Решение

Дело № 2-3080/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2015 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

с участием

представителя истца Голикова В.И. Айвазовой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № 2-3080/15 по иску Голикова В.И. к администрации г. Георгиевска Ставропольского края о снятии ограничения (обременения) с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении Голиков В.И, в обоснование исковых требований суду сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ между Производственным трестом жилищного хозяйства г. Георгиевска (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купила квартиру, состоящую из двух комнат, с общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира продана за ... рубля.

При заключении договора покупателем было уплачено ...% продажной цены квартиры. Остальная сумма в размере ... уплачивается в рассрочку в течение трех лет равными долями по ... в месяц. В обеспечение уплаты с рассроченной суммы покупатель выдает продавцу одновременно с заключением договора обязательство о погашении этой суммы равными долями по ... в месяц.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ года ст. государственным нотариусом Георгиевской городской государственной нотариальной конторы ФИО6 на основании ст. 72 Закона РСФСР «О государственном нотариате» в связи с удостоверением договора с рассрочкой платежа, налагается запрещение отчуждаемой по договору купли-продажи квартиры, принадлежащей ФИО4, впредь до уплаты рассроченной суммы, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Производственного треста жилищного хозяйства г. Георгиевска от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выкупила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из справки государственной налоговой инспекции по г. Георгиевску № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО4, проживающей по адресу: <адрес>, следует, что задолженности по приватизации квартиры нет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Георгиевскому району.

Обязательства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выполнены, но самостоятельно снять ограничение (обременение) по договору от ДД.ММ.ГГГГ она не смогла ввиду длительности ее болезни.

Истец Голиков В.И. является наследником к имуществу ФИО4, в том числе и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Георгиевска и Георгиевского района ФИО5 истцу Голикову В.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в частности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером №

При этом, в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ нотариус г. Георгиевска и Георгиевского района ФИО5 указала на ограничение (обременение) в виде запрещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры, наложенного ст. государственным нотариусом Георгиевской городской государственной нотариальной конторы ФИО6 по реестру №.

Иным образом невозможно снять ограничение (обременение) с объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, истец Голиков В.И. вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

По изложенным основаниям, Голиков В.И. в иске просит суд снять ограничение (обременение) с объекта недвижимости – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Голикова В.И. – Айвазова Л.Г. поддержала заявленные исковые требования Голикова В.И., просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Георгиевска Ставропольского края, извещенный о его времени и месте, не явился и не сообщил суду об уважительных причинах неявки.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации г. Георгиевска Ставропольского края.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ИФНС по г. Георгиевску Ставропольского края, извещенный о его времени и месте, не сообщил суду об уважительных причинах неявки.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ИФНС по г. Георгиевску Ставропольского края.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Голикова В.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно представленным надлежащим письменным доказательствам, исследованным в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Производственным трестом жилищного хозяйства г. Георгиевска (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 указанного договора продавец продал, а покупатель купила занимаемую ею квартиру, состоящую из двух комнат, с общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира продана за .... При заключении договора покупателем было уплачено ...% продажной цены квартиры, что составляет .... Остальная сумма в размере ... уплачивается в рассрочку в течение трех лет равными долями, начиная с месяца, следующего после регистрации договора купли-продажи квартиры. В обеспечение уплаты с рассроченной суммы покупатель выдает продавцу одновременно с заключением договора обязательство о погашении этой суммы равными долями по ... в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ старшим государственным нотариусом Георгиевской городской государственной нотариальной конторы ФИО6 на основании ст. 72 Закона РСФСР «О государственном нотариате» в связи с удостоверением договора с рассрочкой платежа, наложено запрещение отчуждаемой по договору купли-продажи квартиры, принадлежащей ФИО4, впредь до уплаты рассроченной суммы, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор удостоверен старшим государственным нотариусом Георгиевской городской государственной нотариальной конторы ФИО6 и зарегистрирован в БТИ г. Георгиевска ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Производственного треста жилищного хозяйства г. Георгиевска от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО4, проживающей по адресу: <адрес>, квартира выкуплена на имя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке государственной налоговой инспекции по г. Георгиевску от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), выданной ФИО4, задолженность за приватизацию квартиры отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Георгиевскому району.

Наследником по закону к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын Голиков В.И.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Георгиевска и Георгиевского района ФИО5 Голикову В.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в частности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером №

В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ нотариус г. Георгиевска и Георгиевского района ФИО5 указала на ограничение (обременение) в виде запрещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры, наложенного старшим государственным нотариусом Георгиевской городской государственной нотариальной конторы ФИО6 по реестру №.

Постановлением администрации г. Георгиевска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному жилому дому, расположенному в <адрес> (ранее <адрес>), согласно существующего местоположению, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно ст. 76 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляется на условиях и в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации.

Запрещение отчуждение имущества представляет собой не что иное, как ограничение прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества, которые собственник имеет в силу ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Данное обременение, как указывалось выше, наложено нотариусом в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры был заключен с условием рассрочкой платежа, при этом, наложенное обременение относится к числу обеспечительных мер и является мерой обеспечения заключенного между сторонами договора купли-продажи.

Суд считает, что обременение в виде запрещения, наложенное ДД.ММ.ГГГГ старшим государственным нотариусом Георгиевской городской государственной нотариальной конторы ФИО6 в отношении вышеуказанной квартиры, существенно нарушает права Голикова В.И., как собственника, он не имеет возможности полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой.

Учитывая, что наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляется на условиях и в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации, а в настоящее время нотариус ФИО6 нотариальную деятельность не осуществляет, то снятие ограничения (обременения) возможно в судебном порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 407-408 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, обязательства по заключенному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены ФИО4 своевременно и в полном объеме, в связи с чем, заявленные истцом Голиковым В.И. требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 209, 304, 309-310 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Голикова В.И. к администрации г. Георгиевска Ставропольского края о снятии ограничения (обременения) с объекта недвижимости - квартиры, удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) с объекта недвижимости – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Голикову В.И..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца.

Судья В.С. Дешпит