Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2010 г.

Жуковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи

Капиной М.В.

При секретаре

Камшилиной И.А.

С участием прокурора

И адвоката

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

(заявлению)

ЖСК «УЮТ-2» к Ефимову О.Ю. и Полякову В.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «УЮТ-2», уточнив требования (т.2 л.д.41-43), просит суд взыскать с Ефи­мова О.Ю. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2007г. по декабрь 2009 года по квартирам №№ … и … в раз­мере …. руб. … коп., а также возврат госпошлины и расходы на оплату услуг представителя; с Полякова В.В. - задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с апреля 2007г. по декабрь 2009 года по квартирам №№ … и … в размере ….. руб. … коп., а также возврат государственной пошли­ны и расходы на оплату услуг представителя.

В обосновании заявленных требований представитель истца в судебном заседании пояснила, что ответчики являются членами ЖСК «УЮТ-2» и собственниками квар­тир № … и … (Ефимов О.Ю.) и № … и №… (Поляков В.В.) в д….. корп…. по ул….. в г…... С 2007 г. они перестали вносить плату за жилые помещения в на­рушение ст. 153 ЖК РФ и прав других членов кооператива, т.к. обслуживающие органи­зации выставляют счета за коммунальные услуги в полном объеме. Задолженность Ефимова О.Ю. за период с января 2007г. по декабрь 2009г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиры … и … составляет …. рубля (в том числе: за 2007 год - …. рубля с зачетом переплаты 2008 года за кв…. в размере … рубля; за 2008 год - …. рубля; за 2009 год - ….. рубля). Задолженность Полякова В.В. за период с апреля 2007г. по декабрь 2009г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиры … и …. составляет ….. рубля (в том числе: за 2007 год - …. рубля; за 2008 год - ….. рубля; за 2009 год – ….. рубля). Часть денежных средств, которые внесли истцы, оплачены не в ЖСК «Уют-2», а в ТСЖ «Уют-2», создание которого признали незаконным. Эти средства на счет ЖСК не поступали.

Ответчики Ефимов О.Ю. и Поляков В.В., а также их представитель возражая против заявленных требований, пояснили, что, по их мнению, истец необоснованно завысил тарифы на содержание дома по … руб. с кв.м. за месяц. Оплата по данной графе должна производиться по фактическим расходам. ЖСК не производит перерасчет коммунальных платежей в связи с отсутствием проживающих в квартире. Требование о взыскании оплаты по городскому тарифу, в частности, за отопление неправомерно, т.к. в доме установлены счетчики, и оплата в МП «Теплоцентраль» производится по счетчикам, а не по тарифам. При расчете задолженности следует также учитывать произведенную оплату.

Ефимов О.Ю. признал исковые требования частично, а именно:

по квартире № …. следующие суммы: оплату за домофон, антенну, холодное водоснабжение и водоотведение (с ноября 2007 по декабрь 2009, т.е. за период фактического проживания) в размере …. руб…. коп.; оплату за отопление и горячую воду в размере …. руб.; оплату за содержание дома, исходя из суммы уже понесенных и документально подтвержденных расходов на содержание дома;

по квартире № … следующие суммы: оплату за отопление в размере …. руб….. коп.; оплату за содержание дома, исходя из суммы уже понесенных и документально подтвержденных расходов на содержание дома. В остальной части иска просит отказать.

Поляков В.В. исковые требования также признал частично, а именно:

по квартирам №№ … и …. оплату за отопление в размере …. руб….. коп.; оплату за содержание дома, исходя из суммы документально подтвержденных расходов на содержание дома. В остальной части иска просит отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ член жилищного, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 153 ч.1 и 2 ЖК РФ граждане и организации, в т.ч. члены жи­лищного кооператива и собственники жилых помещений, обязаны своевременно и пол­ностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что Ефимов О.Ю. и Поляков В.В. являются членами ЖСК «УЮТ-2» и собственником квартир № … и № … (Ефимов О.Ю.) и квартир №… и №…(Поляков В.В.) в д…. корп…. по ул….. в г….. Московской области, что не оспаривается сторонами.

Истцом представлен расчет задолженности ответчиков с указанием тарифов, по которым производились начисления платы за жилое помещение и коммунальные платежи (т.2 л.д.45-55).

По мнению суда, данный расчет соответствует действующему законодательству и может быть положен в основу решения суда о взыскании с ответчиков задолженности, за исключением оплаты за отопление и горячее водоснабжение.

Как следует из ответа МП «Теплоцентраль», в спорный период начисления за тепловую энергию (оплата за отопление и горячее водоснабжение) в ЖСК «Уют-2» производились следующим образом: в 2007 году: с января по июль - по прибору учета; с августа по октябрь - по договорным условиям; в ноябре - по прибору учета; в декабре - по договорным условиям; в 2008 году - по договорным условиям; в 2009 году: с января по июнь - по договорным условиям; с июля по декабрь - жилая часть дома предъявлялась по прибору учета, нежилая часть - по договорным условиям (т.2 л.д.40).

В связи с чем, требования за периоды, в которые начисления за отопление и горячее водоснабжение производились по приборам учета, не подлежат удовлетворению. Поскольку иной расчет суду не представлен, то в рамках заявленных требований (т.е. взыскание по городскому тарифу, а не по приборам учета) иск удовлетворению в этой части не подлежит. Эти суммы подлежат исключению из расчета.

В остальной части требования обоснованы. Доводы ответчиков о завышении тарифа на содержание дома не состоятельны, т.к. данный тариф утвержден решением общего собрания членов ЖСК.

Что касается перерасчета коммунальных услуг в связи с отсутствием проживающих, то в соответствии с п.56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г., перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

Такие документы в правление ЖСК «Уют-2» ответчики не предоставляли, что ими не отрицалось.

Что касается произведенной оплаты, то в уточненном истцом расчете суммы, внесенные ответчиками в счет оплаты в спорный период на счет ЖСК «Уют-2», учтены. Внесение авансовых платежей не предусмотрено Уставом ЖСК.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, взысканию с ответчиков подлежат:

1) с Ефимова О.Ю. за период с января 2007г. по декабрь 2009г. по квартире № …: за 2007г. – …. руб….. коп.; по квартире № …: за 2007г. – ….. руб….. коп., за 2008г. – …. руб…. коп., за 2009г. – ….. руб…. коп. С учетом переплаты за квартиру № … в 2008 году в размере … руб…. коп., окончательно подлежит взысканию - …. руб….. коп. (л.д.45-49);

2) с Полякова В.В. с апреля 2007 года по декабрь 2009г. по квартире № …: за 2007г. – ….. руб….. коп., за 2008г. – ….. руб….. коп., за 2009г. – ….. руб….. коп.; по квартире № ….: за 2007г. – ….. руб….. коп., за 2008г. – ….. руб…. коп., за 2009г. – ….. руб….. коп., а всего – в размере …. руб…. коп.

В соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ, взысканию с ответчиков также подлежат расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, а именно: по …. рублей с каждого, а также возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.3,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Ефимова О.Ю. в пользу ЖСК «УЮТ-2» задолженность по оплате жилого помещений и коммунальных услуг за период с января 2007 года по декабрь 2009 года в размере …. руб…. коп., расходы по оплате услуг представителя в размере …. рублей и возврат госпошлины …. руб…. коп., а всего взыскать …. руб…. коп.

Взыскать с Полякова В.В. в пользу ЖСК «УЮТ-2» задолженность по оплате жилого помещений и коммунальных услуг за период с января 2007 года по декабрь 2009 года в размере ….. руб…. коп., расходы по оплате услуг представителя в размере …. рублей и возврат госпошлины …. руб…. коп., а всего взыскать …. руб…. коп.

В остальной части иска ЖСК «УЮТ-2» к Ефимову О.Ю. и Полякову В.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Жуковский горсуд в течение 10 дней.

Судья: