Решение

Дело № 2-9233/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцов

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горской А.С., Горского Ан.С. к "ответчик1", Закрытому акционерному обществу «ответчик2» о признании права собственности на жилое помещение, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Горская А.С., Горский А.С. обратились в суд с иском к ответчикам, просят прекратить право собственности "ответчик1" на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС; освободить от ареста (исключить из описи арестованного имущества) квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС; признать за ними право совместной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 16180 руб.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Горской А.С., Горским А.С. и "ответчик1" был заключен предварительный договор №, предметом которого является решение о совершении купли-продажи квартиры и обязанность заключения в будущем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС проектной площадью 86 кв.м., предварительная стоимость которой составляет 4196 800 руб. Оплата стоимости квартиры производилась путем приобретения Простого векселя номиналом 4196800 руб. Обязательство по оплате Простого векселя истцы выполнении надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к Договору уточнены адрес и стоимость квартиры, согласно которому квартира располагается по адресу: АДРЕС, ее стоимость составляет 4235840 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Горской А.С. и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому встречные однородные требования, относящиеся к векселю и оплате договора в сумме 4196800 руб. были погашены. В соответствии с п. 2.4 данного соглашения задолженность по оплате договора при этом составила 39040 руб., которая ДД.ММ.ГГГГ была погашена Горским А.С.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, зарегистрировано за "ответчик1"

До настоящего времени переход права собственности на квартиру от "ответчик1" к Горской А.С., Горскому А.С. не зарегистрирован. Регистрация перехода права собственности не возможна в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ на квартиру наложен арест (запрет распоряжаться имуществом), на основании Постановления судебного пристава-исполнителя "наименование" №. Наложение ареста на квартиру препятствует реализации права собственности Горской А.С., Горского А.С. Квартира фактически находится в пользовании и владении истцов, которые несут бремя ее содержания, оплачивают коммунальные платежи, а также услуги за управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, истцы при заключении договора имели намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истцы: Горская А.С., Горский А.С. в судебное заседание не явились, их представитель в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик: представитель "ответчик1" в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что истцами выполнено обязательство по оплате квартиры в полном объеме, решение оставил на усмотрение суда.

Соответчик: представитель ЗАО «ответчик2» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица: представитель "наименование" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Горской А.С., Горским А.С. и "ответчик1" был заключен предварительный договор №, предметом которого является решение о совершении купли-продажи квартиры и обязанность заключения в будущем основного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу (строительному): АДРЕС проектной площадью 86 кв.м., предварительная стоимость которой составляет 4196 800 руб. (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ между "ответчик1" и Горской А.С., Горским А.С. заключен договор купли-продажи векселя №, номиналом 4196 800 руб. (л.д.20-21).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору уточнены адрес и стоимость квартиры, согласно которому квартира располагается по адресу: АДРЕС, ее стоимость составляет 4235840 руб. (л.д.15-19).

Согласно п.2.1. предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости: 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС проектной площадью 86 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, было зарегистрировано за "ответчик1" что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ между Горской А.С. и ответчиком было заключено дополнительное соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому встречные однородные требования, относящиеся к векселю и оплате договора в сумме 4196800 руб. были погашены (л.д.27-28).

В соответствии с п. 2.4 данного соглашения задолженность по оплате договора при этом составила 39040 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 4235 840 руб. истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается кредитным договором и платежным поручением (л.д.24-25,30).

ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, наложен арест (запрет распоряжаться имуществом), на основании Постановления судебного пристава-исполнителя "наименование" № (л.д.33).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных норм права, в предмет доказывания по настоящему иску входят обстоятельства наличия у истцов прав в отношении объектов, на которые в рамках исполнительного производства наложен арест.

Таким образом, принимая во внимание, что право собственности у истцов возникло на основании предварительного договора, обязательства, предусмотренные предварительным договором истцами исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности на спорную квартиру, наличие обременения в виде ареста нарушает право истцов, которые не является должниками по исполнительному производству, препятствует регистрации права собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о снятии ареста с квартиры № расположенной по адресу: АДРЕС, и признании за истцами права совместной собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу Горской А.С. с "ответчик1" подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 16 180 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горской А.С., Горского Ан.С. к "ответчик1" Закрытому акционерному обществу «ответчик2» о признании права собственности на жилое помещение, освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Прекратить право собственности "ответчик1" на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Исключить из описи арестованного имущества квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за Горской А.С. и Горским Ан.С. право совместной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с "ответчик1" в пользу Горской А.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 16180,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова