Решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2011 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Абдулкеримовой Е.М.

с участием прокурора Бедняковой В.В.,

при секретаре Дмитриевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-350/11 по иску Маркова О.Б. к Орлову И.Н., Фатеховой С.Х. о выселении, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Марков О.Б. обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ему на основании договора социального найма жилого помещения № была предоставлена комната площадью 20,4 кв.м. в квартире <адрес>. На основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано в собственность истца. Ответчикам в вышеуказанной коммунальной квартире на основании договора социального найма принадлежат две комнаты площадью 17,3 кв.м. и 9,9 кв.м. Истец Марков О.Б. в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован с 2004 года, своевременно и в установленном размере оплачивает жилищно-коммунальные услуги. При этом истец временно в указанном жилом помещении не проживал, однако в настоящее время принял решение проживать в данной комнате, однако со стороны ответчиков ему в этом чинятся препятствия, поскольку Орлов И.Н., Фатехова С.Х. самовольно заняли указанное жилое помещение и отказываются впускать истца в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. В связи с чем Марков О.Б. просит суд выселить ответчиков из комнаты площадью 20,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, вселить Маркова О.Б. в вышеуказанное жилое помещение, а также обязать ответчиков не чинить истцу препятствий в проживании в спорном жилом помещении.

Истец Марков О.Б. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Орлов И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск в суд не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Ответчик Фатехова С.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск в суд не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истцы не возражают.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования Маркова О.Б. к Орлову И.Н., Фатеховой С.Х. о выселении, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением законными и обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что квартира <адрес> является коммунальной трехкомнатной муниципальной, общей площадью 75,4 кв.м., что подтверждается финансовым лицевым счетом (л.д. 9).

Комната площадью, 20,4 кв.м., общей площадью (без летних веранд) 19,0 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м. в указанной квартире была предоставлена Маркову О.Б. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Марковым О.Б. заключен договора социального найма жилого помещения № (л.д. 7).

Марков О.Б. зарегистрирован по адресу указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги, финансовым лицевым счетом (л.д. 8,9).

Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренные п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, Марков О.Б. исполнял надлежащим образом регулярно и своевременно внося плату за предоставленное ему жилое помещение, не имея задолженности по оплате услуг технического обслуживания и ремонта дома, в том числе капитального, его инженерного оборудования, придомовой территории, а также коммунальных и прочих услуг (л.д. 16-30).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи № (л.д. 46) жилое помещение – комната площадью 20,4 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> передана в собственность Маркова О.Б., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Истец Марков О.Б., являясь собственником вышеуказанного жилого помещения пользоваться принадлежащей ему комнатой не может, поскольку наниматели двух других комнат, расположенных в коммунальной квартире <адрес> Орлов И.Н., Фатехова С.Х. своими самоуправными действиями препятствуют этому, безосновательно отказываются впускать истца в квартиру, при этом занимая принадлежащее истцу на праве жилое помещение.

По факту незаконных действий Орлова И.Н., Фатеховой С.Х., истец обращался с заявлением в правоохранительные органы, о чем свидетельствует ответ начальника ОВД района Отрадное УВД по СВАО г. Москвы, согласно которого в действиях Орлова И.Н. признаков правонарушений уголовного и административного законодательства не выявлено, но имеет место нарушения в рамках гражданского и жилищного законодательства (л.д. 15).

Установленные судом обстоятельства позволяют применить положения:

ст.40 Конституции РФ, согласно которой каждый имеет право на жилище;

ч. 1 ст. 209 ГК РФ, из которой следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом;

ст. 288 ГК РФ, согласно которой Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением;

ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения;

ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Таким образом, с учетом всех выясненных обстоятельств дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истец является собственником комнаты площадью 20,4 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, временно в указанном жилом помещении не проживал, однако в настоящее время принял решение проживать в данной комнате.

Несмотря на то, что Марков О.Б. является собственником вышеуказанной комнаты, принадлежащим ему жилым помещением пользоваться не может, поскольку наниматели двух других комнат, расположенных в указанной коммунальной квартире Орлов И.Н., Фатехова С.Х. занимают спорное жилое помещение – комнату площадью 20,4 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> и своими самоуправными действиями препятствуют этому, безосновательно отказываясь впускать истца в спорное жилое помещение. В связи с указанными обстоятельствами истец был вынужден неоднократно обращаться в правоохранительные органы за защитой своих прав, в том числе и за судебной защитой.

Так, самовольное занятие ответчиками спорного жилого помещения, а также чинение Орловым И.Н., Фатеховой С.Х. препятствий в свободном доступе истца в квартиру <адрес> является существенным нарушением прав истца, противоречит нормам действующего законодательства, в связи с чем суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о выселении Орлова И.Н., Фатеховой С.Х., поскольку Марков О.Б. на законных основаниях является собственником указанного жилого помещения, законом ему предоставлено право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться указанным недвижимым имуществом, совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, в соответствии с положениями действующего законодательства, а именно положений ст. 1,3 ЖК РФ, ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, в связи с чем суд находит исковые требования Маркова О.Б. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркова О.Б. к Орлову И.Н., Фатеховой С.Х. о выселении, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - удовлетворить.

Выселить Орлова И.Н. из комнаты площадью 20,4 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Фатехову С.Х. из комнаты площадью 20,4 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Вселить Маркова О.Б. в комнату площадью 20,4 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Орлова И.Н., Фатехову С.Х. не чинить Маркову О.Б. препятствия в проживании в комнате площадью 20,4 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Разъяснить Орлову И.Н., Фатеховой С.Х. право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о его пересмотре в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья: