Решение

Копия Дело № 2-1701/2015

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 27 июля 2015 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В., при секретаре Устьянцевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Брусника. Екатеринбург» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства и встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Екатеринбург» к ФИО2 о признании договоров не заключенными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Брусника. Екатеринбург» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<данные изъяты>» (далее также - Кооператив) и ФИО2 заключен Договор паенакопления №.

Согласно п. 1.1. Договора № Пайщик, в целях удовлетворения потребности в нежилом помещении и организации строительства дома в жилом комплексе «<данные изъяты>», вносит установленный Кооперативом паевой взнос в размере и в сроки, предусмотренные уставом Кооператива, настоящим Договором и Приложением № к нему, а Кооператив обязуется при полной выплате Пайщиком паевого взноса передать Пайщику нежилое помещение, определенное в п. 1.2. настоящего Договора.

В соответствии с п. 1.2. Договора № по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного в <адрес> по строительному адресу: <адрес>, при условии оплаты паевого взноса в полном объеме, Кооператив передает Пайщику следующее нежилое помещение (именуемое в дальнейшем «Помещение»): <данные изъяты>

Согласно п. 1.3. Договора № местоположение и планировка Помещения определяются Приложением № к настоящему Договору. Уровень отделки и оборудования Помещения определяются Приложение № к настоящему Договору.

Как указанно в п. 1.4. Договора № общая площадь Помещения, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, является проектной и по окончании строительства подлежит уточнению на основании данных обследования БТИ. Уточненная (фактическая) общая площадь Помещения будет использована для окончательного расчета сторон в порядке, определенном п. 3.9. настоящего Договора.

В соответствии с п. 1.5. Договора № ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2010 года (ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2009 года). Ввод дома в эксплуатацию может быть произведен ранее указанного срока без дополнительного согласования с Пайщиком.

Согласно п. 1.6. Договора № застройщиком жилого комплекса является общество с ограниченной ответственностью «Каменный ручей».

Как указанно в п. 3.1. Договора № размер паевого взноса определяется как произведение стоимости одного квадратного метра на общую площадь Помещения.

Согласно п. 3.2. Договора № на момент подписания настоящего Договора:

стоимость одного квадратного метра общей площади Помещения определяется в размере - <данные изъяты> рублей;

паевой взнос составляет: <данные изъяты> рублей.

Пайщик, в соответствии с п. 3.3. Договора №, производит уплату паевого взноса денежными средствами в порядке и в сроки, определенные Приложением № к настоящему Договору.

Согласно п. 5.1. Договора № после ввода жилого дома в эксплуатацию Кооператив передает в течении одного месяца Пайщику Помещение по Акту приема-передачи, при условии выполнения Пайщиком всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором и приложениями к нему.

В соответствии с п. 5.2. Договора № для оформления права собственности на помещения, Кооператив предоставляет Пайщику справку о полной выплате пая и техническую информацию БТИ на Помещение.

Согласно п. 5.3. Договора № Кооператив гарантирует Пайщику передачу Помещения, свободного от имущественных прав и претензий третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<данные изъяты>» и ФИО2 заключен Договор паенакопления №.

Согласно п. 1.2 Договора № по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного в <адрес> по строительному адресу: <адрес>, при условии оплаты паевого взноса в полном объеме, Кооператив передает Пайщику следующее нежилое помещение: офисное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже в 2-й секции, 1 очереди.

Остальные условия Договора № аналогичны условиям Договора №.

Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по указанным договорам, что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (далее также - Сторона 1) и ООО Брусника-Урал» (далее также - Сторона 2) заключено Соглашение № о замене лица в обязательстве.

Согласно п. 1.1. Соглашения между ООО «Каменный ручей» и Администрацией <адрес> был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «<данные изъяты>» является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (по кадастровому плану: земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии <адрес> пруду), кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., предоставленного для целей осуществления строительства и дальнейшей эксплуатации жилого комплекса с нежилыми помещениями на первых этажах, встроенным детским садом на 80 мест и подземным паркингом.

Согласно п. 1.2. Соглашения в целях осуществления строительства на предоставленном земельном участке ООО «Каменный ручей» с ЖСК «Эдельвейс» был заключен Договор инвестирования в строительство №-ин от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования в строительство №-ин от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ЖСК «<данные изъяты>», выступая на стороне Инвестора, обязывался участвовать в инвестировании строительства жилого комплекса, а ООО «Каменный ручей», выступая на стороне Застройщика, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса, обязывалось передать жилые и нежилые помещения.

В соответствии с п. 1.3. Соглашения между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Брусника- Урал», заключено Соглашение о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в целях завершения строительства жилого комплекса «<данные изъяты> <данные изъяты>» по адресу <адрес>, квартал улиц <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «<данные изъяты>» в полном объеме уступает свои права и обязанности по Договору аренды ООО «Брусника-Урал».

Согласно п. 1.4. Соглашения целью настоящего Соглашения является соблюдение прав инвестора по вышеуказанному договору в связи с производимой заменой стороны в Договоре аренды.

Согласно п. 2.1. Соглашения по настоящему Соглашению Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 права и обязанности предусмотренные Договором инвестирования в строительство №-ин от ДД.ММ.ГГГГ, и Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования в строительство №-ин от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» - Инвестор и ООО «<данные изъяты>» - Застройщик, а сторона 2 обязуется принять переданные ей права и обязанности.

В соответствии с п. 2.2. Соглашения права и обязанности ООО «<данные изъяты>», определеннее Договором инвестирования, переходят в ООО «Брусника-Урал» в том же объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п. 2.3. Соглашения ООО «Брусника-Урал» в результате заключения настоящего Соглашения становится Застройщиком по Договору инвестирования и наделяется всеми правами и обязанностями.

В соответствии с п. 2.4. Соглашения на момент подписания настоящего Соглашения ООО «Каменный ручей» по окончании строительства Жилого комплекса с нежилыми помещениями на первых этажах, встроенным детским садом на 80 мест и подземным паркингом, расположенного по строительному адресу: <адрес>, квартал улиц <адрес> (далее «Жилой комплекс»), обязуется передать Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» <данные изъяты>) кв.м, жилых помещений в указанном Жилом комплексе (перечень жилых и нежилых помещений приведен в Приложении № к настоящему Соглашению).

На момент подписания настоящего Соглашения Договор инвестирования исполнен со стороны Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» перед ООО «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> рубля.

Согласно п. 2.5. Соглашения права и обязанности по Договору инвестирования считаются перешедшими к ООО «Брусника-Урал» с момента государственной регистрации Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в целях завершения строительства жилого комплекса «<данные изъяты>» по адресу <адрес>, квартал улиц <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ООО «<данные изъяты>» (Арендатор) в полном объеме уступает свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Брусника-Урал» (Новые арендатор).

Согласно п. 2.6 Соглашения стороны гарантируют наличие на дату подписания настоящего Соглашения всех необходимых разрешений и согласований для совершения сделки.

Согласно п. 4.1. Соглашения с момента, указанного в п. 2.5. настоящего Соглашения, все права и обязанности ООО «<данные изъяты>» по Договору инвестирования переходят к ООО «Брусника-Урал».

В соответствии с п. 6.1. Соглашения Соглашение вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

Согласно Приложению № к Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о замене лиц в обязательстве общее количество помещений, которые обязалось ООО «<данные изъяты>» передать ЖСК «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе,

ФИО2 однокомнатную квартиру № <данные изъяты>

ФИО2 однокомнатную квартиру № <данные изъяты>

ФИО2 однокомнатную квартиру № <данные изъяты>);

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В целях исполнения ООО «Брусника-Урал» взятых на себя обязательств согласно Соглашению № о замене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, Истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Брусника-Урал» с предложением заключить с ФИО2 договоры участия в долевом строительстве в отношении нежилых помещений: <данные изъяты> на аналогичных условиях, на которых были заключены Договор участия в долевом строительстве № КР- ГП-1-34 от ДД.ММ.ГГГГ, Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день ООО «Брусника-Урал»в полном объеме не исполнило свои обязательства перед ФИО2

С учетом изменения предмета заявленных исковых требований, истец просила суд:

Признать за ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде офисных помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных на 1 этаже в многоэтажном односекционном жилом доме <данные изъяты> со встроенными помещениями детского сада на <данные изъяты> (в составе жилого комплекса с нежилыми помещениями на первых этажах, встроенным детским садом на <данные изъяты> мест и многоуровневой автостоянкой по <адрес>), расположенном по строительному адресу: <адрес>.

Возражая против заявленных исковых требований ООО «Брусника. Екатеринбург» обратилось со встречным исковых заявлением к ФИО2 о признании договоров паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., подписанных между ФИО2 и ЖСК «<данные изъяты>», не заключенными.

В обоснование встречных исковых требований указало, что между сторонами не было достигнуто соглашение по существенным условиям договоров.

Кроме того, по мнению ООО «Брусника. Екатеринбург», договоры паенакопления, подписанные ФИО2 и ЖСК «<данные изъяты>» являются недействительными в силу их ничтожности, поскольку жилищно-строительные кооперативы согласно нормам ст.110 Жилищного кодекса РФ могут и могли создаваться только в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, что прямо императивно установлено в ЖК РФ, без возможности диспозитивного расширения на иные цели граждан, не связанные с удовлетворением потребностей граждан в жилье. Таким образом, договоры паенакопления в рамках ЖСК «Эдельвейс» о паенакоплениях в целях создания нежилых коммерческих офисных помещения, являются ничтожными в силу норм ст.168, 173, 174 ГК РФ. ЖСК «Эдельвейс» не имел права с силу закона привлекать денежные средства физлиц в паенакполения в целях иных, чем для целей удовлетворения потребностей граждан в жилье. Офис не является жильем.

У ЖСК «<данные изъяты>» как у юридического лица в связи с его исключением из ЕГРЮЛ 25.12.2012г. прекратились права и обязанности без перехода в порядке универсального правопреемства к другим лицам. Моментом прекращения прав и обязанностей является дата ДД.ММ.ГГГГ То есть, до подписания ООО «Брусника-Урал» и ООО «<данные изъяты>» Соглашения № ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, права и обязанности ЖСК «Эдельвейс» прекратились в момент исключения из ЕГРЮЛ 25.12.2012г., универсальное (исключение из ЕГРЮЛ, как специальный способ законом установленной ликвидации без реорганизации) правопреемство не возникло, то и не может идти и речи о сингулярном правопреемстве (уступки прав и обязанностей в результате замены лица) 10.01.2013г. прекративших свое существование 25.12.2012г. прав и обязанностей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила в суд своего представителя ФИО5, поддержавшего заявленные исковые требования в полном объеме и возражавшего против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Брусника. Екатеринбург» ФИО6 против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным во встречном иске, а также в возражениях на исковое заявление.

Третьи лица ООО «Каменный ручей», ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса определил рассмотреть дело при установленной явке сторон.

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав в совокупности предоставленные доказательства, суд находит исковые требования сторон не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Эдельвейс» и ФИО2 заключены Договоры паенакопления № и № в соответствии с которыми по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного в <адрес> по строительному адресу: <адрес>, при условии оплаты паевого взносов в полном объеме, Кооператив передает Пайщику следующее нежилые помещения: офисные помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> <данные изъяты>

Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по указанным договорам, что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

ООО «Каменный ручей» с ЖСК «<данные изъяты>» был заключен Договор инвестирования в строительство №-ин от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования в строительство №-ин от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ЖСК «Эдельвейс», выступая на стороне Инвестора, обязывался участвовать в инвестировании строительства жилого комплекса, а ООО «Каменный ручей», выступая на стороне Застройщика, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса, обязывалось передать жилые помещения (т. № л.д. 59-72).

При этом суд отмечает, исходя из анализа указанного договора и дополнительного соглашения к нему, не имеет по тексту ни одного упоминания об офисных помещениях, которые ООО «<данные изъяты>» обязалось строить и передавать ЖСК «<данные изъяты>», как ошибочно указывает в своем исковом заявлении истец.

Соответственно, и нет никаких доказательств того, что ЖСК «<данные изъяты>» произвел оплату инвестиционного взноса в этой части.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО Брусника-Урал» заключено Соглашение № о замене лица в обязательстве в соответствии с которым в целях завершения строительства жилого комплекса «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, квартал улиц Щербакова-Прониной ООО «Каменный ручей» в полном объеме уступает свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка и Договору инвестирования в строительство №-ин от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования в строительство №-ин от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «Брусника-Урал» (в настоящее время ООО «Брусника. Екатеринбург»).

Суд приходит к выводу, что поскольку изначально у ООО «<данные изъяты>» не возникло обязанности по передаче истцу спорных нежилых помещений, то соответственно не могут быть предъявлены исковые требования к ООО «Брусника. Екатеринбург» как к застройщику в части признания права собственности на офисные помещения.

Суд соглашается с доводами ответчика, что у ЖСК «<данные изъяты>» как у юридического лица в связи с его исключением из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ прекратились права и обязанности без перехода в порядке универсального правопреемства к другим лицам. Моментом прекращения прав и обязанностей является дата ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до подписания ООО «Брусника-Урал» и ООО «<данные изъяты>» Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд отмечает, так же следующее, что офисные помещения общей площадью 78,19 и 86,12 кв.м. на которые просит признать право собственности истец, как объекты права в настоящее время не существуют, что подтверждается представленной ответчиком проектной строительной документацией и признание права собственности на них фактически невозможно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, не имеется.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Брусника. Екатеринбург» суд отмечает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридически лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу ст. 8, 9 и 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные гражданские права и законные интересы, которые имеются у обратившегося за защитой лица.

Поскольку ООО «Брусника. Екатеринбург» не является стороной оспариваемых договоров паенакопления, следовательно, не является субъектом основанных на них правоотношений, что указывает на отсутствие у неё материально-правового интереса при удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, удовлетворение таких требований исключается.

Учитывая, что в удовлетворении встречного иска судом отказано, оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ООО «Брусника. Екатеринбург» расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., не имеется.

Представителем ответчика ООО «Брусника. Екатеринбург» заявлено ходатайство о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ за подачу встречного иска, в принятии которого, определением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, было отказано.

В силу ч. 2 ст. 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит возврату в предусмотренных федеральными законами о налогах и сборах случаях.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае отказа в принятии искового заявления судом.

Поскольку судом установлен факт излишне уплаченной государственной пошлины, она подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, - оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Екатеринбург», - оставить без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Брусника. Екатеринбург» излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. <данные изъяты>.

Судья: подпись

Копия верна

Судья