Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2016 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андреевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова А. С. к ТУ Росимущества в ... области, Администрации ... муниципального района ... области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать за истцом Беловым А.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес); и земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенный по адресу: (адрес), в границах согласно заключения кадастрового инженера (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК ПФ),

мотивируя просьбу тем, что (дата) умерла мать истца Е.Е. При жизни Е.Е. составила завещание, согласно которому домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу она завещала в равных долях своим детям: истцу и Ал.С. (дата) истцом было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю спорного домовладения, однако, надлежащим образом Беловым А.С. права на жилой дом оформлены не были.

(дата) умер брат истца Ал.С., завещания при жизни не составил. Истец является единственным наследником второй очереди после смерти брата, наследников первой очереди не имеется. В установленный законом срок Белов А.С. к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Ал.С. не обратился, однако, фактически принял наследство после смерти брата, вступил во владение наследственным имуществом, пользуется спорным жилым домом, содержит его в надлежащем состоянии. При спорном жилом доме имеется земельный участок, по факту пользования его площадь составляет ... кв.м., земельный участок огорожен забором, споров по границам со смежными землепользователями не имеется. На земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными постройками, плодовые и кустарниковые насаждения. Истец пользуется земельным участком, обрабатывает его. Руководствуясь положениями п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании площадью ... кв.м. в координатах согласно заключению кадастрового инженера.

Истец Белов А.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в ... области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации ... муниципального района ... области в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1120 ГК РФ, завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (п.1 ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Частью 1 ст.37 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 года закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с ч.4 ст.1 Закона РФ от 23.12.1992 года №4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (п.1 ст.36 ЗК РФ).

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Подпунктом 5 пункта 1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По делу установлено, что (дата) умерла мать истца Е.Е. При жизни Е.Е. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), при жилом доме в ее пользовании находился земельный участок, что подтверждается выпиской их похозяйственной книги за ... г.г.

При жизни Е.Е. оставила завещание от (дата) г., согласно которому домовладение, находящееся в д.(адрес), она завещала в равных долях сыновьям: Белову А.С. (истец) и Ал.С. Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершей Е.Е., истец и его брат Ал.С. в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти своей матери Е.Е. Вышеуказанным наследникам было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорное домовладение от (дата) г., зарегистрированное в реестре за №.

(дата) умер брат истца Ал.С., завещания при жизни не оставил. Истец является наследником второй очереди по закону после смерти брата Ал.С., наследников первой очереди не имеется. Белов А.С. в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти брата не обратился, однако, принял наследство, фактически вступив во владение наследственным имуществом, пользуется и распоряжается спорным жилым домом, несет расходы по его содержанию. Права истца на спорное имущество третьими лицами не оспариваются.

Также по делу установлено, что в законном пользовании Е.Е. находился земельный участок площадью ... кв.м., расположенный при жилом доме, права ее наследника (истца), на данный земельный участок в силу универсального правопреемства производны от права на этот земельный участок наследодателя. Белов А.С., являющийся наследником Е.Е., единолично продолжает пользоваться спорным земельным участком, от своего права на участок не отказался, иные лица права Белова А.С. на участок не оспаривают, площадь земельного участка при спорном жилом доме (право на который перешло к истцу в порядке наследования) по факту пользования составляет ... кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок обнесен забором, обрабатывается и используется. На земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, хозяйственные постройки, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения. Наложений со смежными землепользователями и споров по границам нет.

Поскольку право истца на земельный участок при доме производно от прав на этот участок его наследодателя, то к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором был расположен жилой дом.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до (дата), так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования обоснованными, и считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: (адрес).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белова А. С. удовлетворить.

Признать за Беловым А. С. право собственности на жилой дом площадью всех частей здания ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая ... кв.м., подсобная ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Признать за Беловым А. С. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенный по адресу: (адрес), в следующих геоданных:

(таблица)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 04 февраля 2015 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова