Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО5., при секретаре Автозамена: Фамилия И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "БАНК УРАЛСИБ" к Волотковичу ФИО6, Дрогушу ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, просит обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, общей площадью 103,20 кв.м., жилой площадью 55,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 288, принадлежащую на праве собственности Волотковичу В.А, путем изъятия ее у ответчика и ее реализации на публичных торгах. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере №., прекратить право пользования жилым помещением, взыскать госпошлину в размере 4000 руб. Указывая, что решением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с Волотковича В.А., Дрогуша С.Я. в пользу истца взыскано № Решение вступило в законную силу. Ответчики до настоящего времени не исполняют решение суда, просрочка исполнения составляет более 300 дней. В соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 288. В обеспечение иска определением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на указанную квартиру, принадлежащую ответчику Волотковичу В.А. на праве собственности. Истцом произведена оценка заложенного имущества, рыночная стоимость квартиры составила 14563000 руб. Требования истца в судебном заседании поддержал его представитель.

Ответчики в судебное заседание не явились, известным суду адресам, возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Волотковича В.А., Дрогуша С.Я. солидарно взыскано в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» №. в счет задолженности по кредитному договору и возврата госпошлины. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-28).

В соответствии с п. 1.4.1 Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Волотковичем В.А., исполнение заемщика обязательств обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, №, которая приобретена Волотковичем В.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31). Истцом произведена оценка квартиры, согласно заключению которой, ее рыночная стоимость определена в размере № руб.

До настоящего времени обязательства по погашению задолженности по кредитному договору ответчиками не исполнены, задолженность не погашена. Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 288, принадлежащую на праве собственности Волотковичу В.А. подлежат удовлетворению.

Подлежит взысканию с Волотковича В.А. в пользу истца возврат госпошлины в размере 4000 руб. В удовлетворении иска о прекращении права пользования Волотковича В.А. квартирой должно быть отказано, т.к. иск в этой части не основан на законе.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 334, 348 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, Закона РФ «об ипотеке», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество- 3 комнатную квартиру, общей площадью 103,20 кв.м, жилой площадью 55,30 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Волотковичу ФИО8 путем изъятия ее у ответчика и реализации на публичных торгах.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества №

Взыскать с Волотковича ФИО9 в пользу ОАО "БАНК УРАЛСИБ" возврат госпошлины №

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через <данные изъяты> суд <адрес> в течение 10-ти дней.

Федеральный судья ФИО10

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ