Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 08 февраля 2011 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Егоровой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-639/11 по иску Обидного А.Н. к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обидный А.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что для инвестирования строительства дома по адресу: <адрес>, 01 апреля 2008 года истец заключил в лице поверенного КТ «СУ-155 и Компания» от имени доверителя ЗАО «Энерготехпром ИвестСтрой» предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества - квартиры проектной площадью 38,39 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, тип справа, проектной площадью 38,39 кв.м. По условиям данного договора истец обязался уплатить ответчикам полную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., а ЗАО «Энерготехпром ИвестСтрой» обязалось передать в собственность истца оплаченную квартиру путем заключения с истцом в будущем договора купли – продажи этой квартиры. Истец произвел оплату стоимости квартиры, а также доплатил увеличение стоимости квартиры по результатам обмеров БТИ в размере 40 508 руб. Продавцом по основному договору является ЗАО «СУ №155». Соглашением к предварительному договору был присвоен №. КТ «СУ-155 и Компания» приняло вышеуказанные денежные средства истца и направило их на финансирование строительства. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца действующая на основании доверенности Новикова М.В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление № 155» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ЗАО «Энерготехпром ИвестСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - УФСГР КиК по Москве (Управление Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, приступает к рассмотрению дела в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 16 и 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2.1 Распоряжения Правительства Москвы от 16 сентября 2004г. № 1848-РП «О реабилитации производственной территории по адресу: Высоковольтный проезд, владение 1 со строительством многофункционального жилого комплекса с объектами социального обслуживания» заказчиком – застройщиком и инвестором строительства является ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой». Пункт 3.5 названного распорядительного акта Правительства Москвы устанавливает, что инвестор на строительство инвестиционного объекта направляет собственные и привлеченные средства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для регистрации права собственности являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 01 апреля 2008 года между КТ «СУ-№ 155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой» (продавец), и Обидным А.Н. (покупатель) был заключен предварительный договор №, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель приобрести квартиру по адресу: <адрес>, тип справа, проектной площадью 38,39 кв. м, кроме того, стороны в договоре обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи указанной квартиры.

Согласно п. 2.7. предварительного договора стороны договора пришли к

соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет 3 792 932 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что продавцом спорной квартиры по основному договору является ЗАО «СУ № 155».

Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, разница между площадью спорной квартиры, указанной в предварительном договоре, и фактической ее площадью по результатам обмеров БТИ составляет 0,41 кв. м. Размер доплаты, подлежащий перечислению покупателем на расчетный счет продавца, по результатам обмеров БТИ составляет 40 508 рублей.

Таким образом, истец надлежащим, образом исполнил обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив стоимость спорной квартиры в полном объеме.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что между сторонами предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ сложились правоотношения, которые регулируются положениями о договоре продажи недвижимости.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартире был присвоен №.

Из представленного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: 1- комнатная квартира, условный №, 3 БТИ, адрес: <адрес>. На рассмотрении находятся документы о государственной регистрации: регистрация права собственности (перехода права) на данный объект.

Согласно экспликации и поэтажного плана общая площадь квартиры № по адресу: <адрес>, составляет 36,6 кв.м.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец обязанности по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнил своевременно и в полном объеме, однако у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию своего права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., так как ответчиком с истцом до настоящего времени не заключен основной договор купли – продажи, при этом, объект инвестиционной деятельности введен в эксплуатацию, предварительный договор заключен в надлежащей форме, установленной для основного договора, а также позволяет установить предмет и другие существенные условия основного договора, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Также суд, принимая во внимание, что дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору стороны внесли изменения в предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым продавцом спорной квартиры по основному договору является ЗАО «СУ № 155» считает, то при рассмотрении настоящего спора исковые требования, предъявленные к ЗАО «СУ № 155», подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Как усматривается из письменных материалов дела, истцом при подачи иска было заявлено об отсрочке оплаты госпошлины до момента получения сведения об инвентаризационной стоимости квартиры.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до получения сведений об инвентаризационной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу, <адрес>, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «СУ № 155» государственную пошлину в доход государства в размере 7 001 руб. 44 коп., исходя из инвентаризационной стоимости спорного жилого помещения, составляющей 380144 руб. 52 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Обидного А.Н. к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Обидным А.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью согласно обмерам БТИ 36,6 кв.м.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Обидного А.Н. в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также основанием для изменения записи о государственной регистрации закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» на помещение по адресу: <адрес>.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» в доход государства государственную пошлину в размере 7 001 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд <адрес> в течение десяти дней.

Федеральный судья: С.И. Завьялова