Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2011 года город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Демидович Г.А., с участием представителя истца Кравченко А.Э., ответчика Касьминой К.О., представителя ответчика Касьмина О.И. - Авдеевой М.В., при секретаре Карповой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-413/11 по иску Наумова А.А. к Касьмину О.И., Касьминой К.О. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Наумов А.А. обратился в суд с иском к Касьмину О.И., Касьминой К.О. о понуждении исполнить условия договора, снятии с регистрационного учета, мотивируя свое обращение тем, что 11 марта 2010 года заключил с Касьминым О.И. договор купли-продажи квартиры и приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику обусловленную договором денежную сумму, однако ответчики принятых на себя обязательств не исполнили и не снялись с регистрационного учета, в связи с чем истец просит обязать ответчиков исполнить условия договора и снять Касьмина О.И., Касьмину К.О. с регистрационного учета.

24 января 2011 года истцом подано уточненное исковое заявление, в соответствии с которым Наумов А.А. просит признать Касьмина О.И., Касьмину К.О. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:. <адрес>, и снять их с регистрационного учета.

Представитель истца Наумова А.А. - Кравченко А.Э. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Касьмина К.О. и представитель ответчика Касьмина О.И. - Авдеева М.В. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, указав, что между истцом и ответчиком была устная договоренность, в соответствии с которой ответчики обязались сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры за дополнительную плату, однако Наумов А.А. денежные средства в счет снятия ответчиков с регистрационного учета не передал.

Представитель 3-го лица УФМС г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя 3-го лица УФМС по г. Москве, поскольку он о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие перед судом не заявлял.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика Касьминой К.О., представителя ответчика Касьмина О.И., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 03 марта 2010 года между Касьминым О.И. и Наумовым А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7). Спорное жилое помещение передано истцу за плату в размере <данные изъяты> долларов США. В соответствии с п. 5 договора на момент заключения договора в квартире зарегистрированы Касьмин О.И., Касьмина К.О., ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое ими жилое помещение в течение 21 (двадцати одного) дня с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (л.д. 7).

Из расписки Касьмина О.И. от 03.03.2010 года следует, что Касьмин О.И. в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры получил от Наумова А.А. денежные средства в размере эквивалентном <данные изъяты> долларов США.

10 марта 2010 года зарегистрировано право собственности Наумова А.А. на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 8 оборотная сторона).

03 марта 2010 года между Наумовым А.А. и Касьминым О.И. составлен акт приема-передачи спорного жилого помещения, который является свидетельством полного исполнения условий договора купли-продажи квартиры (л.д. 8).

Из выписки из домовой книги от 02.11.2010 года усматривается, что в квартире расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Касьмин О.И., Касьмина К.О. (л.д. 10-11).

Указанные фактические обстоятельства дела не оспаривались сторонами в судебном заседании и подтверждаются вышеперечисленными материалами дела.

В судебном заседании представитель истца Наумова А.А. - Кравченко А.Э. показала, что истец заключил с ответчиком Касьминым О.И. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и полностью исполнил условия договора, передав ответчику денежные средства в размере определенном договором. 10 марта 2010 года Наумов А.А. зарегистрировал в установленном порядке право собственности на спорное жилое помещение, пользуется данным жилым помещением, несет расходы по оплате жилого помещения. Ответчики фактически прекратили пользоваться жилым помещением, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, в связи с чем истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.

Ответчик Касьмина К.О., и представитель ответчика Касьмина О.И. - Авдеева М.В. пояснили, что между сторонами был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, однако истец по устной договоренности с ответчиком Касьминым О.И. обязался передать денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США в счет снятия ответчиков с регистрационного учета, однако данные обязательства до настоящего времени не выполнил, в связи с чем ответчики до настоящего времени в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета. Также ответчики показали, что с момента передачи истцу квартиры, спорным жилым помещением не пользуются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд находит доводы и требования истца обоснованными, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства, подтверждаются собранными по делу доказательствами, а потому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в судебном заседании установлено, что ответчики имели право пользования спорным жилым помещением, так как Касьмин О.И. являлся собственником данной квартиры, а Касьмина К.О. членом семьи собственника, однако 03 марта 2010 года Касьмин О.И. произвел отчуждение принадлежащей ему квартиры и покинул квартиру. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением.

Довод представителя ответчика Касьмина О.И. - Авдеевой М.В. о том, что истец обязался передать ответчику дополнительную сумму денежных средств, в счет снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, однако своих обязательств не выполнил, в связи с чем требования Наумова А.А. удовлетворению не подлежат, суд находит не состоятельным, поскольку п. 4 договора купли-продажи квартиры определена стоимость жилого помещения, которая составляет <данные изъяты> долларов США, никаких дополнительных плат условиями договора не определено, дополнительных соглашений к данному договору сторонами не заключено. Из представленной расписки следует, что истцом преданы ответчику Касьмину О.И. денежные средства в полном объеме, то есть в размере <данные изъяты> долларов США. Ответчики в свою очередь обязались сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в течение 21 дня с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по г. Москве, однако данную обязанность не исполнили.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что Касьмин О.И., Касьмина К.О. подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, поскольку прекратили право пользования жилым помещением по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать Касьмина О.И., Касьмину К.О. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Кассационная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда города Москвы.

Судья: Г.А. Демидович