Решение

Дело -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Николаевой В.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО7, действующей на основании доверенности от датаг.,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО5, действующего на основании доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, о применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи адрес по ул. адрес адрес от датаг. недействительным, о применении последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО1 адрес по ул. адрес адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, дата года рождения, на основании договора приватизации квартиры от датаг. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

дата истица завещала свою квартиру ответчице ФИО2, которое отменено истицей дата после того, как ФИО1 узнала, что ее квартира принадлежит лицу, которому она завещала квартиру.

Истица указывает, что ответчица под предлогом оформления завещания забрала у истицы все документы и в последующем никаких документов не вернула.

По совету соседей ФИО1 обратилась к адвокату, чтобы выяснить - какие документы она могла подписать.

На основании запроса от дата истица получила выписку из ЕГРП от дата -----, из которой усматривается, что собственником квартиры является ФИО2. Согласно выписке право собственности к ответчику перешло датаг.

После получения выписки истица совместно с представителем обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о выдаче копий документов по переходу права собственности. дата истец получила копии следующих документов: договора купли- продажи от дата, в соответствии с которым истец продала ответчику однокомнатную квартиру площадью ----- кв.м по цене ----- рублей. И только в этот день она узнала, что она подписала договор купли – продажи, а не завещание, как она предполагала.

Истица не заключала с ФИО2 договора купли-продажи квартиры, не выдавала ей соответствующих доверенностей на отчуждение квартиры, денежных средств по сделке не получала, ключи и квартиру ответчице не передавала, передаточный акт не подписывала, продолжает жить в спорной квартире, не ведая, что она собственницей квартиры уже не является.

Право собственности на спорную квартиру перешло к ответчице помимо воли истицы. Ответчица под предлогом оформить завещание на квартиру повела истицу к нотариусу, где истица, как ей казалось, подписывала завещание. Через некоторое время под этим же предлогом ответчица повела истицу в какое-то учреждение со стеклянными окошечками, где она еще что-то подписывала. Истица малограмотная, плохо видящая, документы не читала. Подписывала документы в тех местах, где указывала ответчица. При этом она думала, что все это необходимо для оформления завещания.

Договора купли-продажи истица на руки не получала, все документы находились у ответчицы.

На руках у истицы остался лишь договор приватизации, из которой усматривается, что она является собственницей квартиры и домовая книга из которой усматривается, что истица прописана в спорной квартире.

Подписывая договор купли-продажи квартиры, ФИО1 заблуждалась относительно природы сделки. В силу неграмотности прочитать содержание договора не смогла. В силу возраста и целого букета заболеваний, в том числе психического заболевания, она не могла понимать содержания договора. В силу своего доверчивого характера она полностью доверяла ФИО2.

Договор был намеренно составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Правовые последствия договора купли- продажи ФИО1 не разъяснялись, самостоятельно разобраться в условиях заключаемого ею договора они не могла, текста его не читала.

Отсутствие воли ФИО1 на продажу квартиры подтверждается ее последовательными действиями: она с регистрационного учета не снималась, квартиру не освободила, в квартире находится ее имущество, проживает в квартире до настоящего времени, оплачивает расходы по содержанию квартиры. Вместе с тем, ФИО2 в квартиру не вселялась, расходы по содержанию квартиры по настоящее время не несет.

В договоре купли-продажи указана стоимость квартиры 1 000 000 руб., что явно несоразмерна рыночной стоимости однокомнатной квартиры.

Подписывая договор, истица полагала, что продолжает являться собственником квартиры, и зная о том, что квартира выбывает из ее собственности, она не совершила бы данную сделку.

Истица указывает в заявлении, что договор купли-продажи не соответствует требованиям ст.ст.549, 558 ГК РФ. В договоре не указано, что после продажи квартиры истица вправе проживать и пользоваться данным жилым помещением.

Другого жилья ФИО1 не имеет. Продавать единственное жилье по явно заниженной цене истица желания не выражала, что свидетельствует об обмане со стороны ответчицы и о введении истца заблуждение.

Квартира покупателю продавцом не передавалась по правилам ст. 556 ГК РФ, так как расчет между сторонами сделки не производился, передача недвижимости от продавца к покупателю не осуществлялся.

Данный договор купли-продажи является безденежным и в силу ст. 168 ГК РФ является недействительным. Расписки, свидетельствующей о получении продавцом денежных средств, не имеется.

В соответствии с ч.2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Истица считает, что подлежат применению последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 ГК РФ.

Ссылаясь на требования ст.ст. 166 п.1, 167 п.1, 168, 178, 179, 486, 549, 556, 558 ГК РФ, истица просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2; применить последствия недействительной сделки: вернуть в собственность ФИО1 адрес.

Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила в судебное заседание явку своего представителя.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО7 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении в редакции от датаг.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителя ФИО5

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 не признал заявленные исковые требования, заявил о пропуске истицей срока исковой давности, указанного в п.2 ст.181 ГК РФ, для обращения в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Суду пояснил, что ФИО1 о нарушении ее прав стало известно в день совершения сделки – дата, а обратилась она в суд за защитой нарушенных прав в дата., то есть по истечении срока исковой давности.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо БУ «Республиканская психиатрическая больница» МЗ и СР ЧР, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения сторон по делу, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что дата между истицей ФИО1 и ответчицей ФИО2 был заключен договор купли -продажи адрес, расположенной в адрес по уладрес адрес. На основании данного договора купли-продажи ФИО1 продала ФИО2 указанную квартиру за ----- руб.

дата истица ФИО1 обратилась в суд с иском о признании данной сделки недействительной и о применении последствий недействительности сделки.

Основаниями для признания договора-купли продажи квартиры недействительным, истица указывает в заявлении на то, что данная сделка была совершена под влиянием заблуждения (ст.178 ГК РФ) и под влиянием обмана со стороны ФИО2 (ст.179 ГК РФ).

В соответствии со ст. 178 ч.1 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день совершения сделки) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно ст. 179 ч.1 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Из пояснений представителя истца, а также из содержания иска следует, что ФИО1 заблуждалась относительно природы сделки – думала, что она подписывает завещание, у нее не было намерения оформлять договор купли-продажи. Следка совершена под влиянием обмана – в момент совершения сделки ответчик ФИО2 утверждала, что подписи ФИО1 следует поставить на документах для оформления завещания указанной квартиры в пользу ФИО2

Истец также указывает на безденежность сделки, то есть на то, что ФИО1 от продажи квартиры не получала денежных средств.

В рамках данного дела судом на основании определения от датаг. была назначена в отношении ФИО1 дополнительная, стационарная, комплексная психолого-психиатрическая экспертиза для установления психического состояния ФИО1 на день заключения договора-купли продажи квартиры – на датаг. Судом перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

«1. В каком психическом состоянии находилась ФИО1, дата года рождения, уроженка д.адрес ЧР, проживающая по адресу: адрес, пр. адрес, адрес, во время заключения договора купли-продажи дата?

2. Способна ли была ФИО1 по своему психическому состоянию и индивидуально –психологическим особенностям во время составления и подписания договора купли-продажи квартиры дата понимать значение своих действий и руководить ими?».

Из заключения экспертов, изложенных в заключении от датаг. -----, следует, что ФИО1 в настоящее время обнаруживает признаки деменции в связи со смешанными заболеваниями (атеросклероз сосудов головного мозга, сахарный диабет. гипертоническая болезнь), о чем свидетельствуют данные анамнеза и медицинской документации. В связи с отсутствием в медицинских документах явных указаний на степень выраженности когнитивных расстройств в приближенный к изучаемой дате период - дата. и противоречивостью показаний свидетелей об особенностях психического состояния подэкспертной на юридически значимый период ответить на вопросы: « В каком психическом состоянии находилась ФИО1 во время заключения договора купли-продажи дата? Способна ли была ФИО1 по своему психическому состоянию и индивидуально –психологическим особенностям во время составления и подписания договора купли-продажи квартиры дата понимать значение своих действий и руководить ими не представляется возможным.

Психологом по данной экспертизе дано следующее заключение: проведенное экспериментально – психологическое исследование, психологический анализ материалов гражданского дела и приобщенных к нему документов позволяет сделать вывод о том, что в настоящий период обнаруживается выраженное снижение интеллектуально-мнестической сферы и личности испытуемой ФИО1 В связи с длительным периодом между юридически значимым событием и проводимой психолого-психиатрической экспертизой, а также противоречивостью показаний свидетелей относительно психического состояния ФИО1, дата года рождения, на момент юридически значимой ситуации ответить на экспертный вопрос не представляется возможным (л.д.234-238).

Таким образом, суду не представлены сведения о том, что на момент совершения сделки ФИО1 не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Согласно ст. 56 ч.1 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлены суду доказательства, свидетельствующие о том, что договор купли-продажи был подписан ею под влиянием заблуждения или под влиянием обмана со стороны ответчика.

Кроме того, представителем ответчика в ходе судебного заседания заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного ст. 181 ч.2 ГК РФ.

Представитель ответчика пояснил, что ФИО1 о нарушении ее прав стало известно в день подписания договора купли продажи квартиры – датаг, а с заявлением истица обратилась лишь в дата году.

Представитель истицы суду пояснила, что истицей не пропущен срок исковой давности, так как ФИО1 о нарушении ее прав узнала лишь в дата года – после получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР выписки в отношении адрес, расположенной в адрес по пр.адрес адрес, где собственником квартиры была указана ФИО2.

Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (часть 1).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2).

В соответствии со ст. 181 ч.2 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 200 ч.1 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд считает, что истице о нарушении ее прав стало известно в дата. при заключении договора купли-продажи квартиры и после получения ею на руки копии договора купли-продажи. Доводы стороны истца о том, что ФИО1 не получала на руки после подписания договора ни одного документа, свидетельствующего о заключении договора-купли продажи квартиры, являются несостоятельными.

Как следует из расписки в получении документов на государственную регистрацию (л.д.194), дата1г. ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР лично получила на руки договор купли-продажи квартиры от датаг., о чем свидетельствует ее подпись, имеющаяся в расписке.

Таким образом, датаг. ФИО1 знала и должна была знать о заключении ею договора купли - продажи квартиры. Таким образом, зная датаг. о нарушении ее прав, с настоящим иском ФИО1 обратилась в суд лишь дата, то есть по истечении срока исковой давности, установленной ст. 181 ч.2 ГК РФ, которая равна ----- году со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи адрес по ул. адрес адрес, заключенного между ФИО1 и ФИО2 дата; в применении последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО1 адрес по ул. адрес адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен дата.

Судья Н.И. Филиппова