Гражданское дело № 2-1923/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2010 года

г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

при секретаре Тужилиной С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Кравченко А.Г. к Администрации, ООО «З» о сохранении квартиры перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко А.Г. обратился в суд с иском к Администрации, ООО «З» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца пояснила, Кравченко А. Г., является собственником квартиры по адресу: г. Жуковский, ул. С., д. хх, корп. х, кв. хх на основании Договора № ххх о долевом участии в строительстве жилого дома от 20.10.2003г. и Передаточного акта от 19.01.2007г. Квартира расположена на 2 этаже. На 1 этаже дома расположены нежилые помещения.

В вышеуказанной квартире была сделана планировка, что зафиксировано техническим паспортом выданном 27 апреля 2009 года по состоянию на 16 апреля 2009 года Жуковским филиалом ГУП МО МОБТИ

Представитель истца так же пояснила, что для проведения перепланировки жилого помещения истец не обращался в орган, осуществляющий согласование и не получал в установленном законом порядке официального разрешения на перепланировку занимаемого жилого помещения.

При проведении инвентаризации квартиры Жуковским ГУП «МОБТИ» был составлен поэтажный план квартиры, в который внесены изменения в связи с перепланировкой и переустройством квартиры.

Внесенные в квартире изменения лишают, Кравченко А.Г. возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель истца просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель Администрации не возражает по поводу сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Представитель ООО «З» о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие, письменно сообщил, что по поводу удовлетворения требований истца не возражает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что, Кравченко А. Г., является собственником квартиры по адресу: г. Жуковский, ул. С., д. хх, корп. х, кв. хх на основании Договора № х о долевом участии в строительстве жилого дома от 20.10.2003г. и Передаточного акта от 19.01.2007г. Квартира расположена на 2 этаже. На 1 этаже дома расположены нежилые помещения.

В вышеуказанной квартире была сделана планировка, что зафиксировано техническим паспортом выданном хх апреля 2009 года по состоянию на 16 апреля 2009 года Жуковским филиалом ГУП МО МОБТИ

В указанном жилом помещении была сделана перепланировка : возведена перегородка в ванной комнате (пом. 8 на «старом» плане БТИ) и ванная комната разделена на два помещения: ванная с туалетом (пом. 11 в техническом паспорте БТИ) и туалет с душем (пом. 10 в техническом паспорте БТИ); в жилой комнате (пом. 4 на «старом» плане БТИ) возведена перегородка, разделившая комнату на два помещения: холл (пом. 5 в техническом паспорте БТИ) и жилую комнату (пом. 6 в техническом паспорте БТИ); между коридором (пом. 9 в техническом паспорте БТИ) и холлом (пом. 5) ликвидирована гипсокартонная перегородка, ликвидирован туалет (пом. 6 на «старом» плане БТИ) и на его месте размещена кладовая (пом. 8 в техническом паспорте БТИ); за счет части площади жилой комнаты (пом. 3 на «старом» плане БТИ, пом. 4 в техническом паспорте БТИ) устроен встроенный шкаф (пом. 3 в техническом паспорте БТИ); за счет части площади жилой комнаты (пом. 3 на «старом» плане БТИ, пом. 4 в техническом паспорте БТИ) увеличена площадь коридора (пом. 12 в техническом паспорте БТИ).

Факт перепланировки подтверждается извлечением из технического паспорта ГУП «МОБТИ» от хх апреля 2009 года по состоянию на хх апреля 2009 года

Согласование на вышеуказанную перепланировку и переоборудование в установленном законом порядке получено не было.

В соответствии со ст.26 ч.6 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст.29 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, произведенная в отсутствие такого документа, является самовольной.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни При перепланировке и переоборудовании системы вентиляции, отопления, и водоснабжения не изменяются, несущие конструкции не затронуты, что подтверждается Проектом, изготовленным ООО «С».

В проекте также указано, что он разработан в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами и правилами; все работы, предусмотренные проектом, не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, общей пространственной жесткости и эксплуатационных качеств.

Согласно проекта и техническому заключению ООО «С» произведенные мероприятия по перепланировке квартиры улучшают эксплуатационные и интерьерные возможности помещений квартиры и соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно проектной документация, перепланировка квартиры истца соответствует требованиям СанПиН.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная в квартире истицы перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. С, д. хх, корп. х, кв. хх в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения, выданным Жуковским филиалом ГУПМО «МОБТИ» хх апреля 2009 года по состоянию на хх апреля 2009 года.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Т.И. Парфенова