Решение

Дело №2-508/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2016 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова Ю.А к Ефремову Г.А о признании недействительными и исключении из ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец Логинов Ю.А. обратился в суд с иском к ответчику Ефремову Г.А. о признании недействительными и исключении из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику Ефремову Г.А., ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка К№, расположенный по адресу: <адрес>, который ранее принадлежал ФИО, у которой истец приобрел участок в ДД.ММ.ГГГГ. Собственником соседнего земельного участка № является ответчик. Земельный участок истца стоит на кадастровом учете без установления границ. Земельный участок ответчика стоит на кадастровом учете с границами. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка. В ходе проведения этих работ кадастровым инженером выявлено наложение границ соседнего участка на площади <данные изъяты> что препятствует истцу осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка.

Истец Логинов Ю.А. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Ефремов Г.А. иск признал.

3-е лицо - <данные изъяты> оставило решение по делу на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, 3-е лицо, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Логинов Ю.А. владеет на праве собственности земельным участком К№, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Земельный участок принадлежащий истцу стоит на кадастровом учете как ранее учтенный без установления границ (л.д.20).

Ответчик Ефремов Г.А. является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28). Данный земельный участок приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-36).

Земельный участок ответчика стоит на кадастровом учете с установлением границ, что следует из кадастрового плана земельного участка (л.д.30-32).

Для того, чтобы осуществить кадастровый учет своего земельного участка, истец в ДД.ММ.ГГГГ обратился к кадастровому инженеру ФИО для подготовки межевого плана.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка К№ выявлено, что границы земельного участка истца закреплены на местности забором, границы смежных земельных участков не нарушены и согласованы с собственниками. Выявлено наложение на участок с К№ в размере 263 кв.м. Акт согласования местоположения границ данного земельного участка составлялся (л.д.8-25).

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Статьей 7 вышеназванного закона предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.38 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9).

Из материалов дела следует, что земельные участки сторон - №, принадлежащий истцу и №, принадлежащий ответчику, не являются смежными, так как не имеют общих границ, что подтверждается выкопировкой из генерального плана территории СНТ «Каменный ручей» (л.д.23-24), актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.14).

Однако при проведении кадастровых работ кадастровый инженер выявил, что границы земельного участка К№ принадлежащий истцу Логинову Ю.А., на местности, пересекают кадастровые границы земельного участка К№, принадлежащий ответчику Ефремову Г.А.

В связи с этим, истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет своего земельного участка, как этого требует действующее земельное законодательство, поставить на кадастровый учет земельный участок в тех границах, которые существуют на местности длительное время, и споры по которым между смежными землепользователями не возникают.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельного участка ответчика ранее были определены недостоверно, с внесением этих сведений в ГКН.

При таких обстоятельствах, нарушенное право истца Логинова Ю.А. надлежит восстановить, признать недействительными и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ответчику Ефремову Г.А. При этом, у ответчика Ефремова Г.А. есть право в дальнейшем уточнить местоположение границ своего земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.7,16,38,45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными и исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Ефремову Г.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: