Решение

копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, Администрации <адрес> муниципального р-на МО, 3-и лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО и СНТ «<данные изъяты>», о признании права собственности на земельный участок, -

у с т а н о в и л :

ФИО4 В.П. обратился в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними – с одной стороны, и ФИО2, с другой, был заключён нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка площадью 800 м2, с кадастровым №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес> После того, как ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены указанного садового товарищества, он в полном объёме стал пользоваться земельным участком по назначению. Тем не менее, в настоящее время он лишён возможности зарегистрировать своё право собственности на данный объект недвижимости, т.к. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Учитывая это, а также то, что единственный наследник имущества ФИО2 – ФИО1, по мнению заявителя иска, не может претендовать на указанный земельный участок, поскольку условия договора купли-продажи спорной земли были исполнены сторонами в полном объёме, истец просил признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска доверителя в полном объёме.

Ответчик ФИО1, извещавшаяся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, но в своём заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – Администрация <адрес> муниципального р-на МО, ФИО9, в судебном заседании оставил вопрос о разрешении иска по существу на усмотрение суда, указав, что представляемый им муниципальный орган является ненадлежащим ответчиком по требованиям, заявленным истцом.

Третьи лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО и СНТ «<данные изъяты>», надлежащим образом извещавшееся о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направили, отзывов на иск не представили.

Суд, заслушав участников процесса и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела достоверно и объективно установлено:

- на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> райкомземом, спорный земельный участок площадью 800 м2, с кадастровым №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.13-15);

- на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал принадлежащий ему объект недвижимости истцу, что удостоверено нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 Расчёт между сторонами произведён в момент подписания договора (п.2.3) (л.д.7-12).

- квитанциями к приходным кассовым ордерам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается уплата ФИО3 вступительных и членских взносов в СНТ «<данные изъяты>» (л.д.16);

- из материалов наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что его единственной наследницей является супруга – ФИО1, проживающая по адресу: <адрес> (л.д.23-25).

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

Статьёй 164 ГК РФ установлено: в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Положениями ст.165 ГК предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится смерть продавца.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено: в силу положений ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности стороны по договору дарения переходят к его универсальным правопреемникам, в т.ч. наследникам, в связи с чем, покупатель, на основании ст.551 ГК РФ, вправе обратиться в суд с иском к этим лицам о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее недвижимое имущество.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Статьёй 574 ГК РФ определены требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения, ч.3 которой предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В тоже время, данной нормой закона не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора.

Таким образом, правовых оснований считать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным или незаключенным, нет. По другим основаниям названный договор никем не оспорен и не признан недействительным, потому подлежит государственной регистрации.

Кроме того, законодательством РФ, в том числе ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, не предусмотрено сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему. При этом, ст.20 данного закона, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации, как смерть одной из сторон договора.

Исходя из смысла, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам, которыми, в рассматриваемом деле, является смерть продавца.

Судом установлено, что указанный выше договор купли-продажи спорной земли был нотариально удостоверен и исполнен сторонами в полном объёме. Ответчик, не явившаяся в судебное заседание, доказательств, свидетельствующих об обратном, не представила, и судом таковых в ходе рассмотрения дела по существу, не получено.

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 800 м2, с кадастровым №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через <адрес> городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна __________________________ (Миронов)