Решение

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Черныш Е.М., с участием адвоката Автозамена: Фамилия И.О., при секретаре Автозамена: Фамилия И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Путилина ФИО7 к ЗАО «Русская Инновационная Компания» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Путилин ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Русская Инновационная Компания», просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью №

В обосновании заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Промышленность Строительство Торговля» был заключен договор № Пил\А 13 3П(4) долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлось передача права долевого участия и инвестирования строительства 104,8 кв.м. общей площади жилья в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, вл. 4-6. с правом получения в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной в секции А на 13 этаже, номер на площадке 4, справа. Обязательства Путилина С.Н. по оплате жилого помещения выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, однако, ответчик обязательство по оформлению квартиры в собственности истцу не выполнил.

Истец Путилин С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в судебное заседание явился его уполномоченный представитель по доверенности Автозамена: Фамилия И.О.., которая заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «РИК» - адвокат Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражала.

Представители третьих лиц ЗАО «ИНТЕКО», УФРС по Москве, ЗАО «СУ-155», Правительства <адрес>, ГОУ РАТИ-ГИТИС в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, доказательств уважительности причины неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в своей совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ Правительство <адрес> заключило с Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» (далее - Академия), ЗАО «ИНТЕКО» (далее - Инвестор 1), ЗАО «Строительное управление №» (далее – Инвестор 2) Инвестиционный контракт №

В соответствии с п. 2.1.данного контракта, предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, владение 4-6 в квартале 16 района Ломоносовский учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса, а также жилого комплекса, с подземным гаражом-стоянкой, с ориентировочным объемом инвестиций №

По условиям п. 2.1. Контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта Инветор-1 Инветоср-2 обязуются ха счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство следующих объектов: Объект № – жилой комплекс со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой ориентировочно на 422 машино-места по адресу: <адрес>, владение 4-6, общей площадью ориентировочно №., в том числе жилая площадь – 47180 кв.м., общей площадью пристроено-пристроенных помещений 4550 кв.м.; ввод в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2005 года.

Пунктом 3.1.2. Инвестиционного Контракта предусмотрено передача 82,5 % общей жилой площади недвижимого имущества в собственность Инвестора-1, Инвестора-3 и привлекаемых ими соинвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ между Инвестором-1, Инвестором-2 подписан предварительный протокол поквартирного распределения жилой площади в доме по адресу: <адрес>, вл. 4-6, согласно которому Инвестору-1 (ЗАО «ИНТЕКО») подлежит передаче № общей жилой площади, а именно 248 квартиры, в том числе и трехкомнатная квартира, расположенная в секции А на 13 этаже, номер на площадке - 4, справа, площадью №

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИНТЕКО» (Инвестор) и ООО «Промышленность Строительство Торговля» (Соинвестор) заключили Договор долевого участия №\РТ, по условиям которых Инвестор передает Соинвестору общую жилую площадь по адресу: <адрес>, вл. 4-6, в том числе и спорную квартиру №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленность Строительство Торговля» и Путилиным ФИО9 (Инвестор) заключен Договор № Пил\А 13-3П(4) долевого участия строительстве жилого дома (л.д. 8-9).

По условиям п. 1 данного Договора, Общество передает Инвестору право долевого участия и инвестирования строительства 104,8 кв.м. общей площади жилья в доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл. 4-6, с правом получения Инвестором в собственность в указанном доме трехкомнатной квартиры в секции А, на 13 этаже, номер на площадке 4, справа.

Пунктом 4 Договора инвестирования установлена общая инвестиционная стоимость квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, которая составляет № рублей и подлежит уточнению пропорционально изменению площади квартиры по данным фактических обмеров БТИ.

Путилин С.Н. свои обязательства по внесению денежных средств выполнила в полном объеме (л.д. 12--20); между сторонами подписано Акт об исполнении обязательств (л.д. 11).

Автозамена: Фамилия И.О. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома (секции А,Б, В, Г) со встроенными нежилыми помещениями без конкректной технологии, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 4-6 (л.д. 51-53).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Соглашение к Договору долевого участия в строительстве жилого дома № Пил\А 13-3П(4), согласно которому жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен номер 160, фактическая площадь квартиры составила 102,8 кв.м. (л.д. 10).

В настоящее время ООО «Черемушки-1» обслуживающее жилой дом», на имя Путилина С.Н. оформлена карточка собственника (л.д. 21).

Согласно экспликации и поэтажного плана ТЮТИ <адрес> общая площадь квартиры составляет 98, 2 кв.м (л.д.43-44).

Сторонами не оспаривается, что ООО «Промышленность Строительство Торговля» реорганизовано путем преобразования в ЗАО «Русская Инновационная Компания», в связи с чем, на основании ч. 5 ст. 58 ГК РФ, ЗАО «Русская Инновационная Компания» является правопреемником ОО «Промышленность Строительство Торговля», отвечает по всем ее обязательствам.

ЗАО «Русская Инновационная Компания» против признания права собственности за Путилиным С.Н. не возражает. Тем не менее, право собственности истца в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с тем, что не подписан акт реализации инвестиционного контракта.

Суд считает, что именно Ответчик, а не физическое лицо (соинвестор), отвечает за сдачу Объекта (жилого комплекса) в эксплуатацию, как Инвестор инвестиционного контракта; сдача Объекта в эксплуатацию поэтапно, частями влечет за собой препятствия в осуществлении государственной регистрации права и в нарушении права истца на оформление в собственность спорной квартиры; и, учитывая, что ЗАО «Русская Инновационная Компания» не возражает против признания за Путилиным С.Н. права собственности, истец исполнил свои обязательства по заключенному Договору в полном объеме; суд полагает, что требования законными и обоснованными и признает за Путилиным Сергеем Николаевичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, общей площадью 98,2 кв.м., без учета летних помещений, жилой – 47,50 кв.м..

На основании ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ЗАО «Русская Инновационная Компания» в пользу истца Путилина подлежат понесенные им расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей (л.д. 3).

Также на основании ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ЗАО «Русская Инновационная Компания» в доход государства РФ подлежит госпошлина в размере № рублей, исходя из инвентаризационной стоимости квартиры – №

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 218, 58 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Путилиным ФИО10 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, общей площадью 98,2 кв.м. без учета летних помещений, жилой – 47,50 кв.м..

Взыскать с ЗАО «Русская Инновационная Компания» в доход государства РФ государственную пошлину в сумме 3 №

Взыскать с ЗАО «Русская Инновационная Компания» в пользу Путилина ФИО11 расходы по оплате госпошлины в сумме №

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба через <данные изъяты> <адрес> в Московский городской суд в течение 10 суток с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья