Решение

Именем Российской Федерации

город Усть-Лабинск 15 января 2016 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Куликовского Г.Н.,

секретаря Алейниковой А.В.,

представителя истца Позднякова Е.В.,

представителя ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» Руди Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Красносельская Е.Д. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о постановке на государственный кадастровый учет жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась Красносельская Е.Д. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о постановке на государственный кадастровый учет жилого помещения. В обоснование своих требований указала, ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствие с актом № от 06 мая 2014 года истцу разрешено осуществить перевод части жилых помещений в нежилые в соответствии с представленным проектом. Актом № от 10 апреля 2015 года истцу выдано разрешение на завершение перевода части жилых помещений в нежилые, в соответствие с представленным проектом. Нежилые помещения были поставлены на кадастровый учет, при этом, жилые помещения, перепланировка которых не коснулась, не были поставлены на государственный кадастровый учет по причине, изложенной в решении о приостановлении кадастрового учета №, а именно, орган кадастрового учета просил предоставить проект переустройства и перепланировки второго этажа, на котором находятся жилые помещения. Однако, в соответствие с проектом переустройства и перепланировки, переводу в нежилые помещения подлежали исключительно помещения первого этажа. В проекте прямо указано о том, что переустройство и перепланировка осуществляется в отношении помещений первого этажа и никоим образом не затрагивает помещения второго этажа. Однако, орган кадастрового учета отказывается ставить на учет жилые помещения, требуя проект на переустройство и перепланировку жилых помещений, которого нет и быть не может. В связи с чем, просила обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет жилое помещение № площадью 92,3 кв.м., инвентарный №, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом от 06 июля 2015 года по заявлению Красносельская Е.Д..

В судебном заседании представитель истца Красносельская Е.Д. - Поздняков Е.В. уточнил исковые требования, просил обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет жилое помещение №3 площадью 92,3 кв.м., инвентарный номер № расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский <адрес> в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании решения суда по заявлению Красносельская Е.Д. или Поздняков Е.В..

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» Руди Е.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Красносельская Е.Д. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о постановке на государственный кадастровый учет жилого помещения.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ФГБУ «ФКП Росреестра», изучив мнение третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Красносельская Е.Д. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о постановке на государственный кадастровый учет жилого помещения подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (статья 218 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 указанного Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. То есть, в случае: образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы; образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы.

Как следует из материалов дела, истец Красносельская Е.Д. является собственником двухэтажного жилого дома площадью 238,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 501 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 11 ноября 2014 года и № от 20 ноября 2013 года.

Согласно кадастровым паспортам № от 22 июля 2015 года и № от 24 июля 2015 года, нежилые помещения первого этажа №№ 1, 2, 3 и 4, общей площадью 99,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учет 22 июля 2015 года за №, а нежилые помещения первого этажа №№ 5, 6 и 7, общей площадью 44,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учет 23 июля 2015 года за тем же кадастровым номером.

Как усматривается из технического паспорта жилого помещения №3 в <адрес> с инвентарным номером №, составленного по состоянию на 14 августа 2014 года, Красносельская Е.Д. является собственником помещений №№ 3,4, 8, 9, 10, 11, 12 и 13, общей площадью 92,3 кв.м., расположенных на первом и втором этаже указанного дома.

Вместе с тем, актом № от 06 мая 2014 года, составленным межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда при администрации Усть-Лабинского городского поселения, установлено, что факт переустройства и перепланировки жилого помещения (жилого дома) в <адрес> не установлен. Комиссия считает возможным перевести жилые помещения №№ 1, 5, 5, 6 и 7 первого этажа жилого дома в нежилые помещения - магазины, с выполнением работ по переустройству и перепланировке, в соответствии с проектом.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда при администрации Усть-Лабинского городского поселения установлено, что переустройство и перепланировка жилого дома в <адрес> проведены в соответствии с проектом, работы выполнены в полном объеме. В результате проведенного переустройства и перепланировки жилого дома из помещений №№ 1, 2, 5, 6 и 7 первого этажа жилого дома были образованы нежилые помещения №№ 1, 2 3 и 4, площадью 99,0 кв.м. и нежилые помещения №№ 5, 6 и 7 площадью 44,5 кв.м. Комиссия посчитала переустройство и перепланировку указанных помещений завершенным и возможным их использование в качестве магазинов.

Однако, решением Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» № от 06 июня 2015 года приостановлено осуществление кадастрового учета, а решением № от 04 августа 2015 года отказано в снятии приостановления кадастрового учета по основаниям, установленным пунктом 5 части 2 статьи 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ - «заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона».

Поскольку переустройство и перепланировка помещений из жилых в нежилые было произведено истцом в установленном законом порядке, суд считает необходимым удовлетворить требования истца к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о постановке на государственный кадастровый учет жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Красносельская Е.Д. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о постановке на государственный кадастровый учет жилого помещения - удовлетворить.

Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет жилое помещение №3 площадью 92,3 кв.м., инвентарный №, расположенное на втором этаже в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом, подготовленным на основании данного решения суда по заявлению Красносельская Е.Д. или Поздняков Е.В..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Федеральный судья

Усть-Лабинского района Г.Н. Куликовский