Решение

Копия по делу №2-2151/15 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2015 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полянской С.М., при секретаре Зайцевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова М.С к ООО «Гарантия СтройПроект», ООО «ГарантияСтройИнвест» о понуждении заключения основного договора, взыскании неустойки, штрафов и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Казаков М.С. обратился в суд с иском, в котором просит обязать ООО «ГарантияСтройПроект» заключить с Казаковым М.С основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> ( район <адрес>) в <адрес> ( на условиях предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ год) и передать Казакову М.С однокомнатную <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом <адрес> на десятом этаже, положение на площадке слева, номер на площадке <данные изъяты>; взыскать с ООО «ГарантияСтройПроект» в пользу Казакова М.С неустойку в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ООО «ГарантияСтройПроект» в пользу Казакова М.С штраф в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Казаков М.С. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Казакова М.С.- ФИО2 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что соглашение об уступке прав требований подписано, но не зарегистрировано. Сведения о квартире согласно указанному соглашению не совпадают с данными договора, не совпадает кадастровый номер, адрес, стоимость квартиры. Казаков М.С. приостановил регистрацию. Стоимость квартиры с 1600000 руб. увеличилась до <данные изъяты> руб. Казаков М.С. добросовестно исполнил свои обязательства, и ответчик обязан был передать ему квартиру. Согласно обязательствам ООО «ГарантияСтройПроект» обязано было передать квартиру в 4 квартале 2014 года. На момент заключения договора они уже знали, что обязательства не выполнят. Договор между ответчиками и договор между истцом и ответчиком – это 2 разных договора.

Представитель ответчика ООО «Гарантия СтройПроект» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что требования истца заключить договор нарушают требования ФЗ № «Об участии в долевом строительстве». Основной договор может быть заключен только с застройщиком. Нарушения допущены застройщиком. Они не могут заключить договор с Казаковым М.С. Они являются участниками долевого строительства. У них были намерения передать квартиру истцу, но они передали полномочия другой компании.

Представитель ответчика- ООО «ГарантияСтройИнвест» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца – ФИО2, представителя ответчика ООО «ГарантияСтройПроект» ФИО1, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Доводы представителя ответчика ООО «ГарантияСтройПроект» ФИО1 суд не принимает, так как они опровергаются следующим.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ :

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что ООО «Гарантия СтройПроект» и Казаков М.С заключили предварительный договор участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> (район <адрес>) в <адрес> 1 очереди строительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

Согласно условиям договора стороны обязуются заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> (район <адрес>) в <адрес> (л.д.5-6).

Согласно п.1.1 договора - предмет основного договора : Общество обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, расположенный по строительному адресу: <адрес> (район <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства 1-комнатную <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Общество гарантирует, что объект долевого строительства не продан, правами третьих лиц не обременен, в аресте не состоит и администрации не отходит (л.д.5-6).

Согласно п.2 договора срок заключения основного договора – не позднее четвертого квартала <данные изъяты> года (л.д.5).

Согласно п.1.3 договора срок передачи Обществом объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию -<данные изъяты> года (л.д.5-6).

Согласно п.1.4 договора цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет <данные изъяты> руб. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. Цена договора является фиксированной (твердой) и не подлежит изменению при условии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств, за исключением случая, указанного в п.9 договора ( л.д.5-6).

Согласно инвенстиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГарантияСтройИнвест» (инвестор) и ООО «ГарантияСтройПроект» (соинвестор) соинвестор обязуется участвовать в инвенстировании строительства объекта недвижимости, а инвестор обязуется в предусмотренный договором срок осуществить реализацию строительства объекта недвижимости и передать соинвестору в собственность часть объекта недвижимости, указанную в приложении № настоящего договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости (п.1.1).

Согласно п. 3.1.1 договора инвестор обязуется обеспечить своевременное финансирование и реализацию строительства объекта недвижимости с качеством, соответствующим действующим нормам в области строительства, с соблюдением этапов строительства в установленный срок.

Согласно п.3.1.2 договора инвестор обязуется обеспечить проведение приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект инвестирования соинвестору в порядке, предусмотренном настоящим договором не позднее П квартала 2015 года при условии надлежащего и своевременного выполнения соинвестором обязательств, предусмотренных настоящим договором (л.д.60).

Согласно договору участия в долевом строительстве жилого дома № ГСП-402/13 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарантия СтройПроект» ( участник долевого строительства) и ООО «ГарантияСтройИнвест» (застройщик) участнику долевого строительства подлежат передаче объекты долевого строительства –квартиры, перечень и характеристики которых указаны в приложении № к настоящему договору(п.1.2 договора) (л.д.35-41).

Согласно п. 6.2 указанного договора застройщик обязан передать помещения участнику долевого строительства не позднее 1У квартала 2016 года. При этом стороны предусматривают право застройщика на досрочное исполнение обязательства по передаче помещений ( л.д. 35-41).

В инвестиционном договоре указывается срок передачи объекта инвестирования ООО «ГарантияСтройПроект» не позднее второго кварта 2015 года (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), в договоре участия в долевом строительстве – не позднее 1У квартала <данные изъяты> года( договор от ДД.ММ.ГГГГ №ГСП-402/13 ), тогда как в предварительном договоре указывается срок ввода дома в эксплуатацию в четвертом квартале 2014 года (л.д.5-6).

В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Представитель ответчика ООО «ГарантияСтройПроект» ФИО1 в судебном заседании в обоснование своих возражений пояснил, что иск не подлежит удовлетворению на том основании, что было заключено соглашение об уступке права требования, и Казакову М.С. передано право требовать передачу квартиры от ООО «ГарантияСтройИнвест», а также на том основании, что обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратились ДД.ММ.ГГГГ года.

Данные доводы суд не принимает по следующим основаниям.

Согласно соглашению об уступке права требования № по договору №ГСП-402/13 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарантия СтройПроект» (кредитор) и Казаков М.С. (новый кредитор) и ООО «ГарантияСтройИнвест» (с третьей стороны) заключили соглашение, согласно которому кредитор уступает, а новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением

права требования к должнику по договору №ГСП-402/13 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и должником и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №50-50-52/702/2014-47, в части принятия от должника в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию односекционного многоэтажного жилого дома (<адрес> площадью 40,5 кв.м., положение на площадке слева, номер на площадке 2 ( п.1.1 договора).

Согласно п. 2.4 договора с даты государственной регистрации настоящего соглашения новый кредитор является правоприемником кредитора по договору в части приобретения имущественных прав на квартиру.

Согласно п. 5.2. настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации (л.д.57).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о взыскании изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации :

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 17 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Соглашение об уступке прав требований, на которое ссылается представитель ответчика ООО «ГарантияСтройПроект», не зарегистрировано в установленном законом порядке.

<данные изъяты>. Казачков М.С. обратился с повторной претензией к ответчику ООО «ГарантияСтройПроект» о заключении основного договора (л.д.11).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о взыскании изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о взыскании изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 7 предварительного договора от 24.06.2013г. Общество не вправе отказаться от подписания и исполнения основного договора при условии добросовестного исполнения участником долевого строительства своих обязательств, которые могут быть предусмотрены исключительно настоящим договором и/или действующим законодательством (л.д.33).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Казаков М.С. перечислил денежную сумму 1668600 руб. ответчику (л.д.8).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик

уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет, согласно которому стоимость однокомнатной квартиры составляет <данные изъяты>. Просрочка за период с ДД.ММ.ГГГГ на момент обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 дней и равна <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Истцом предъявлен иск о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>. Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, при применении указанной нормы явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства является юридически значимым обстоятельством.

Требуемая истцом неустойка признается судом не соразмерной последствиям нарушения. суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, принимает решение об ее уменьшении до 800000рублей.

Кроме того, по настоящему делу истец является гражданином-потребителем, в силу чего должны учитываться и положения законодательства о защите прав потребителей.

В силу пункта 5 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В пункте 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13

Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", исходя из размера присужденной судом неустойки в размере 400000 руб.

Судом установлено, что Казаков М.С. обращался к ответчику с просьбой выплатить неустойку за нарушение сроков передачи ему квартиры, однако его требование удовлетворено не было (л.д.10,11).

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации

морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая то обстоятельство, что были нарушены права потребителя, суд считает необходимым в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «ГарантияСтройПроект» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Казакова М.С к ООО «ГарантияСтройПроект» удовлетворить частично.

Обязать ООО «ГарантияСтройПроект» заключить с Казаковым М.С основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> (район <адрес>) в <адрес> на условиях предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и передать Казакову М.С однокомнатную <адрес> площадью <данные изъяты>., расположенную в жилом доме №!3 по <адрес>, этаж десятый, положение на площадке слева, номер на площадке <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройПроект» в пользу Казакова М.С неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб.(восемьсот тысяч рублей), штраф в размере <данные изъяты> руб.(четыреста тысяч рублей), компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Отказать Казакову М.С в удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб., о взыскании штрафа в размере <данные изъяты> руб., о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройПроект» в доход федерального бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись С.М. Полянская