Решение

Дело № 2-18/16

Заочное решение

Именем Российской Федерации

27 января 2016 г. г. Протвино Московской области

Протвинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Нестеровой Т.А.

при секретаре Носанчук М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Гагарина 12» к Калмыкову П.М. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг,

установил:

Истец ТСЖ «Гагарина 12» обратился в суд с иском о взыскании с Калмыкова П.М. задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ, в размере ..., пени в размере ..., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере ....

Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Гагарина 12» осуществляет управление домом <адрес>, оказывает жилищно-коммунальные услуги. Ответчик, являясь собственником <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ не вносит оплату за обслуживание, ремонт и предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность в размере .... Размер пени от невыплаченной в срок суммы платежа за каждый день просрочки, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки в размере 1/300 %, с учетом ставки рефинансирования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8, 25 % составляет ..., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Калмыков П.М. не явился, неоднократно заблаговременно извещался предусмотренными ст. 113 ГПК РФ способами.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 165.1 ГК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25, ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, а с учетом наличия согласия истца признал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Из Протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> следует, что собственниками приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом – ТСЖ, о создании ТСЖ «Гагарина 12», утверждены размеры взносов (л.д.13,15-16). ТСЖ «Гагарина 12» зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.17-25).

В плановой смете ТСЖ «Гагарина 12» на ДД.ММ.ГГГГ утверждены доходы и расходы на обслуживание <адрес> (л.д.26).

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является Калмыков П.М. (л.д. 29).

На основании выписки из лицевого счета ... от ДД.ММ.ГГГГ у Калмыкова П.М. имеется задолженность по оплате <адрес> размере ... (л.д. 11);

Согласно справки ТСЖ «Гагарина 12» задолженность Калмыкова П.М. по оплате <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет ... (л.д. 8);

Из расчета, составленного ТСЖ «Гагарина 12» следует, что размер пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... (л.д. 9);

Из письма ТСЖ «Гагарина 12» ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Калмыков П.М. извещался о том, что на текущую дату его задолженность составляет ... (л.д. 12).

Исследовав письменные мате­риалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следую­щим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются гражданами через товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или управляющую организацию (ст. ст. 110, 138, 162 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании п. 37 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, и п. 63 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, в случае если в отношении оказания собственникам помещений в многоквартирном доме соответствующей коммунальной услуги исполнителем является товарищество собственников жилья, плата за такую коммунальную услугу вносится товариществу.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что собственниками жилых помещений дома выбран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, создано ТСЖ "Гагарина 12". Способ управления данным многоквартирным домом до настоящего времени не изменен, доказательства обратному ответчиком не представлены, в связи с чем указанное решение общего собрания является обязательным для ответчика.

В соответствии с п. 28 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Так как ответчик Калмыков П.М. обязанности по оплате жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, и коммунальных услуг надлежащим образом не выполняет, что привело к образованию задолженности, что подтверждается совокупностью исследованных доказательств, которые никем не оспорены и не опровергнуты и не доверять которым у суда оснований нет, суд находит обоснованными требования истца о необходимости взыскания в его пользу с ответчика задолженности за период: с ДД.ММ.ГГГГ, в размере ....

При этом то обстоятельство, что ответчик не является членом ТСЖ, а также отсутствие письменного договора с ним на оказание услуг ТСЖ, в силу приведенных норм права не является основанием для его освобождения от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Кроме этого, в силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают не только из оснований, предусмотренных указанным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, но и из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Поскольку истец предоставлял ответчику жилищно - коммунальные услуги, а ответчик не представил доказательств отказа от их получения либо не получения этих услуг, суд приходит к выводу о фактически сложившихся между сторонами договорных отношениях и необходимости выполнения ответчиком обязанностей, вытекающих из обязанности нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Расчет задолженности, представленный истцом, принимается судом как соответствующий фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам. При этом, доказательств оплаты расходов по содержанию имущества и поставляемых услуг, а также отсутствия задолженности, как и иного расчета их стоимости ответчиком не представлено.

На основании положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных указанной частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика Калмыкова П.М. пени за просрочку исполнения платежей по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., в связи с чем, его требования в этой части также подлежат удовлетворению на основании приведенных норм права и представленного расчета, принимаемого судом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общей сумме ....

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и в соответствии с закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ТСЖ «Гагарина 12» удовлетворить.

Взыскать в пользу ТСЖ «Гагарина 12» с Калмыкова П.М. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период: с ДД.ММ.ГГГГ, в размере ..., пени за тот же период в размере ... а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

Ответчик Калмыков П.М. вправе подать в Протвинский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи Калмыковым П.М. заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: