Решение

№ 2 - 307/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2016 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры в собственность

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, возврате <адрес> в собственность ФИО1

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО2 <адрес> <адрес>, а ответчик в свою очередь обязалась пожизненно содержать истца, обеспечивать ее питанием, одеждой и необходимой помощью, сохранив за истцом право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Однако в нарушение своих обязательств по договору, ответчик уже 11 лет не помогает истцу, не покупает одежду и продукты питания, не несет расходы по содержанию и по оплате коммунальных платежей. В связи с этим, истцу приходилось обращаться к посторонним людям за помощью, поскольку в виду пожилого возраста и состояния здоровья ей тяжело без посторонней помощи что-либо делать.

ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о слушании дела.

Истец согласилась на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по делу.

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В силу п. 2 указанной статьи предусмотрено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированный в реестре за №, в соответствии с условиями которого ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей полезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты>., квартира расположена на <данные изъяты> этаже девятиэтажного кирпичного дома.

Указанная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора передачи в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУЖРП № <адрес>, дубликат которого выдан Бюро по приватизации жилья <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п. 4, 5 указанного договора, ФИО2 получила от ФИО1 указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением.

ФИО2 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

П. 6 договора определена стоимость ежемесячного пожизненного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) в размере 5 МРОТ, установленных законом.

В силу п. 8 договора, право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО2 с момента государственной регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в <адрес> регистрационной палате.

В силу п. 9 Договора пожизненного содержания с иждивением, ФИО2 за свой счет осуществляет ремонт, эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующим в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда (л.д. <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты>., принадлежит на праве собственности ФИО2, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, установлено ограничение: ипотека, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, срок, на который установлено ограничение (обременение) с ДД.ММ.ГГГГ пожизненно; лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) - ФИО1, основание - договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус нотариального округа <адрес> МО ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (<данные изъяты>

ФИО1 обращалась с письменным заявлением к ФИО2 с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате документов и ключей от квартиры <данные изъяты>

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что с момента заключения договора, ФИО2 в нарушение своих обязательств по договору, никакой помощи ей не оказывает, к ней не приходит, не звонит. Ответчик помогла только в установке входной железной двери, за которую платила истец. ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику за помощью: в приобретении продуктов питания, помощи в бытовой технике, ремонта сантехники, однако ответчик помощи не оказывала, и истцу приходилось обращаться к посторонним лицам. Кроме того, расходы в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несет истица, что подтверждается представленными ксерокопиями квитанций с ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО3, который пояснил, что ФИО1 знает с ДД.ММ.ГГГГ года, он постоянно помогает истцу, помогает ей в решении бытовых вопросов. Пояснил, что ФИО1 уже 2 года не может без посторонней помощи передвигаться и он ей помогает. О том, что между сторонами заключен Договор пожизненного содержания с иждивением, знает с ДД.ММ.ГГГГ года. Он лично общался по телефону с ответчиком 4-5 месяцев назад, при этом ему позвонила сама ответчица с вопросом о том, намерен ли он (свидетель) перевести на себя спорную квартиру, на что, он ответил отрицательно. По просьбе истицы он помогал ей ремонтировать сантехнику в квартире. Это было ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица не оказывает помощи истице.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля.

От ответчика возражений относительно исковых требований не поступило, и не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору.

Учитывая, что ФИО2 приняв на себя в соответствии с условиями договора пожизненного содержания с иждивением обязательства пожизненно содержать истицу, а именно пожизненного ее обеспечения продуктами питания, одеждой, ежемесячной оплаты коммунальных платежей, лекарств, сохранения бесплатного для истицы права пользования квартирой, не исполняла взятых на себя обязательств, в том числе, не несла расходов по содержанию имущества в виде спорной квартиры, по поддержанию ее в надлежащем состоянии, ввиду чего суд удовлетворяет требования истца, и расторгает договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, возвращает в собственность ФИО1 <адрес> <адрес> <адрес>, и как следствие, прекращает право собственности ФИО2 на <адрес> <адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО2 в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлине <данные изъяты> расходы по отправке телеграммы <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры в собственности удовлетворить.

Расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по государственной пошлине <данные изъяты>., в возмещение расходов по телеграфному уведомлению <данные изъяты>

Заочное решение может быть обжаловано не явившимся ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца

Судья