Решение

Эк.___ Дело №2-3173/2015 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2015 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Кистерева А.А.,

с участием представителя истца Чекмарь Н.Н., Брехина И.В., представившего доверенность,

представителя третьего лица Невинномысского филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК Ковтуновой Е.С., представившей доверенность,

при секретаре судебного заседания Апсава О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чекмарь Н.Н. к администрации г.Невинномысска и Чекмарь Г.Г. о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, и исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и государственного кадастра недвижимости записи о регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

В Невинномысский городской суд с исковым заявлением обратилась Чекмарь Н.Н. к администрации г.Невинномысска и Чекмарь Г.Г. о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, и исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и государственного кадастра недвижимости записи о регистрации права.

Истец Чекмарь Н.Н. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя Брехина И.В..

Ответчик Чекмарь Г.Г., в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Представители ответчика администрации г.Невинномысска и третьего лица Невинномысского отдела УФСГР К и К по СК, в судебное заседание не явились, представив суду заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия, не имея возражений по существу заявленных требований.

Суд, в соответствии с требованием ст.233 ГПК РФ, определил: рассмотреть гражданское дело в заочном производстве.

В судебном заседании представитель истца Чекмарь Н.Н., Брехин И.В., заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, и, в обоснование требований, суду пояснил, что Чекмарь Н.Н., 20 февраля 2001 года получила в дар от Чекмарь Г.Г. жилой дом с надворными постройками и сооружениями площадью 77,3 кв. м, кадастровый №, расположенный по , по договору дарения в простой письменной форме от 20.02.2001 г., зарегистрированного 19. марта 2001 г., регистрационный №.

Переход права был зарегистрирован в государственном учреждении юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2001 г. серия №.

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 632 (шестьсот тридцать два) квадратных метра, с кадастровым номером №.

В марте 2015 года при обращении в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска для оформления прав на землю было установлено, что постановлением главы города Невинномысска от 22.11.2000 г. № 2052 «О передаче земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства» земельный участок по в был передан в аренду дарителю домовладения - Чекмарь Г.Г..

На основании указанного постановления 28.12.2000 г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска и Чекмарь Г.Г. был заключен договор аренды земельного участка за № 2317.

27.09.2001 г. постановлением главы города Невинномысска № 1379 полномочия арендодателя земли с 01.10.2001 г. были переданы комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска.

Так как комитет по управлению муниципальным имуществом не имеет правового расторгнуть договор аренды земельного участка, который был заключен с Чекмарь Г.Г., то его представитель вынужден был обратиться в суд с таким требованием, так как она не может оформить свои права на землю, в связи, с чем просит удовлетворить заявленные требования.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что после перехода права собственности на домовладение истцу, договор аренды земельного участка, на котором расположено строение, не был прекращен бывшим собственником Чекмарь Г.Г., что нарушает права истца.

В соответствии с постановлением главы города Невинномысска от 27.09.2001 года №1379 «О передаче полномочий «Арендодателя» земли комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска» комитет выступает «Арендодателем» земель города Невинномысска с 01.10.2001 года.

В связи с этим внести изменения в договор аренды, в части изменения арендатора, не представляется возможным, поскольку комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска не является стороной в договоре, а также не является правопреемником комитета по земельным ресурсам и землеустройству, что подтверждается документально.

Таким образом, нашло свое подтверждение, что, земельный участок обременен правом аренды в пользу Чекмарь Г.Г., но фактически данным земельным участком пользуется истец являющийся собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В связи с этим, суд считает, что в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ с момента приобретения истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу, Чекмарь Н.Н. приобрела право пользования земельным участком, на котором находится объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, 271-273 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чекмарь Н.Н. удовлетворить.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 632 (шестьсот тридцать два) квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:, заключенный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска и Чекмарь Г.Г., прекратившим свое действие с 19.03.2001 г.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права аренды земельного участка за Чекмарь Г.Г., запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о Чекмарь Г.Г. как правообладателе земельного участка по адресу:.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 25.12.2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца.

Судья

Невинномысского городского суда А.А. Кистерев