Решение

Дело № 2-5066/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

с участием прокурора Ищенко Е.И.

при секретаре Кузнецовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «истец» к Леонтьевой Н.С., Леонтьеву И.С., Леонтьевой М.С., Леонтьеву С.Е. о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании неустойки (пени) за просрочку платежа, выселении, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «истец» (далее – АО «истец», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Леонтьевой Н.С., Леонтьеву И.С., Леонтьевой М.С., Леонтьеву С.Е. (далее – Леонтьева Н.С, Леонтьев И.С., Леонтьева М.С., Леонтьев С.Е., ответчики), с учётом уточнений, принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании неустойки (пени) за просрочку платежа в размере 1 770 000 руб. 00 коп., признании утратившими право пользования квартирой по адресу: АДРЕС, снятии с регистрационного учёта, прекращении права собственности, признании права собственности.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в порядке заочного производства ввиду отсутствия ответчиков.

Прокурор полагал требования о выселении подлежащими удовлетворению, поскольку имеются основания для расторжения договора, и требование о выселении является производным от него.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства

Заслушав мнение представителя истца, прокурора, изучив и проанализировав материалы дела, судом установлено следующее.

Между ОАО «истец» (продавец) и Леонтьевой Н.С, Леонтьевым И.С., Леонтьевой М.С. (покупатели) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавец обязался передать покупателям в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 94,5 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: АДРЕС, а покупатели, в свою очередь, обязались оплатить за квартиру обусловленную договором цену в размере 6 080 000 руб. 00 коп.

В разделе 2 договора стороны согласовали условия о порядке расчетов. Так, согласно пункту 2.1.1. денежная сумма в размере 50 000 руб. 00 коп. в счет приобретения квартиры уплачивается покупателями в течение двух банковских дней с даты подписания договора. Оставшаяся сумма денежных средств в размере 6 300 000 руб. 00 коп. подлежит оплате покупателем в рассрочку, а именно: 2 830 000 руб. 00 коп. – до ДД.ММ.ГГГГ, 3 200 000 руб. 00 коп. - до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением ответчиками обязательства по оплате квартиры, ДД.ММ.ГГГГ продавцом была направлена претензия с требованием об оплате задолженности и пени. В ответ на указанную претензию покупатели обратились к ОАО «истец» с заявлением (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении отсрочки в выплате долга.

ДД.ММ.ГГГГ истец отказал покупателям в предоставлении отсрочки, предложив расторгнуть договор купли-продажи и оплатить сумму пени. Ответа на указанное предложение от Леонтьевой Н.С, Леонтьевым И.С., Леонтьевой М.С. не последовало.

При таких обстоятельствах, ссылаясь на нарушение ответчиками договорных обязательств, АО «истец» обратилось в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, возражениях ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором

Пунктом 1 статьи 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

При этом пунктом 2 названной статьи закреплено право продавца отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из смысла названной нормы следует, что существенное нарушение договора другой стороной может являться основанием для расторжения договора. Следовательно, при рассмотрении требований о расторжении договора по причине существенного нарушения договора другой стороной, суду надлежит устанавливать, является ли то или иное нарушение, на которое ссылается истец, существенным нарушением договора.

В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец надлежащим образом исполнил условия договора, передав Леонтьевой Н.С, Леонтьеву И.С., Леонтьевой М.С. квартиру. Указанное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (14-15).

Однако ответчики оплату недвижимого имущества произвели не в полном объеме, а именно в размере 2 500 000 руб. 00 коп.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиками в общую долевую собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРП, и установлена ипотека в силу закона (л.д. 69).

Ответчики в указанной квартире зарегистрированы и проживают, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 70).

Леонтьева Н.С. обратилась ДД.ММ.ГГГГ. к истцу с письмом о том, что не имеет возможности в настоящее время выплачивать долг за квартиру, в связи с состоянием здоровья (л.д. 19).

В силу статей 12, 56 ГПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Между тем ни мотивированного отзыва на иск, ни возражений относительно существа предъявленных требований, Леонтьевой Н.С, Леонтьевым И.С., Леонтьевой М.С. в материалы дела не представлено. Как и не представлено доказательств произведенной оплаты за квартиру.

Поскольку ответчики допустили нарушение договорного обязательства, которое повлекло для АО «истец» такой ущерб, что оно в значительной степени лишилось того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора и одновременно с этим нарушили условия об оплате квартиры, то это является основанием для расторжения спорного договора.

С учетом указанного, суд удовлетворяет заявленные требования в части расторжения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Также подлежат удовлетворению и исковые требования в силу ст. ст. 235, 301, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ о прекращении права собственности,, признании права собственности на квартиру за истцом, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении ответчиков, поскольку все указанные требования являются правовыми последствиями возврата квартиры (товара) при расторжении договора.

Кроме того, в связи с допущенной ответчиками просрочкой по оплате, истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что в случае просрочки платежа более чем на один рабочий день, продавец вправе применить штрафные санкции (неустойку, пени) в размере 0,1 % от внесенной суммы за каждый день просрочки.

АО «истец» представлен суду расчет неустойки на общую сумму 1 770 000 руб. 00 коп. за несвоевременное исполнение ответчиками обязательства оплате квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, находит его верным. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчиков в пользу АО «истец» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 050 руб. 00 коп., уплаченная истцом за рассмотрение искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «истец» к Леонтьевой Н.С., Леонтьеву И.С., Леонтьевой М.С., Леонтьеву С.Е. о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании неустойки (пени) за просрочку платежа, выселении, признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «истец» и Леонтьевой Н.С., Леонтьевым И.С., Леонтьевой М.С..

Взыскать с Леонтьевой Н.С., Леонтьева И.С., Леонтьевой М.С. в пользу акционерного общества «истец» неустойку в размере 1 770 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 050 руб. 00 коп., в всего взыскать 1793050 руб. 00 коп.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым Леонтьевой Н.С., Леонтьева И.С., Леонтьевой М.С. на квартиру по адресу: АДРЕС.

Признать право собственности АО «истец» на квартиру по адресу: АДРЕС.

Признать утратившими право пользования Леонтьеву Н.С., Леонтьева И.С., Леонтьеву М.С., Леонтьева С.Е. квартирой по адресу: АДРЕС, и снять с регистрационного учёта по указанному адресу.

Выселить Леонтьеву Н.С., Леонтьева И.С., Леонтьеву М.С., Леонтьева С.Е. из квартиры по адресу: АДРЕС

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ