Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Сакаль Е.С.

при секретаре Хмелевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федяева Д.Н. к АО «ответчик1», ответчик2 о признании права;

УСТАНОВИЛ:

истец предъявил иск ответчику, просил признать право собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС; прекратить право собственности Закрытого акционерного общества «ответчик1» зарегистрированное "3-е лицо2" в отношении указанной квартиры; исключить из наименование1 на недвижимое имущество запись о праве собственности Закрытого акционерного общества «ответчик1» на квартиру № по адресу: АДРЕС; Отменить арест и снять ограничения (обременения) права, зарегистрированные "3-е лицо2" в отношении указанной квартиры, наложенные постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам наименование2; снять запрет на проведение регистрационных действий в отношении указанной квартиры.

Как основание требований указал, что между истцом и ответчик2 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Предварительный Договор №. По условиям Договора ответчик2 обязаноь в дальнейшем продать истцу 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС проектной площадью 38,7 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик1» было заключено Дополнительное соглашение № к Договору, по которому принято решение, об изменении предмета заключения основного договора и замене лица на стороне продавца. Продавцом по договору выступило Закрытое акционерное общество «ответчик1», а предметом договора вместо ранее означенной квартиры: 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС проектной площадью 43,42 кв. м.. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик1» заключено Дополнительное соглашение № к Договору (далее - Дополнительное соглашение №) по условиям которого истец принял решение купить, а ЗАО «ответчик1» обязалось продать истцу 1-комнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, площадью 43,7 кв. м. Со своей стороны, по условиям Договора, истец должен был внести на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 2 871090 руб., соответствующие стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Коммандитным товариществом был заключен договор купли-продажи векселя №. По условиям договора истец приобрел у Коммандитного товарищества простой вексель номиналом 2 542590 руб. Вексель был получен истцом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ЗАО «ответчик1» подписано соглашение о зачете встречных однородных требований, по результатам которого задолженность истца перед ЗАО «ответчик1» в сумме 2 542590 руб. по договору погашена путем передачи векселя, задолженность, в сумме 328500 руб. погашена путем перечисления указанных денежных средства на расчетный счет ЗАО «ответчик1». Таким образом, истец выполнил свои обязательства, касающиеся оплаты Предварительного договора, соблюдая все означенные в нем сроки и условия. Согласно п. 2.1. Договора ответчик обязан заключить Основной договор с истцом не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру. После выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартире присвоен почтовый адрес: АДРЕС. В настоящее время истец пользуется указанной квартирой, заключил с обслуживающей организацией договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, оплачивает все коммунальные услуги. Однако до настоящего времени Основной договор между истцом и ответчиком не заключен, в результате истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Закрытым акционерным обществом «ответчик1» о чем в наименование1 ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Судебный пристав исполнитель межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам наименование2 своим постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, наложил арест и запрет на совершение регистрационных действий с квартирой. Арест квартиры и запрет на совершение в отношении нее регистрационных действий не дает возможности истцу зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Представители ответчиков извещены надлежаще.

Третьи лица – Судебный пристав исполнитель "3-е лицо1", "3-е лицо2" извещены надлежаще.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов рассматриваемого дела установлено, что истцом и ответчик2 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Предварительный Договор №. По условиям Договора Коммандитное товарищество обязаноь в дальнейшем продать истцу 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, проектной площадью 38,7 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик1» было заключено Дополнительное соглашение № к Договору, по которому принято решение, об изменении предмета заключения основного договора и замене лица на стороне продавца. Продавцом по договору выступило Закрытое акционерное общество «ответчик1», а предметом договора вместо ранее означенной квартиры: 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС проектной площадью 43,42 кв. м.. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик1» заключено Дополнительное соглашение № к Договору (далее - Дополнительное соглашение №) по условиям которого истец принял решение купить, а ЗАО «ответчик1» обязалось продать истцу 1-комнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, площадью 43,7 кв. м. Со своей стороны, по условиям Договора, истец должен был внести на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 2 871090 руб., соответствующие стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчик2 был заключен договор купли-продажи векселя №. По условиям договора истец приобрел у ответчик2 простой вексель номиналом 2 542590 руб. Вексель был получен истцом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ЗАО «ответчик1» подписано соглашение о зачете встречных однородных требований, по результатам которого задолженность истца перед ЗАО «ответчик1» в сумме 2 542590 руб. по договору погашена путем передачи векселя, задолженность, в сумме 328500 руб. погашена путем перечисления указанных денежных средства на расчетный счет ЗАО «ответчик1». Таким образом, истец выполнил свои обязательства, касающиеся оплаты Предварительного договора, соблюдая все означенные в нем сроки и условия. Согласно п. 2.1. Договора ответчик обязан заключить Основной договор с истцом не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру. После выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартире присвоен почтовый адрес: АДРЕС. В настоящее время истец пользуется указанной квартирой, заключил с обслуживающей организацией договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, оплачивает все коммунальные услуги. Однако до настоящего времени Основной договор между истцом и ответчиком не заключен, в результате истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Закрытым акционерным обществом «ответчик1» о чем в наименование1 ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Судебный пристав исполнитель межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам наименование2 своим постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, наложил арест и запрет на совершение регистрационных действий с квартирой. Арест квартиры и запрет на совершение в отношении нее регистрационных действий не дает возможности истцу зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Таким образом, истец приобрел право на получение в собственность квартиры №, поскольку в полном исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные договором, в том числе по оплате по оплате квартиры.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При рассмотрении дела истец ссылался на то обстоятельство, что уплачена стоимость квартиры. Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-I (в редакции от 19 июля 2011 г.) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм гражданского законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско – правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший своим обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

признать за Федяевым Д.Н. право собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС; прекратить право собственности Закрытого акционерного общества «ответчик1» зарегистрированное "3-е лицо2" в отношении указанной квартиры; исключить из наименование1 на недвижимое имущество запись о праве собственности Закрытого акционерного общества «ответчик1» на квартиру № по адресу: АДРЕС Отменить арест и снять ограничения (обременения) права, зарегистрированные "3-е лицо2" в отношении указанной квартиры, наложенные постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам наименование2; снять запрет на проведение регистрационных действий в отношении указанной квартиры;

взыскать с АО «ответчик1» в пользу Федяева Д.Н. государственную пошлину в размере 7712 руб. 95 коп.

взыскать с АО «ответчик1» государственную пошлину в доход государства в сумме 13200 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: