Решение

Дело № 2-202/2016

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕЦИИ

21 января 2015 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Вознесенской В.В.

при секретаре судебного заседания Ковалевой Е.И.

с участием истца Декина Н.А.

представителя истца Декина Н.А.- адвоката Агаянц Д.А., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Декина Н.А. к Декиной В.И. Густомясовой А.Н., Радикову В.Ю. о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Декин Н.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Декиной В.И., Густомясовой А.Н., Радикову В.Ю, о признании права собственности на объект недвижимости- земельный участок, расположенный по адресу:

Иск мотивирован тем, что Декин А.Н. является собственником жилого дома .ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиками заключен договор купли-продажи 3/5 долей в праве собственности земельного участка, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: относящийся к категории «земли поселений для индивидуального жилищного строительства» с кадастровым №, принадлежащие продавцам на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 1/5 доля в праве указанного земельного участка принадлежит ему на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся 1/5 доля принадлежит его сыну Декину А.Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ. до оформления его права собственности на указанную долю в праве собственности. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом от наследства иных наследников по закону, он является единственным наследником имущества, оставшегося после смерти сына Декина А.Н.

В связи с тем обстоятельством, что после передачи денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики утратили интерес к сделке, а доля умершего сына на момент смерти не была оформлена надлежащим образом, в настоящий момент зарегистрировать с за ним в установленном порядке право собственности на земельный участок не представляется возможным, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец Декин Н.А. в судебном заседании исковые требование поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и просил включить в состав наследства после смерти Декина А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/5 долю в праве собственности на объект недвижимости- земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: а так же право собственности на весь земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: относящийся к категории «земли поселений».

Ответчики Декина В.И., Густомясова А.Н., Радиков В.Ю. в судебное заседание не явились. Суду представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, из которых следует, что они признают исковые требования Декина Н.А. в полном объеме, возражений не имеют.

Представитель третьего лица- Невинномысского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков, представителя третьего лица.

Выслушав истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела и оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Декина Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п.3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что Декин Н.А. является собственником недвижимого имущества- жилого дома, расположенного по адресу: , на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы города Невинномысска от 07.07.2004г. № между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска и Декиным В.Н., Декиной А.Н., Декиной В.И., Декиным А.Н., Декиным Н.А. заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым № площадью 700 кв.м,, находящемся по адресу: для использования в целях индивидуального жилищного строительства, по условиям которого Декин В.Н., Декина А.Н., Декина В.И., Декин А.Н., Декин Н.А. приобрели по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. указанный земельный участок передан покупателям Декину В.Н., Декиной А.Н., Декиной В.И., Декину Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Радиковым В.Ю. (ранее Декиным В.Н. согласно свидетельства о перемени имени № от ДД.ММ.ГГГГ.), Густомясовой ( ранее Декиной А.Н. согласно свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), Декиной В.И. и Декиным А.Н. заключен договор купли-продажи 3/5 долей в праве собственности земельного участка, принадлежащих продавцам на праве собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документов о зарегистрированном праве или сделки.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствие со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форма достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительного которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что существенные условия договора купли-продажи земельного участка между сторонами полностью согласованы, денежные средства за отчуждаемые 3/5 долей, определенные по условиям договора переданы покупателям и произошла фактическая передача недвижимости, а так же всей необходимой документации, претензий стороны друг к другу не имеют, однако зарегистрировать свои права на основании данного договора истец Декин Н.А. не имеет возможности в связи с уклонением ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве на недвижимое имущество. Доказательств обратного суду не представлено.

По данным Невинномысского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

В соответствие с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи стороны достигли правовых предпосылок, которые согласно действующего гражданского законодательства означают совершение сделки купли-продажи. Суд считает, что при установленном факте принятия исполнения со стороны продавцов в виде полной суммы оплаты за объект договора, государственная регистрация перехода права собственности не состоялось только по субъективным причинам со стороны продавцов.

Суд учитывает, что в ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав на первом месте находится признание права. В данном случае требование о признании права предъявляется истцом при неопределенности правовой ситуации, но без наличия сомнений в приобретении спорного права указанным субъектом. В этом случае защита права осуществляется путем его признания судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствие с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 « О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено- также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Декин А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от 09.08.2011г. ( актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Как установлено судом, Декин А.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ., являлся собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный спорный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Из установленных судом обстоятельств следует, что Декин Н.А. после смерти сына Декина А.Н. фактически принял наследство в виде вышеуказанной 1/5 доли земельного участка, оплачивает все необходимые расходы, связанные с содержанием земельного участка, в связи с чем, суд находит исковые требования о включении 1/5 доли в праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости в наследственную массу и признании 1/5 доли в праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке наследования, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, 131, ч. 2 ст. 218, 432, 551 ГПК РФ, ст.ст. 1111 -1115, 1142,1152 ГК РФ,

решил:

Исковые требования Декина Н.А.– удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества открывшегося после смерти Декина А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 долю в праве собственности на объект недвижимости- земельный участок – с кадастровым № площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: относящийся к категории «земли поселений».

Признать за Декиным Н.А. право собственности на объект недвижимости - земельный участок – с кадастровым №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: относящийся к категории «земли поселений».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца.

Судья: В.В. Вознесенская