Решение

Копия Дело № 2-2694/2015

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2015

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 02 сентября 2015 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В., при секретаре Устьянцевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом был подарен истцу ее дедом ФИО2 по договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом был приобретенмоим дедом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По договору вместе с домом передавался и земельный участок мерою <данные изъяты> га, состоящий из двух земельных участков, общей площадью <данные изъяты> га. Данными земельными участками дед владел и пользовался с 1954 года. Один участок был под домом, а второй через дорогу от дома.

Фактически ФИО2 были переданы земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м.), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, принадлежал на праве пользования земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с действующим законодательством права на земельный участок напротив дома за ФИО3 не зарегистрированы.

В настоящее время границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены, земельный участок кадастровый учет не прошел.

В связи с тем, что кадастровый учет земельного участка не проведен и отсутствует указание на номер дома, орган местного самоуправления не оформляет на такой земельный участок схему его расположения на кадастровом плане территории, Истец вынужден обратиться в суд.

В соответствии с межевым планом на спорный земельный участок, выполненным кадастровым инженером ФИО7 площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., характерные точки спорного земельного участка имеют следующие координаты:

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, так как границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Требования в суд истец заявил с целью государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО3, ее представитель ФИО6 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просило, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявило, письменных возражений по существу заявленных требований не представило.

Третье лицо ФИО8, являющийся владельцем смеженного земельного участка в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истца и ее представителя, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при установленной явке участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не предоставляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (статья 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> земельного участка.

Согласно сведениям, полученным по запросу суда из <адрес> у собственников жилого дома по адресу: <адрес> за период с 1964 по 2011 в фактическом пользовании находился земельный участок, площадью <данные изъяты> га.

Согласно предоставленному истцом межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО7 площадь испрашиваемого истцом земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., характерные точки спорного земельного участка имеют следующие координаты:

Споров по границам со смежными землепользователями третьими лицами ФИО9 и ФИО8 не имеется, о чем имеются их соответствующие подписи в межевом плане.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о постановке земельного участка напротив <адрес> в <адрес> на кадастровый учет.

В соответствии с информацией, предоставленной Управлением Росреестра по Свердловской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок напротив <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу п. 9.1. ст. 2 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ право собственности на земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования, регистрируется за гражданином, обладающим земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Принятия решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Таким образом, право собственности на спорный земельный участок за истцом законодательно признается, необходимо пройти процедуру государственной регистрации права. В связи с тем, что кадастровый учет земельный участок не проведен, в порядке ст. 36 Земельного Кодекса РФ орган местного самоуправления не оформляет на такой земельный участок схему его расположения на кадастровом плане территории, Истец вынужден обратиться в суд.

В п. 12 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.01 № 137 установлено соответствие права постоянного (бессрочного) пользования, предоставленного гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ, праву постоянного (бессрочного) пользования, предоставленного Земельным кодексом РФ.

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики от 24.12.03 года за 3 квартал ((Бюллетень ВС РФ № 3, 2004) дал разъяснение п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, указав, что во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 ЗК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Федерального закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 9 статьи 38 Федерального Закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции последующих изменений и дополнений) регламентировано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до 21.07.1997 года, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25.2 Федерального Закона от 21..07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введение в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования является акт о предоставлении гражданину данного земельного участка в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Запретов, установленных ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации на передачу в частную собственность спорного земельного участка, судом не установлено.

В настоящем споре имеет место не первичное получение спорного земельного участка истцом, а перерегистрация права владения и пользования землей.

Данные обстоятельства содержатся в исследованных судом письменных доказательствах и не оспариваются сторонами.

Суд не располагает доказательствами того, что спорный земельный участок предоставлялся иному лицу либо права истца на спорный земельный участок прекращены в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ФИО3 в момент перехода права собственности на жилой дом, возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, ориентировочной площадью <данные изъяты> га.

Поскольку истцом оформлено право собственности на земельный участок занятый непосредственного под ее домом, площадью <данные изъяты> кв.м., суд приходит к выводу, что испрашиваемый истцом земельный участок тождественен земельному участку, находящемуся в фактическом пользовании владельцев жилого <адрес> в <адрес> с 1964 г.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком суду не представлено.

С учетом содержания указанных норм, суд приходит к выводу, что за ФИО3 подлежит признанию права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО3 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение суда является основанием для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет и внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья