Решение

Гр. дело -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

----- года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Николаевой В.Е.,

с участием представителя истца ФИО7 действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО "------" к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5 о расторжении договора займа, о взыскании в солидарном порядке долга по кредиту, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО "------" обратилось в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5, указав в обоснование заявленных требований следующее. В соответствии с условиями договора займа ----- от дата (далее договор займа) заемщикам должникам-залогодателям ФИО3, ФИО1, ФИО5 ООО «------» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме ----- рублей сроком на ----- месяцев для приобретения в собственность ФИО3 и ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес. Займ в указанном размере был зачислен на счет ответчика дата. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве была произведена датаг. Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем дата и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю - ООО «------».

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за -----.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «------» (далее Истец). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

Однако, начиная с дата ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов Ответчиком не производились. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, информационным письмом Ответчик был уведомлен о требовании полного досрочного погашении обязательств по Кредитному договору, но до настоящего времени не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.2 договора займа является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на дата составляет ----- руб. ----- коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основной долг) – ----- рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – ----- ----- рублей, а также начисленные пени в размере ----- рублей. Кроме того, начиная с дата до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере ----- процентов годовых.

Согласно Закладной и отчету оценщика № ----- от дата рыночная стоимость квартиры составляет ----- рублей. В соответствии со ст. 54 п.2 п.п. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере ----- % от указанной рыночной стоимости имущества - ----- рублей.

Со ссылкой на изложенные обстоятельства и на положения ст.ст. 309, 310, 348-350, 810, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 1, 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит суд взыскать солидарно с Ответчиков ----- руб. ----- коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) – ----- руб. ----- коп.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – ----- руб. ----- коп.; начисленные пени в размере – ----- руб. ----- коп., а также начиная с дата и по день вступления в законную силу решения суда, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере ----- % годовых;

обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую ФИО3, ФИО4, ФИО2, на праве общей долевой собственности, доля в праве -----, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, пр. адрес, адрес, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость Квартиры в размере ----- рублей;

расторгнуть договор займа от дата -----;

взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ----- руб. ----- коп.

В судебном заседании представитель истца ОАО «------» ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, ФИО1, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, на рассмотрение дела не явились, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признал, указав на то, что основными заемщиками являются ФИО3 и ФИО1, он оплачивать задолженность за них не собирается.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО5, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ч.2 п.1 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, на день уплаты заемщиком суммы долга.

В соответствии со ст. 3 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Как следует из представленных по делу доказательств дата ООО «------» заемщикам должникам-залогодателям ФИО3, ФИО1, ФИО5 был предоставлен займ на приобретение Квартиры в размере ----- рублей на срок ----- месяцев для приобретения в собственность квартиры, состоящей из ----- комнат, общей площадью ----- кв.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, пр. адрес, адрес (п. 1.3 договора займа) под залог недвижимости указанной квартиры. Процентная ставка за пользование займом – ----- % годовых (п. 1.1 договора займа). Установлены порядок предоставления кредита; порядок пользования кредитом и его возврата (п. 2 и 3 договора займа). Проценты начисляются на остаток суммы займа, исчисляемой на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке указанной в п. 1.1 настоящего договора (п. 3.2 кредитного договора).

По условиям данного договора заемщик брал на себя обязательство возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета ----- % годовых, путем внесения ежемесячных платежей в сумме ----- руб.

Сумма займа была перечислена ответчику ФИО3 на его расчетный счет, открытый в ООО «------», что подтверждается платежным поручением ----- от дата. Данное денежное обязательство было обеспечено залогом недвижимости.

Начиная с дата ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов Ответчиком не производились. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, информационным письмом Ответчик был уведомлен о требовании полного досрочного погашении обязательств по Кредитному договору, но до настоящего времени не выполнил указанное требование Истца, что, в ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), п. 4.4.2 договора займа является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Неисполнение ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов также является существенным нарушением ответчиками условий договора займа, что является основанием для расторжения договора займа в одностороннем порядке.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «------», что подтверждается отметками на Закладной.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ОАО «------» преобразовано дата. в АО «------».

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.

Из содержания закладной следует, что залоговая стоимость указанного объекта недвижимости определена оценщиком в ----- руб.

Судом установлено, что договорные обязательства между сторонами спорного правоотношения по своей форме и содержанию соответствуют требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к данным видам обязательств (гл. 23 и гл. 42 ГК РФ).

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ, не допускаются.

В случаях, когда договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), нарушение заемщиком срока возврата очередной части займа дает право кредитору потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа и причитающихся процентов (пункт 2 статьи 811 ГК Российской Федерации) при условии, что иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 4.4.1. Договора займа заемщики обязуются возвратить полученный займ и уплатить проценты начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении).

В обеспечение денежного обязательства истец заключил с ответчиками соглашение о залоге, в качестве предмета которого выступает адрес по пр. адрес адрес.

Согласно ст. 50 4.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4.4.2 Договора займа займодавец вправе обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных в п. 4.4.1 настоящего договора – в случае не возврата полученного займа, процентов, начисленных за пользование займом, а также в случае неуплаты неустойки.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как следует из содержания ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.54.1. ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 56 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Применительно к данному спору, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество – на адрес по пр.адрес адрес не имеется: сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера оценки предмета залога движимого и недвижимого имущества на момент разрешения данного спора и просрочка платежей по кредитному договору составляет более трех месяцев. Судом могли быть приняты во внимание и иные доказательства, подтверждающие наличие оснований, предусмотренных ч. 2 статьи 348 ГК РФ. Однако таких доказательств суду не представлено.

Как следует из содержания закладной, стоимость квартиры оценена оценщиком ФИО8 в ----- руб. (л.д.25) С учетом положений ст. 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ суд считает возможным определить начальную продажную цену данной квартиры в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, что составляет ----- (-----) рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании в свою пользу расходов, произведенных на оплату государственной пошлины.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, отнесены к судебным расходам.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что по данному делу истец оплатил государственную пошлину в размере ----- руб. ----- коп. Указанная сумма расходов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в долевом порядке, с каждого ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере ----- руб. ----- коп. Однако, ввиду того, что ответчик ФИО2 является малолетним ребенком, то вместо него расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с его родителей - ФИО3, ФИО1, с каждого по ----- руб. ----- коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Расторгнуть договор займа от дата. -----.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу АО «------» задолженность в размере ----- рубля, в том числе:

----- руб. – основной долг;

-----. ----- коп. - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, о

----- руб. ----- коп. – начисленные пени;

начиная с дата. по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере ----- % годовых.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО3, ФИО4, ФИО2 на праве общей долевой собственности - по ----- доле в праве, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, проспект адрес, адрес, кадастровый номер объекта: -----, определив способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере ----- рублей.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу АО «------» расходы по уплате госпошлины, с каждого по ----- руб. ----- коп.

Взыскать с ФИО5 в пользу АО «------» расходы по уплате госпошлины в размере ----- руб. ----- коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения изготовлен дата.

Судья Н.И.Филиппова