Решение

Дело № 2-11474/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнуллиной Д.А., Гайнуллиной Л.И. к Закрытому акционерному обществу «ответчик» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «ответчик», просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 171 954 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в размере 50% в сумме 85 977 руб.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Гайнуллиной Д.А., Гайнуллиной Л.И. и Обществом с ограниченной ответственностью «наименование1» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «наименование2» в лице наименование3 был заключен Договор № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора уступки является уступка ООО «наименование1» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «наименование2» истцам права требования на получение в собственность однокомнатной квартиры, секция №, этаж №, с условным номером на площадке №, проектной площадью 45,98 кв.м., расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: АДРЕС (Объект долевого строительства). Истцы исполнили свои обязательства по договору уступки в части оплаты цены Договора уступки в полном объеме в размере, порядке и в сроки, установленные п.2.4 Договора уступки.

В соответствии с договором участия, заключенного между ООО «наименование1» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «наименование2» и ЗАО «ответчик» ответчик (Застройщик) принял на себя обязательство по строительству и передаче Участнику долевого строительства, в том числе однокомнатной квартиры секция №, этаж №, с уловным номером на площадке №, проектной площадью 45,98 кв.м., расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: АДРЕС (Объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену Договора участия и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Срок передачи квартиры был установлен договором до ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанный срок был ответчиком нарушен и передача объекта по акту приема-передачи состоялась только ДД.ММ.ГГГГ.

Истица: Гайнуллина Д.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истица: Гайнуллина Л.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась судом о времени и месте судебного заседания, ее представитель Гайнуллина Д.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения Гайнуллина Д.А., счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором участия № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ООО «наименование1» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «наименование2» и ЗАО «ответчик» ответчик (Застройщик) принял на себя обязательство по строительству и передаче Участнику долевого строительства, в том числе однокомнатной квартиры секция № этаж №, с уловным номером на площадке № проектной площадью 45,98 кв.м., расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: АДРЕС (Объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену Договора участия и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.7-12).

В соответствии с п. 5.2 Договора участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Гайнуллиной Д.А., Гайнуллиной Л.И. и Обществом с ограниченной ответственностью «наименование1» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «наименование2» в лице наименование3» был заключен Договор № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18-21).

Стоимость квартиры по условиям п.2.4 договора уступки прав требования составила 2 712 820 руб., которая состоит из фактически понесенных расходов на приобретение имущественных прав на квартиру по договору участия в размере 1 414 667 руб. и суммы превышения доходов над расходами за уступку прав требования на квартиру в размере 1 298 153 руб., в том числе и НДС 18% - 198 023,34 руб., которая истцами уплачена, что подтверждается платежным поручением (л.д.24).

Фактически вышеуказанная квартира была передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В связи с нарушением срока исполнения обязательств со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

Период просрочки исполнения обязательства составил с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 442 дня.

Соответственно, размер неустойки за просрочку в передаче квартиры составляет 171 954 руб. (1414667х442х8,25%*1/300).

Суд согласен с представленным расчетом взыскиваемой неустойки.

Заявлений о снижении размера неустойки со стороны ответчика заявлено не было.

Принимая во внимание положения п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом размера исковых требований подлежащих удовлетворению, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 85 977 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гайнуллиной Д.А., Гайнуллиной Л.И. к Закрытому акционерному обществу «ответчик» о взыскании неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ответчик» в пользу Гайнуллиной Д.А., Гайнуллиной Л.И. неустойку в размере 171 954 руб., штраф в размере 85 977 руб., а всего взыскать 257 931 руб. (двести пятьдесят семь тысяч девятьсот тридцать один) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова