Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 21 февраля 2011 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Каулиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-762/11 по иску Безбородова А.Б. к закрытому акционерному обществу «Строительное управление - 155» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Безбородов А.Б. обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Строительное управление - 155» (далее – ЗАО «СУ-155») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 08 мая 2008 года между товариществом на вере (коммандитным товариществом) СУ-№ 155» и Компания» (далее ТВ «СУ-№ 155» и Компания», являющимся поверенным ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой» и истцом был заключен предварительный договор, согласно которому стороны предварительного договора обязались в будущем заключить договор купли-продажи спорной квартиры, стоимость которой была определена в размере 6 463 128 рублей 00 копеек. Истец исполнил свои обязательства по предварительному договору, оплатив стоимость указанного жилого помещения в полном объеме путем заключения с ТВ «СУ-№ 155» и Компания» договора купли-продажи векселя, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ. Дом по адресу: <адрес>, построен и введен в эксплуатацию. Поскольку по вине ответчиков основной договор купли-продажи спорной квартиры до настоящего времени не заключен, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться названным имуществом, Безбородов А.Б. просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Представитель истца - Новикова М.В., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ТВ «СУ- №» и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заедания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика ЗАО «СУ-155» на основании ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 72,9 кв. м, состоящую из трех изолированных комнат размером 13,3, 14,7 и 17,8 кв. м (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ между ТВ «СУ- № 155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой», (продавец) и Безбородовым А.Б. (покупатель) был заключен предварительный договор №, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель приобрести квартиру по адресу: <адрес>, тип слева, проектной площадью 74,46 кв. м, кроме того, стороны договора обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи указанной квартиры (л.д. 11-15).

Согласно п. 2.7. указанного договора стороны договора пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет 6 463 128 рублей 00 копеек (л.д. 11-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ТВ «СУ- № 155» и Компания» и Безбородовым А.Б. был заключен договор купли-продажи векселя №, в соответствии с которым последний приобрел у ТВ «СУ- № 155» и Компания» простой беспроцентный вексель № 014660 номиналом 6 463 128 рублей 00 копеек и обязался уплатить его стоимость по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Безбородов А.Б. перевел на расчетный счет ТВ «СУ- № 155» и Компания» денежные средства в размере 6 463 128 рублей 00 копеек в счет оплаты договора купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Согласно акту приемки-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ подтвердили факт передачи простого беспроцентного векселя № номиналом 6 463 128 рублей 00 копеек. Взаиморасчеты сторонами произведены полностью (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ между ТВ «СУ- № 155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой» и Безбородовым А.Б. было заключено соглашение об эксплуатационных расходах к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ продавцом спорной квартиры по основному договору является ЗАО «СУ - 155» (л.д. 18, 19-23).

ДД.ММ.ГГГГ между Безбородовым А.Б. и ТВ «СУ-№ 155» и Компания», действующей от имени ЗАО «СУ-155», был заключен договор купли-продажи векселя, в соответствии с которым последнее приобрело у Безбородова А.Б. простой беспроцентный вексель № номиналом 6 463 128 рублей 00 копеек (л.д. 30).

Согласно акту приемки-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора купли-продажи векселя подтвердили факт передачи простого беспроцентного векселя № номиналом 6 463 128 рублей 00 копеек. Взаиморасчеты, предусмотренные договором купли-продажи векселя, сторонами произведены полностью (л.д. 31).

В соответствии с п. 2.1 соглашения о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, общество имеет перед гражданином обязательство по оплате цены векселя в сумме, равной 6 463 128 рублей 00 копеек, составляющей номинал векселя (л.д. 17).

В соответствии с п. 2.2 указанного соглашения гражданин имеет денежное обязательство перед обществом на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами в отношении квартиры № (строительный адрес: <адрес>, тип слева, площадью 75, 1 кв м. в размере 6 518 680 рублей 00 копеек (л.д. 17).

Согласно п. 2.4 соглашения о зачете встречных однородных требований стороны констатируют, что с момента вступления в силу настоящего соглашения в результате проведения зачета встречных однородных требований, обязательство общества перед гражданином по оплате векселя прекращается полностью, а обязательство гражданина перед обществом, возникшее из предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ прекращается частично, при этом задолженность гражданина перед обществом составляет 55 552 рублей 00 копеек (л.д. 17).

Согласно п. 2.5. соглашения сумму задолженности, указанную в п. 2.4. настоящего соглашения, гражданин обязуется перечислить на расчетный счет общества в течение трех банковских дней с момента подписания настоящего соглашения со следующим назначением платежа: «Оплата обеспечительного платежа по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 17).

Как следует из соглашения к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, разница между площадью спорной квартиры, указанной в предварительном договоре, и фактическая ее площадь по результатам обмеров БТИ составляет 0,64 кв. м. Размер доплаты, подлежащий перечислению покупателем на расчетный счет продавца, по результатам обмеров БТИ составляет 55 552 рубля 00 копеек (24).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Безбородов А.Б. перевел на расчетный счет ЗАО «СУ-155» денежные средства в размере 55 552 рублей 00 копеек в счет оплаты соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив стоимость спорной квартиры в полном объеме.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на недвижимое имущество по адресу: <адрес>. На рассмотрении находятся документы о государственной регистрации права собственности на данный объект (л.д. 56,63).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

При таких обстоятельствах суд считает, что между сторонами предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ сложились правоотношения, которые регулируются положениями о договоре продажи недвижимости (параграф 7, глава 30 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет государственного строительного надзора <адрес> разрешил ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 57-59).

Принимая во внимание, что Безбородов А.Б. со своей стороны в полном объеме исполнил обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что объективно подтверждается письменными материалами дела, суд приходит к выводу, что в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение.

При этом суд учитывает, что заключенный между ТВ «СУ-№ 155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой», и Безбородовым А.Б. предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении либо признании его незаключенным либо недействительным не предъявлено, в связи с чем, препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорную квартиру не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до получения сведений об инвентаризационной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, но не более чем на один год (л.д. 4).

Как усматривается из письменных материалов дела, государственная пошлина, подлежащая уплате по настоящему делу, истцом не была уплачена, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «СУ № 155» государственную пошлину в доход государства в размере 10 771 рубля 73 копеек, исходя из инвентаризационной стоимости жилого помещения, составляющей 757 173 рублей 10 копеек (л.д. 60).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Безбородова А.Б. к закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Безбородовым А.Б. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Безбородова А.Б. в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» в доход государства государственную пошлину в размере 10 771 рубля 73 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней.

Судья