Решение

2-12177/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи: Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артовского Н.А., Артовской Т.В. к АО «ответчик» (прежнее наименование ЗАО «наименование1») о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд и иском к АО «ответчик» (прежнее наименование ЗАО «наименование1») о признании права общей совместной собственности на долю, соответствующую 2-комнатной квартире номер №, расположенной в секции № на № этаже, общей площадью 63,1 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» и ответчиком ЗАО «наименование1» (ДД.ММ.ГГГГ. переименовано в АО «ответчик») был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС в части долевого строительства двухкомнатной квартиры №, общей площадью ориентировочно 62,9 квадратных метров, расположенной в секции 2 объекта недвижимости, на № этаже, на площадке - № (нумерация от лифта слева направо). Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ наименование3 за №. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование2» и истцами был заключен договор № уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в части долевого строительства двухкомнатной квартиры №, расположенной в секции № объекта недвижимости, на № этаже, на площадке - № (нумерация от лифта слева направо) в многоквартирном доме по строительному адресу: АДРЕС Договор уступки был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. наименование3 за №. Согласно п.4.2. договора истцы ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме оплатили денежные средства по договору уступки в сумме 5 661000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ., а также Актом от ДД.ММ.ГГГГ. об исполнении обязательств по договору уступки. Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира завершено, и дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. на основании разрешения № выданного наименование4. Ответчик передал квартиру истцам в фактическое владение и пользование по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С данного момента истцы несут все расходы, связанные с содержанием квартиры. Однако ответчик до настоящего времени уклоняется от обязательства передать истцам права собственности на квартиру, что лишает истцов возможности произвести регистрацию права собственности на переданную и фактически принадлежащую им квартиру.

Истецы – Артовский Н.А., Артовская Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, в представленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик – представитель АО «ответчик» (прежнее наименование ЗАО «наименование1») в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, возражений относительно заявленных требований не представили.

3-е лицо – представитель "3-е лицо" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» и ответчиком ЗАО «наименование1» (ДД.ММ.ГГГГ. переименовано в АО «ответчик») был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС в части долевого строительства двухкомнатной квартиры №, общей площадью ориентировочно 62,9 квадратных метров, расположенной в секции № объекта недвижимости, на № этаже, на площадке - № (нумерация от лифта слева направо) (л.д.8-21).

Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ наименование3 за №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование2» и истцами был заключен договор № уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в части долевого строительства двухкомнатной квартиры №, расположенной в секции № объекта недвижимости, на № этаже, на площадке - №нумерация от лифта слева направо) в многоквартирном доме по строительному адресу: АДРЕС (л.д.22-31).

Договор уступки был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. наименование3 за №

Согласно п.4.2. договора истцы ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме оплатили денежные средства по договору уступки в сумме 5 661000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ., а также актом от ДД.ММ.ГГГГ. об исполнении обязательств по договору уступки (л.д.32-34).

Ответчик передал квартиру истцам в фактическое владение и пользование по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.38-39).

С данного момента истцы несут все расходы, связанные с содержанием квартиры (л.д.52-76).

Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства, обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров, выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Ответчик до настоящего времени уклоняется от обязательства передать истцам права собственности на квартиру, что лишает истцов возможности произвести регистрацию права собственности на переданную и фактически принадлежащую им квартиру.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен.

Постановлением Главы Городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.50-51).

Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира завершено, и дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. на основании разрешения №, выданного наименование4 (л.д.35-37).

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Артовским Н.А., Артовской Т.В. право общей совместной собственности на долю, соответствующую 2-комнатной квартире номер №, расположенной в секции № на № этаже, общей площадью 63,1 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: