Решение

Дело № 2-14454/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцов

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Милютине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «истец» к Жердеву Н.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Жердеву Н.Н., просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 66 240, 20 руб., пени в размере 3 521, 59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 293 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «наименование1» осуществляло управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома № по АДРЕС. В соответствии с протоколом № победителем торгов по продаже дебиторской задолженности, принадлежащей ООО «наименование1», признан ООО «истец». ООО «наименование1» в соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ произвел уступки прав требования по взысканию задолженности за оказанные коммунальные услуги ООО «истец». Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Ответчик в течение долгого времени не производит оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья.

Истец: представитель ООО «истец» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик: Жердев Н.Н. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что в настоящее время и в спорный период собственником жилого помещения не являлся и не является.

Суд, с учетом мнения ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование1» осуществляло управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома № по АДРЕС «О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом", заключенного между ООО «наименование1" и ЗАО "наименование2" (л.д.15-17).

В соответствии с протоколом № победителем торгов по продаже дебиторской задолженности, принадлежащей ООО «наименование1», признан ООО «истец» (л.д.31).

В судебном заседании установлено ДД.ММ.ГГГГ. между Жердевым Н.Н. и ФИО заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание дату заключения договора дарения квартиры, тот факт, что собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время является ФИО, суд приходит к выводу, что истец имел право требовать с ответчика Жердева Н.Н. оплаты задолженности только в пределах срока, предшествовавшего государственной регистрации договора дарения, в связи с чем исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат. Следовательно, требования истца о взыскании пени, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «истец» к Жердеву Н.Н. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 66 240 руб. 20 коп., пени в размере 3 521 руб. 59 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 293 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова