не установлен, материал стен – кирпичные, каменные, расположенные по адресу: <Адрес> общей площадью 1219,4 кв.м., этажностью 1, год постройки – не установлен, материал стен – кирпичные, а также нежилое здание литера «Г1» общей площадью 1219,6 кв.м., этажностью 1, год постройки – не установлен, материал стен – кирпичные, расположенные по адресу: <Адрес>. Сумма данных сделок в части указанного недвижимого имущества составила в общей сложности 170 000 рублей, которые истцом были оплачены в полном объеме. В соответствии с актами приема-передачи от 02 июля 2001 года и от 23 июля 2001 года, указанное недвижимое имущество было передано продавцом в лице директора ООО «Сельскохозяйственное предприятие «ОТВАЖЕНСКОЕ» П.А. и принято покупателем в лице истца Горичного А.Н.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на указанные здания, в связи с чем, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Лабинский отдел с целью регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости и получения свидетельств на право собственности. Однако в приеме документов ему было отказано по причине того, что ООО «Сельскохозяйственное предприятие «ОТВАЖЕНСКОЕ» было ликвидировано, в связи чем, в настоящее время истец объективно лишился возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке, чем нарушаются его права как добросовестного приобретателя.

В судебном заседании истец Горичный А.Н. и его представитель адвокат Яковенко М.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме и дали пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель администрации Отважненского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора купли-продажи нежилого помещения <Номер> от 02 июля 2001 года между истцом и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «ОТВАЖЕНСКОЕ» в лице директора П.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: корпус <Номер> и корпус <Номер>, распложенного по адресу: <Адрес>. В соответствии с п. 2.1 данного договора цена приобретенного истцом корпуса <Номер> составила 46 000 (Сорок шесть тысяч) рублей, а корпуса <Номер> – 27 000 (Двадцать семь тысяч) рублей, которые истцом были оплачены в полном объеме, что подтверждается накладной <Номер> от 02 июля 2001 года, счет-фактурой <Номер> от 02 июля 2001 года, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру от 02 июля 2001 года. В соответствии с актом приема-передачи от 02 июля 2001 года, являющимся приложением <Номер> к данному договору указанное недвижимое имущество было передано продавцом в лице директора ООО «Сельскохозяйственное предприятие «ОТВАЖЕНСКОЕ» П.А. и принято покупателем в лице истца Горичного А.Н. В соответствии с техническими паспортами на указанное недвижимое имущество, подготовленными Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Лабинское городское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 21 сентября 2015 года – корпус <Номер> представляет собой нежилое одноэтажное здание литера «А» и пристройки литера «а» общей площадью 1436,3 кв.м., а корпус <Номер> – нежилое одноэтажное здание литера «Б» общей площадью 820,2 кв.м., расположенные <Адрес>.

Также согласно договора <Номер> от 23 июля 2001 года между истцом и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «ОТВАЖЕНСКОЕ» в лице директора П.А. также был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: зерносклад и ангар, распложенного в границах Отважненского сельского поселения Лабинского района Краснодарского края. В соответствии с п. 3 данного договора цена приобретенного истцом зерносклада составила 54 000 (Пятьдесят четыре тысячи) рублей, а ангара – 43 000 (Сорок три тысячи) рублей, которые истцом были оплачены в полном объеме, что подтверждается накладной <Номер> от 23 июля 2001 года, счет-фактурой <Номер> от 23 июля 2001 года, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру <Номер> от 23 июля 2001 года. В соответствии с актом приема-передачи от 23 июля 2001 года, являющимся приложением № 1 к данному договору указанное недвижимое имущество было передано продавцом в лице директора ООО «Сельскохозяйственное предприятие «ОТВАЖЕНСКОЕ» П.А. и принято покупателем в лице истца Горичного А.Н. В соответствии с техническими паспортами на указанное недвижимое имущество, подготовленными Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Лабинское городское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 11 августа 2015 года – зерносклад представляет собой нежилое одноэтажное здание литера «Г» общей площадью 1219,4 кв.м., а ангар – нежилое одноэтажное здание литера «Г1» общей площадью 1219,6 кв.м., расположенные в <Адрес>.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме. Все существенные условия действительности сделок купли-продажи указанного недвижимого имущества соблюдены.

Суд считает, что требования Горичного А.Н. законны и подлежат удовлетворению, поскольку договоры купли-продажи от 02 июля 2001 года и от 23 июля 2001 года заключены между истцом и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «ОТВАЖЕН-СКОЕ» на законных основаниях и исполнены сторонами. Сведения и заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении указанных договоров отсутствуют.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае если одна сторона из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку ООО «Сельскохозяйственное предприятие «ОТВАЖЕН-СКОЕ» было ликвидировано, со стороны продавца не может быть предоставлено заявление о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, что нарушает права Горичного А.Н. как добросовестного приобретателя.

При таких обстоятельствах требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горичного Александр Николаевича о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать договор <Номер> купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 02 июля 2001 года между ООО «Сельскохозяйственное предприятие «ОТВАЖЕНСКОЕ» в лице директора П.А. и Горичным Александром Николаевичем, действительным.

Признать договор <Номер> купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 23 июля 2001 года между ООО «Сельскохозяйственное предприятие «ОТВАЖЕНСКОЕ» в лице директора П.А. и Горичным Александром Николаевичем, действительным.

Признать за Горичным Александром Николаевичем, <Дата> рождения, уроженцем <Адрес>, право собственности на нежилое здание литера «А», общей площадью 1436,3 кв.м., этажностью 1, год постройки - не установлен, материал стен – кирпичные, а также нежилое здание литера «Б» общей площадью 820,2 кв.м., этажностью 1, год постройки - не установлен, материал стен – кирпичные, каменные, расположенные по адресу: <Адрес>.

Признать за Горичным Александром Николаевичем, <Дата> рождения, уроженцем <Адрес>, право собственности на нежилое здание литера «Г» общей площадью 1219,4 кв.м., этажностью 1, год постройки – не установлен, материал стен – кирпичные, а также нежилое здание литера «Г1» общей площадью 1219,6 кв.м., этажностью 1, год постройки – не установлен, материал стен – кирпичные, расположенные по адресу: <Адрес>.

Настоящий судебный акт является основанием для постановки органом кадастрового учета – филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <Адрес> вышеуказанных объектов недвижимости:

- нежилое здание литера «А», общей площадью 1436,3 кв.м., этажностью 1, год постройки - не установлен, материал стен – кирпичные, а также нежилое здание литера «Б» общей площадью 820,2 кв.м., этажностью 1, год постройки - не установлен, материал стен – кирпичные, каменные, расположенные по адресу: <Адрес>;

- нежилое здание литера «Г» общей площадью 1219,4 кв.м., этажностью 1, год постройки – не установлен, материал стен – кирпичные, а также нежилое здание литера «Г1» общей площадью 1219,6 кв.м., этажностью 1, год постройки – не установлен, материал стен – кирпичные, расположенные по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суд через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья