Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации №2-2227/15

г. Волоколамск 15 декабря 2015 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Дубининой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> к Ноздрину В. Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Администрация Волоколамского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Ноздрину В.Г. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель-«земли поселений», разрешенное использование - «для строительства детского компьютерного центра и творческой мастерской», обязании передать по акту приема-передачи данный земельный участок, аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>., в том числе: задолженность по арендной плате <данные изъяты>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес>» <адрес> (Арендодатель) и Ноздриным В.Г. (Арендатор) заключен договор аренды № данного земельного участка.

В соответствии с п. 1.2. договор был заключен сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке. После истечения срока данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п. 3.1. договора аренды Арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления. ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами администрации Волоколамского муниципального района <адрес> осуществлено обследование земельного участка, арендуемого Ноздриным В.Г., на предмет соблюдения условий договора аренды. В результате проведения обследования установлено, что на вышеуказанном земельном участке объекты недвижимости отсутствуют, границы земельного участка не обозначены (ограждение, забор отсутствует), строительство здания детского компьютерного центра и творческой мастерской не ведется, котлован под фундамент здания отсутствует, по земельному участку проходит асфальтовый тротуар к зданиям, расположенным на соседних земельных участках, земельный участок не используется и не осваивается. Ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, а именно неиспользование земельного участка не по целевому назначению. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации Волоколамского муниципального района <адрес> направил в адрес Ноздрина В.Г. уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении условий договора аренды земельного участка в связи с неиспользованием земельного участка в установленных договором аренды целях и предложила расторгнуть договор аренды, однако на данные требования арендатор не отреагировал.

В судебном заседании представитель Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> по доверенности Цветкова Е.М. исковые требования уточнила в части размера задолженности по арендной плате, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>., в остальной части исковые требования поддержала.

Ответчик Ноздрин В.Г. в судебном заседании исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка признал. В части взыскания задолженности по арендной плате не признал, мотивируя свои возражения тем, что ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о расторжении с ним договора аренды спорного земельного участка. По условиям договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. В связи, с чем он посчитал, что данное уведомление свидетельствует о расторжении с ним договора аренды. При обращении в комитет по управлению имуществом администрации Волоколамского муниципального района, ему сказали, что договор, с ним расторгнут, подписывать акт сдачи не надо. Соглашение о расторжении договора аренды ему не направлялось. Земельным участком он фактически не пользовался. В связи с чем, оснований для уплаты арендных платежей с июня 2015 года не имеется. Также пояснил, что по май 2015 года включительно арендная плата им уплачена полностью.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» <адрес> (Арендодатель) и Ноздриным В.Г. (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель-«земли поселений», с разрешенным использованием - «для строительства детского компьютерного центра и творческой мастерской». ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРП. В соответствии с п. 1.2 договор был заключен сроком на 3 года.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

После истечения срока действия договора аренды, возражений со стороны арендодателя, не поступало, Ноздрин В.Г. продолжал вносить арендную плату, тем самым договор с был продлен сторонами на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1 договора аренды Арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Администрацией Волоколамского муниципального района на вышеуказанном земельном участке объекты недвижимости отсутствуют, границы земельного участка не обозначены, ограждение, забор отсутствует, строительство здания детского компьютерного центра и творческой мастерской не ведется, котлован под фундамент здания отсутствует, по земельному участку проходит асфальтовый тротуар к зданиям, расположенным на соседних земельных участках, земельный участок не используется и не осваивается.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации Волоколамского муниципального района <адрес> направил Ноздрину В.Г. уведомление о нарушении условий договора аренды земельного участка в связи с неиспользованием земельного участка в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, а также неисполнением обязанностей по уплате арендной платы, также в уведомлении было указано, что данные обстоятельства являются основанием для расторжения договора аренды и предложено погасить в десятидневный срок образовавшуюся задолженность. Данное уведомление было получено Ноздриным В.Г. ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Ноздрин В.Г. исковые требования в части расторжения договора аренды и передаче земельного участка признал. Последствия признания иска ответчику разъяснены. В связи, с чем исковые требования Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> подлежат удовлетворению в указанной части.

Оснований для удовлетворения требований о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>. не имеется по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 статьи 10 ГК РФ). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено, что по апрель 2015 года включительно ответчик исполнил обязательства по внесению арендной платы в полном объеме, также им внесена арендная плата за май 2015 год, что подтверждается представленными квитанциями об оплате.

Также по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Нозриным В.Г. было получено уведомление от Комитета по управлению имуществом администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о нарушении условий договора аренды земельного участка в связи с неиспользованием земельного участка в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, а также неисполнением обязанностей по уплате арендной платы, также в уведомлении было указано, что данные обстоятельства являются основанием для расторжения договора аренды.

В пункте 4.1. договора аренды было предусмотрено, что арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке уведомив арендатора.

Как следует из объяснений Ноздрина В.Г. он считал, что данное уведомление свидетельствует о расторжении с ним договора аренды, при обращении в комитет по управлению имуществом администрации Волоколамского муниципального района, ему сказали, что договор, с ним расторгнут, подписывать акт сдачи арендованного имущества не надо. Соглашение о расторжении договора аренды ему не направлялось и подписывать не предлагалось. Данные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались, из пояснений представителя истца следует, что действительно соглашение о расторжении договора аренды ответчику не направлялось.

Исходя из смысла статьи 614 ГК РФ, обязанность арендатора вносить арендные платежи возникает только при фактическом пользовании им недвижимым имуществом.

Ответчик Ноздрин В.Г. фактически спорным участком не пользовался, что подтверждается актом обследования, составленным Администрацией Волоколамского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, от сдачи арендованного имущества не уклонялся.

Учитывая, что уведомление о расторжении договора аренды было получено Ноздриным ДД.ММ.ГГГГ, установив обстоятельства неиспользования земельного участка Ноздриным В.Г., отсутствие факта уклонения арендатора от сдачи земельного участка по акту приема-передачи после получения уведомления о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу, что основания для взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>. отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> к Ноздрину В. Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – «земли поселений», разрешенное использование – «для строительства детского компьютерного центра и творческой мастерской», заключенный между муниципальным образованием «<адрес>» <адрес> и Ноздриным В. Г..

Обязать Ноздрина В. Г. передать по акту приема-передачи земельного участка администрации Волоколамского муниципального района <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «земли поселений», разрешенное использование – «для строительства детского компьютерного центра и творческой мастерской», свободным от прав и имущества третьих лиц.

Исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о взыскании с Ноздрина В. Г. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Председательствующий подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья