Решение

№2-9784/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

При секретаре Преснове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубининой С.А. к ООО «наименование» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд и иском к ООО «наименование» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 329 838,36 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа 50% от присужденной суммы. В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС. Цена по договору составляет 2978 400,00 руб. Согласно договору участия застройщик обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства по передаточному акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (п.3,6 договора). Однако, объект долевого строительства (1 комнатная квартира) передан ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа. В связи с чем, истец был вынужден обратиться с заявленными требованиями в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении в отсутствие, на иске настаивала.

Ответчик – представитель по доверенности в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещались надлежаще по месту нахождения, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о слушании дела. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС(л.д.8-21). Цена по договору составляет 2978 400,00 руб. Согласно договору участия, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства по передаточному акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (п.3,6 договора). Однако, объект долевого строительства (1 комнатная квартира) передан ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией передаточного акта(л.д.25). В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа(л.д.23-24).

Истцом обязательства по оплате цены договора выполнены надлежаще, что подтверждается копией платежного документа(л.д.7).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) установлено, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом позиции Конституционного суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Суд при определении размера неустойки и порядка ее исчисления исходит из того, что размер ставки рефинансирования, установленной в сентябре 2016г. ЦБ РФ, составляет 10%. Таким образом, размер подлежащей взысканию неустойки должен рассчитываться в следующем порядке: 2978400 х 10% :300 х2 х 151 день(период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно) = 299825руб. 60коп. С расчетом неустойки, произведенным истцом, суд согласиться не может, поскольку он произведен неверно.

В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» нарушение прав потребителя, бесспорно, налагает на ответчика обязанность компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000руб.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 299 825руб. 60коп. х 50% = 149912руб. 80коп.

В силу ст.98 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, в том числе и о компенсации морального вреда, - 7997руб. 38коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дубининой С.А. к ООО «наименование» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «наименование» в пользу Дубининой С.А. неустойку в размере 299 825руб. 60коп., штраф в размере 149 912руб. 80коп., в счет компенсации морального вреда 5000руб., а всего взыскать 454738 (четыреста пятьдесят четыре тысячи семьсот тридцать восемь) рублей 40 (сорок) копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Дубининой С.А. к ООО «наименование» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, - отказать.

Взыскать с ООО «наименование» в доход бюджета ..... района ..... госпошлину в размере 7997 (семь тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 38(тридцать восемь) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ