Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой А.В.

при секретаре Шевченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Казанцевой Ю.А. к АО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация «истец» в интересах Казанцевой Ю.А. обратилась в суд с иском о признании за Казанцевой Ю.А. право собственности на долю, соответствующую 3-комнатной квартире номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 83,7 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС с обременением (ипотека в силу закона) в пользу банка ОАО «3-е лицо2».

Свои требования представитель истца обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО “наименование1” (в настоящее время АО «ответчик») и ООО «наименование2» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «наименование2» и Казанцевой Ю.А., к Казанцевой Ю.А. перешло право требования 3-комнатной квартиры номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 83,7 кв.м в спорном многоквартирном доме. Согласно договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома планируемый срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона потребителя, договор исполнила в полном объеме: согласованная сторонами стоимость квартиры, потребителем полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Со стороны потребителя выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорную квартиру. До настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ответчик» в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представители третьих лиц "3-е лицо1", ОАО «3-е лицо2» в судебное заседание не явились, возражений не представили, хотя и были надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Строительство Объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 10 200 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС принадлежащем ЗАО «наименование1» (изменившим свое название на АО «ответчик») на основании договора Договора от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи земельных участков, заключенного с наименование2, о чем в наименование3 на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ согласован проект планировки территории жилого комплекса наименование4

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главы городского поселения ..... утвержден Проект планировки территории жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения ..... выдано разрешение № на строительство 15-17 этажного 4-х секционного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС

Согласно разрешение № на строительство общая площадь дома составляет 29762 кв.м (342 квартиры)

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование1» ( в настоящее время АО «ответчик») и ООО «наименование2» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование2» и Казанцевой Ю.А. заключен Договор уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС согласно которому Казанцева Ю.А. приняла на себя имущественные права и обязанности участника долевого строительства в части долевого строительства трехкомнатной квартиры условный №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 83,7 кв.м. по строительному адресу: АДРЕС

Согласно п. 2.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу квартиру в соответствии с условиями указанного договора. Передача объекта по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «3-е лицо2». Стоимость квартиры оплачена в полном объеме до завершения строительства.

Постановлением Администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. дому был присвоен почтовый адрес: АДРЕС

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

АО «ответчик» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Казанцевой Ю.А. к АО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Казанцевой Ю.А. право собственности на долю, соответствующую 3-комнатной квартире номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 83,7 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС с обременением (ипотека в силу закона) в пользу банка ОАО «3-е лицо2».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Судья Грачева А.В.