Решение

Дело №2-509/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2016 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова С.Н к Лохно О.А о признании недействительными и исключении из ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Попов С.Н. обратился в суд с иском к ответчику Лохно О.А. о признании недействительными и исключении из Государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику Лохно О.А., ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка К№, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. При постановке своего земельного участка на кадастровый учет была выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ смежного земельного участка ответчика, так как границы земельного участка истца имеют пересечение с границами земельного участка ответчика. Данное обстоятельство препятствует истцу осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика иск признала, пояснив, что в отношении земельного участка ответчика проводятся кадастровые работы, в ходе которых подтвердилось наличие кадастровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка Лохно О.А.

3-е лицо – <данные изъяты> в судебное заседание не явилось, представило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, мнение по иску не выразило, оставив решение по делу на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Попов С.Н. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из кадастрового паспорта земельного участка (8). Земельному участку истца присвоен кадастровый №.

Ответчику Лохно О.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В ДД.ММ.ГГГГ истец Попов С.Н. обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка К№, принадлежащего ему на праве собственности, с целью осуществления кадастрового учета земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО ООО «РосКадастр» выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ смежного земельного участка К№, принадлежащего ответчику Лохно О.А., поскольку границы земельного участка истца пересекают кадастровые границы земельного участка ответчика.

В связи с этим, в заключении кадастровый инженер отмечает, что для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истца необходимо признать недействительными и исключить из состава сведений ГКН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка №, принадлежащего Лохно О.А.

Согласно материалам дела, земельный участок № стоит на кадастровом учете с установлением границ в ДД.ММ.ГГГГ, что следует из кадастрового дела земельного участка (л.д.29-40).

Истец в иске указывает, что земельный участок принадлежащий ответчику является смежным, что также следует из кадастрового дела земельного участка К№.

Споры по границам земельных участков на местности между сторонами отсутствуют.

При этом, границы земельного участка К№ запись о котором содержится в Государственном кадастре недвижимости не соответствуют фактическим границам, т.е. тем, что существуют на местности, что наглядно отражено кадастровым инженером ФИО в аэрофотоплане плане (л.д.21).

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Статьей 7 вышеназванного закона предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Совокупность исследованных судом материалов дела позволяет суду сделать вывод о недостоверности сведений ГКН в записи о местоположении границ земельного участка К№, принадлежащего ответчику Лохно О.А.

Кроме этого, наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка не оспаривалось ответчиком в лице представителя, сославшись на то, что в настоящее время проводятся межевые работы в отношении земельного участка ответчика, в ходе которых подтвердилось наличие кадастровой ошибки.

Постановка земельного участка ответчика на кадастровый учет с границами, описание которых содержится в ГКН, препятствует истцу поставить на кадастровый учет свой земельный участок в существующих и не оспариваемых ответчиком границах, как этого требует действующее земельное законодательство.

При указанных выше обстоятельствах дела, принимая во внимание признание ответчиком Лохно О.А. исковых требований Попова С.Н., иск Попова С.Н. надлежит удовлетворить. Удовлетворение иска не влечет снятие земельного участка К№ с кадастрового учета, такой земельный участок фактически приобретает статус ранее учтенного без установления границы земельного участка, что не противоречит требованиям ст.45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Ответчик Лохно О.А. вправе уточнить местоположение границы принадлежащей ей земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 304 ГК РФ, ст.ст.7,16,28,45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными и исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Лохно О.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: