Решение

Гражданское дело №2-29/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2011 г.

г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.

при секретаре Гаврицкой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лунева А. А. к ООО «Управляющая организация «Зодчий», к ООО «Зодчий+» об обязании предоставить отчетную документацию, о признании незаконным самовольное установление тарифов и об обязании произвести государственную регистрацию общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Лунев А.А., уточнив требования (л.д.62-64), просит суд обязать ответчиков предоставить ему финансовый отчет ООО «Управляющая организация «Зодчий» за 2007-2009 гг., финансовый отчет ООО «Зодчий+» за 2006-2007 гг., содержащий информацию о количестве квадратных метров жилых и нежилых помещений в объектах комплекса жилого комплекса «………..» с указанием их собственников: корпусах 1,2,3,4, паркинге, магазине для определения планового размера выручки; полученную (ответчиками) выручку с жилых и нежилых помещений с указанием их собственников в объектах комплекса: корпусах 1,2,3,4, паркинге, магазине; расходование выручки в соответствии со ст.154 ЖК РФ, включающую в себя услуги и работы по управлению общим имуществом комплекса; Содержанию общего имущества комплекса согласно правилам содержания имущества в многоквартирном доме; расходы по оплате коммунальных услуг; заверенные налоговой службой бухгалтерские балансы по форме 1,2 за 2007-2009 гг.; договоры аренды общего имущества жилого комплекса; разрешительные документы на строительство забора со шлагбаумом, площадки перед корпусом 1, на устройство хоккейной площадки, платежные документы по оплате этих работ; списочный состав работников ООО «Управляющая организация «Зодчий», ООО «Зодчий+», наименование должностей, должностные оклады в 2007-2009 гг.; договоры на приобретение основных средств, программного обеспечения, техники, договоры аренды офиса и мебели, на ремонт фасадов, подъездов, на замену задвижке, на кнопку вызова ЧОП «Кобальт» за 2007-2009 гг.; инструкцию по эксплуатации многоквартирных домов в комплексе; документы, необходимые для государственной регистрации права общей собственности жилого комплекса; кадастровые паспорта земельного участка; списки правообладателей и собственников помещений с указанием их полных данных, количества занимаемых квадратных метров, адресов места пребывания; признать незаконным самовольное без разрешения собственников установление тарифов на услуги ООО «Зодчий+» на 2006-2007 гг., ООО «Управляющая организация «Зодчий» на 2007-2010 гг., обязать ООО «Управляющая организация «Зодчий» произвести государственную регистрацию общего имущества жилого комплекса по адресу: г…………… Московской области, ул…………….., д…...

В судебном заседании Лунев А.А. заявленные требования поддержал и пояснил, что управляющая многоквартирным жилым домом организация ООО «УО «Зодчий» обязана ежегодно не позднее 30 марта предоставлять собственнику отчет о выполнении договора управления многоквартирным жилым домом за истекший год, который должен содержать сведения о поступлении и расходовании денежных средств, собранных с правообладателей и собственников помещений жилого комплекса по адресу: г.Жуковсий, ул…………………, дом ……, документальное обоснование тарифов на услуги, оказываемые ООО «УО «Зодчий». Однако такой отчет ни предыдущая управляющая организация – ООО «Зодчий+», ни действующая – ООО «УО «Зодчий» ему (Луневу) не представили. ООО «УО «Зодчий» получает выручку от услуг, обозначенных как «содержание и ремонт жилых помещений», «КПП», «капитальный ремонт общего имущества», «отопление», «нагрев воды», «водоснабжение», «канализование». На сайте ООО «УО «Зодчий» в Интернете в отчете за 2009 г. в электронном виде указана выручка и расходование от услуг «содержание и ремонт жилых помещений», «КПП», «капитальный ремонт общего имущества», но не указана выручка от услуг «отопление», «нагрев воды», «водоснабжение», «канализование». Нагрев воды и отопление осуществляется с помощью котельной, которая является общим имуществом и обслуживается ООО «Зодчий+». 14.10.2009 г. руководству ООО «УО «Зодчий»было направлено письмо о намерении собственников установить состав общего имущества дома №…. по ул. …………… в г.Жуковский и с этой целью провести его осмотр. 22.10.2009 г. такой осмотр был проведен без участия представителей ООО «УО «Зодчий». В результате осмотра было установлено, что нежилые помещения жилого комплекса занимают коммерческие структуры, которые потребляют тепло, электроэнергию. Ответчики ООО «Зодчий+» и ООО «УО «Зодчий» самовольно без разрешения собственников установили тарифы на свои услуги, соответственно, на 2006-2007 гг., на 2007-2010 гг., данный факт истец просит признать незаконным, нарушающим его права. Кроме того, до настоящего времени ООО «УО «Зодчий» не подготовило пакет документов и не произвело государственную регистрацию общего имущества жилого комплекса.

Представитель ответчика ООО «УО «Зодчий» требования Лунева А.А. не признала, пояснила суду, что истец по договору долевого участия от 05.06.2003 г. приобрел двухкомнатную квартиру по адресу: г…………., ул………………, д….., корп….., кв….. После сдачи дома в эксплуатацию до 2007 г. управляющей домом организацией было ООО «Зодчий+», затем общее собрание собственников (правообладателей) путем заочного голосования избрало управление домом управляющей организацией, а именно: ООО «УО «Зодчий», которое оказывает владельцам помещений жилого комплекса услуги по управлению многоквартирным домом. Истец, инвестировавший денежные средства в строительство квартиры и получившей её по передаточному акту, право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировал, договор на оказание услуг с ООО «УО «Зодчий» не заключил, вместе с тем, пользуется всеми услугами, которые ему представляются. Требования Лунева А.А. о предоставлении ему сведений о полученной выручке и её расходовании их организацией, о количестве квадратных метров жилых и нежилых помещений с указанием собственников, бухгалтерских балансов, заверенных налоговой службой, списочного состава работников и наименование их должностей в ООО «УО «Зодчий», их должностных окладов, договоров на приобретение программного обеспечения, аренды офиса и мебели, на приобретение основных средств и прочих договоров, а также других документов, не основаны на законе. Что касается государственной регистрации общего имущества жилого комплекса, то действующим законодательством такая регистрация не предусмотрена и не производится. Обоснованность тарифов на услуги ООО «УО «Зодчий» неоднократно проверялась в судебном порядке в процессе рассмотрения других гражданских дел о взыскании задолженности по оплате этих услуг, в том числе, о взыскании долга с Лунева А.А.

Представитель ответчика ООО «Зодчий+» иск также не признал и дал аналогичные объяснения.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит требования Лунева А.А. не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с договором о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от 05.06.2003 г. (л.д.8-11) Лунев А.А. приобрел двухкомнатную квартиру №…. в доме №…. корп…. по ул……………… в г…………. Московской области.

29.09.2005 г. жилой дом, в котором находится квартира истца, был принят в эксплуатацию (л.д.203-204, 205).

Как пояснил представитель ответчика ООО «Зодчий+», истцу по передаточному акту была передана квартира, указанная в договоре долевого участия, эксплуатирующей организацией на тот период времени являлось ООО «Зодчий+», которое предложило Луневу А.А. заключить договор на обслуживание и содержание дома с момента передачи ему квартиры и ключей от нее, но Лунев А.А. заключить договор отказался. Истец указанные обстоятельства не оспаривает.

Решением общего собрания собственников (правообладателей) помещений в домах жилого комплекса «……..», включающего в себя дом с квартирой истца, от 16.03.2007 г. в форме заочного голосования был выбран способ управления домами комплекса управляющей организацией, а именно: ООО «УО Зодчий» (л.д.214-222, 234).

ООО «УО Зодчий» предложило собственникам (правообладателям) помещений, в т.ч. истцу, заключить договор управления жилым комплексом «……..», однако Лунев А.А. и этот договор подписать отказался (л.д.230-232).

Вместе с тем, истец пользовался предоставляемыми ему ответчиками услугами по обслуживанию и содержанию дома, коммунальными услугами, но не оплачивал их, вследствие чего за ним накопился долг, и ООО «УО «Зодчий» обратилось в суд с иском о взыскании с Лунева А.А. задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Как усматривается из апелляционного определения Жуковского городского суда от 05.04.2010 г., решением мирового судьи 54 судебного участка Жуковского судебного района Московской области от 09.07.2009 г. задолженность по оплате коммунальных услуг с Лунева А.А. была взыскана, решение мирового судьи апелляционной инстанцией оставлено без изменения и вступило в законную силу (л.д.183-184).

В процессе рассмотрения дела о взыскании задолженности Лунева А.А. по оплате услуг ЖКХ суд проверил правильность начисления оплаты и нашел её обоснованной.

Кроме того, Жуковским городским судом в течение последних лет были рассмотрены и другие дела о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ с владельцев квартир в жилом комплексе «……..», в процессе рассмотрения этих дел также проверялась обоснованность установленных тарифов и начисления оплаты, нарушений не установлено (л.д.162-163, 164-165, 166-167).

Согласно ст.154 ч.2 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

На основании ст.155 ч.7 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищные и иные потребительские кооперативы и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст.157 ч.1 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской федерации, в порядке, установленном Правительством РФ.

Из объяснений представителей ответчиков следует, что и предыдущая эксплуатирующая организация ООО «Зодчий+», и управляющая организации ООО «УО «Зодчий» устанавливаю тарифы и применяют расценки на услуги, исходя из ежегодно утверждаемых органом местного самоуправления в лице Главы г.о.Жуковского тарифов для муниципальных домов г.Жуковского. В ООО «УО «Зодчий», которая в настоящее время является управляющей организацией, соответственно, изданы приказы и распоряжения об утверждении тарифов на услуги, что является объектом аудиторских проверок и проверок налоговой инспекции.

Из представленных представителями ответчиков в материалы дела документов следует, что размеры платы по содержанию и ремонту дома, по его обслуживанию, по содержанию КПП, а также размер коммунальных платежей установлены соответствующими распоряжениями руководителя управляющей организации (л.д.101, 104, 106, 107, 108, 111, 114, 115, 116, 118, 121, 122, 173, 174, 176, 178), установленные тарифы согласуются с постановлениями Главы г.о.Жуковский, договорами и расчетами стоимости услуг с другими организациями – поставщиками коммунальных и иных услуг (л.д.97, 98-100,102, 103, 105, 112-113, 117, 119, 120, 126, 168-169, 170, 171, 172, 177, 179, 180-181, 182), также подтверждены расчетами (калькуляциями) на услуги (л.д.109-110, 123-124).

Таким образом, довод истца о самовольном установлении ответчиками тарифов на услуги ЖКХ не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Что касается требования истца об обязании ответчиков предоставить ему (Луневу) финансовые отчеты, содержащие информацию, о количестве квадратных метров жилых и нежилых помещений с указанием собственников, о полученной выручке и её расходовании ответчиками, бухгалтерских балансов, заверенных налоговой службой, списочного состава работников и наименование их должностей в ООО «Зодчий+», ООО «УО «Зодчий», их должностных окладов, договоров на приобретение основных средств, программного обеспечения, техники, аренды офиса и мебели и прочих договоров, а также других документов, то данные требования не подтверждены соответствующими основаниями, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Отказывая в удовлетворении требования об обязании предоставить отчеты, суд учитывает также следующие обстоятельства: финансовый отчет за 2009 г. был размещен на сайте ООО «УО «Зодчий» с 18.04.2010 г. (л.д.75-76, 236-237) и вывешен 30.03.2010 г. на доске объявлений в корпусе….. д….. по ул………….. г………. (л.д.83), соответственно, все заинтересованные лица могли с ним ознакомиться; указанный отчет также представлен в материалы настоящего дела (л.д.77-82), равно как и список общего имущества (л.д.223-226), и у истца не было препятствий для ознакомления с данными документами; согласно акту от 29.01.2009 г. (л.д.159-161), документы ООО «Зодчий+» за период 2003-2007 г.г., перечисленные в акте, пришли в негодность вследствие аварии в системе канализации и залива документов сточными водами, в связи с чем, указанные в акте документы подвернуты уничтожению.

Суд соглашается в этой части с доводами представителей ответчиков о том, что истец не привел правовых оснований, на которых основано его требование о предоставлении ему вышеназванных документов; договор управления многоквартирным домом, который заключен с другими собственниками (правообладателями) и от подписания которого истец отказался (л.д.230-232), не обязывает управляющую организацию предоставлять указанные в исковом заявлении сведения.

Также суд принимает во внимание и тот факт, что право собственности на указанную квартиру за Луневым А.А. в установленном порядке до настоящего времени не зарегистрировано, что договоры на обслуживание и ремонт дома и управление домом истец с ответчиками на заключил, и указанные обстоятельства Лунев А.А. не оспаривает.

В отношении требования Лунева А.А. об обязании произвести государственную регистрацию общего имущества жилого комплекса «………» суд приходит к следующему выводу: согласно ст.1 Федерального закона РФ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. с последующими изменениями и дополнениями, недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с данным законом, - это земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественное комплексы.

Общее имущество строительного комплекса не отнесено действующим законодательством к объектам недвижимого имущества, что подтверждено в сообщении начальника Жуковского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.153), поэтому требования Лунева А.А. об обязании ООО «УО «Зодчий» произвести государственную регистрацию общего имущества жилого комплекса «………..» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Лунева А. А. к к ООО «Управляющая организация «Зодчий», к ООО «Зодчий+» об обязании предоставить отчетную документацию, о признании незаконным самовольное установление тарифов и об обязании произвести государственную регистрацию общего имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: