Решение

Дело № 2-263/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2016 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Вознесенской В.В.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой Е.И.

с участием истца Самбург Ю.Б.

представителя ответчика Карабановой Ю.А., действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Невинномысске гражданское дело по иску Самбург Ю.Б. к Администрации города Невинномысска о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Самбург Ю.Б. обратился в суд с иском к администрации г. Невинномысска о признании права собственности на гараж №, общей площадью 48,8 кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу:

Свои требования обосновывает тем, что на основании постановления Главы администрации г.Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ. ему был выделен земельный участок № в гаражном кооперативе в г.Невинномысске для строительства гаража боксового типа. Им был построен гараж, которым он владеет и пользуется, оплачивает взносы, налоги, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, так как отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 48,8 кв.м. расположенный по адресу:

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске, дополнив, что гараж им был построен в 2000 году, а фактически им он пользуется с 2010 года, однако на протяжении всего периода времени, начиная с 1994 года он несет бремя по содержанию гаража. Гараж им был построен за счет собственных средств, зарегистрировать право собственности он не может, ввиду отсутствия всех необходимых документов для соответствующей регистрации. Просил исковые требования удовлетворить, признав за ним право собственности на гараж №, общей площадью 48,8 кв.м. с инвентарным №, расположенный по адресу:

Представитель ответчика – администрации города Невинномысска, Карабанова Ю.А., действуя в пределах предоставленных ей полномочий, просила в иске Самбург Ю.Б. отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица гаражного кооператива надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. По существу иска возражений не имеет.

Суд с учетом мнения истца, представителя ответчика, участвующего в деле, считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст. 67 ГПК РФ).

Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (статья 35 Конституции РФ).

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления Главы Администрации города Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ Самбург Ю.Б. был выделен земельный участок для строительства гаража боксового типа в гаражном кооперативе

На основании указанного решения Самбург Ю.Б. за счет собственных средств возведен гараж № общей площадью 48,8 кв.м. и с 2000 года до настоящего времени он владеет данным недвижимым имуществом, оплачивает взносы в гаражный кооператив и налоговые платежи. Задолженностей по паевым и членским взносам и платежам не имеется. Доказательств обратного, суду не представлено.

Из справки № выданной ДД.ММ.ГГГГ Гаражного кооператива следует, что истец является членом гаражного кооператива, владеет на праве собственности гаражом №. Паевой взнос выплачен полностью.

Зарегистрировать свои права на недвижимое имущество – гараж, Самбург Ю.Б. не имеет возможности, поскольку правоустанавливающих документов на земельный участок на котором расположен гараж у него не имеется.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу

В техническом паспорте на гараж, выданном филиалом ГУП СК «БКИ СК» Невинномысский филиал ДД.ММ.ГГГГ указано, что гараж расположен в г. Невинномысске в гаражном кооперативе № общая площадь 48,8 кв.м. Гараж имеет подвал, фундамент состоит из железобетонных блоков, стены и перегородки кирпичные с перекрытиями из железобетонных плит, полы цементные, ворота металлические.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ одним из оснований приобретения права собственности является право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. А в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – гараж № расположенный по адресу: в досудебном порядке у истца Самбург Ю.Б. отсутствовала, единственный способ признания права собственности в данном случае - обращение в суд.

Кроме того, администрацией не предъявлялись требования к Самбург Ю.Б. о сносе гаража, как самовольно возведенного строения.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных в судебном заседании значимых обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что истец Самбург Ю.Б. являющийся членом гаражного кооператива «Автомобилист» в соответствие с положениями ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Самбург Ю.Б. о признании права собственности на гараж, поскольку иного способа возникновения права собственности на гараж, фактически находящийся в законном владении и пользовании истца, кроме как путем его признания судом, в настоящее время не имеется.

В данном случае требование о признании права предъявляются истцом при неопределенности правовой ситуации, но без наличия сомнений в приобретении спорного права указанным субъектом. В этом случае защита права осуществляется путем его признания судом.

В соответствии со статьями 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования САмбург Ю,Б.– удовлетворить.

Признать за Самбург Ю.Б. право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью 48,8 кв.м, расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца.

Судья: В.В. Вознесенская