Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2010 г.

Жуковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи

Капиной М.В.

При секретаре

Камшилиной И.А.

С участием прокурора

И адвоката

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

(заявлению)

Ефимова О.Ю. к ЖСК «УЮТ-2» о признании права собственности на нежилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № … цокольного этажа, инвентарный номер …. общей площадью …. кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г…., ул…., д…., корп…., и взыскать в ответчика госпошлину, оплаченную при подаче иска.

В обосновании заявленных требований истец и его представитель в судебном заседании пояснили, что 24.12.2001г. между истцом и ЖСК «Уют-2» был подписан договор № … инвестирования строительства жилого дома по ул. …. в г. ….. В соответствии с п.1.2 договора инвестирования по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию, инвестор получает право собственности на помещение цокольного этажа в осях Т-Ф и 16-17 площадью приблизительно …. кв.м., и долю в праве общей собственности объекта. Пунктом 5.1 договора инвестирования определен порядок внесения инвестиций, размер которых составляет …. рублей за кв.м. Истец полностью выполнил свои обязательства по уплате инвестиционных взносов, что подтверждается справкой ЖСК «УЮТ-2» от 11.01.2006 г., согласно которой паевой взнос в размере ….. руб. выплачен истцом полностью 26.08.2003 года. Согласно п.8.1 договора инвестирования право инвестора на жилое помещение возникает после подписания акта приемки-передачи. Дом сдан в эксплуатацию 29.12.2005 г. Акт приемочной комиссии утвержден постановлением главы г. Жуковского от 29.12.2005 г. Этим же постановлением дому присвоен почтовый адрес: г. …., ул. …, д…., корп….. Считают, что в соответствии с п.4 ст. 128 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой взнос за помещение, предоставляемое ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Представитель ответчика заявленные исковые требования не признала и пояснила, что спорное помещение относится к общему имуществу дома, что подтверждается проектом. Данное помещение с номером, площадью и конфигурацией отсутствует в техническом паспорте дома при вводе дома в эксплуатацию (2005г.). Ответчики считают, что документы, на которые ссылается истец в иске, изготовлены позднее тех дат, которые указаны в этих документах. Справка о выплате пая не может являться документом, т.к. не была подписана главным бухгалтером. Содержание квитанций об оплате не позволяют определить, за какое именно помещение уплачен взнос, сумма паевого взноса по квитанции не соответствует сумме паевого взноса по договору. В иске просит отказать и взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере …. рублей.

3-и лица, представители Администрации г.о.Жуковский, ГУ ФРС по Московской области (г.Жуковский) дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, показания свидетелей, полагает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на подтверждение своих требований, так и возражений.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой взнос за помещение в ЖСК, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно протоколу № … общего собрания учредителей ЖСК «УЮТ-2» от 22.12.2001г., Ефимову О.Ю. были выделены две квартиры на 7-ом этаже (фактически 8,9 этаж) со строительными номерами …., площадью 245,32 кв.м. и 3кв площадью 217,34 кв.м. по цене …. руб.кв.м., а также приблизительно 348 кв.м. помещений цокольного этажа по цене ….. руб.кв.м. (помещения 75, 65 и 208 кв.м.). В тоже время было принято решение о размещении помещениях общественного назначения в цокольном этаже, в частности, в осях Т-Ф и 16-17 помещение под охрану магазинов. Вопрос о выделении Ефимову О.Ю. данных нежилых помещений в цокольном этаже в осях Т-Ф и 16-17 не рассматривался (л.д.25).

В отношении указанных в решении общего собрания учредителей нежилых помещений, выделенных Ефимову О.Ю., за истцом решением Жуковского горсуда от 15.07.2008г. было признано право собственности (л.д.17-18).

В связи с чем суд критически подходит к представленному истцом договору № … инвестирования строительства жилого дома от 24.12.2001г., поскольку для этих помещений размер инвестиций протоколом от 22.12.2001г. определен не был и эти помещения истцу не выделялись (л.д.9).

В подтверждении выплаты паевого взноса за спорные помещения истцом представлена справка от 11.01.2006г., подписанная истцом как председателем ЖСК «Уют-2» и главных бухгалтером ЖСК «Уют-2» ….. (л.д.11).

Допрошенная в судебном заседании 15.06.2010г. свидетель …. (бывший главный бухгалтер ЖСК «Уют-2») показала, что она не подписывала данную справку. Доказательств, опровергающих данные показания свидетеля, сторона истца суду не представила.

Из представленной квитанции и выписки из лицевого счета по вкладу по перечислению денежных средств не усматривается, что сумма в размере …. рублей была выплачена истцом в счет погашения паевого взноса по нежилым помещениям в цокольном этаже в осях Т-Ф и 16-17 (л.д.41,170).

Кроме того, подлинные документы истцом суду не были представлены.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Ефимовым О.Ю. исковых требований о признании за ним права собственности на нежилые помещения № … цокольного этажа, общей площадью 11,1 кв.м., расположенные по адресу: Московская обл., г….., ул…., д…., корп…..

В силу ст.ст.98,100 ГПК РФ, в случае отказа в иске расходы ответчика, в том числе на оплату услуг представителя, взыскиваются судом с истца в разумных пределах. По мнению суда, расходы ЖСК «Уют-2» на оплату услуг представителя (л.д.185-189) возможно взыскать в размере ….. рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.3,56,98,100,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Ефимова О.Ю. к ЖСК «УЮТ-2» о признании права собственности на нежилое помещение № …. цокольного этажа, общей площадью 11,1 кв.м., расположенные по адресу: Московская обл., г….., ул….., д…., корп…., - отказать.

Взыскать с Ефимова О.Ю. в пользу ЖСК «УЮТ-2» расходы по оплате услуг представителя в размере ….. рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Жуковский горсуд в течение 10 дней.

Судья: