Решение

Дело № г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Соболевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баевой Л. И. к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Баева Л.И. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Губернский» на основании договора поручения, был заключен договор об участии в ЖСК, по условиям которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступает в ЖСК с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Проектные характеристики: 2-комнатная квартира, расположена на 16 этаже, секция №1, условный номер 1, проектной площадью всех помещений 61,83кв.м. Согласно п. 1.5 договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры. Согласно п. 1.6 договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена квартира, не позднее ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с п. 2.1 общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 2008500руб. Согласно условиям договора, пай выплачен ею полностью. Также 06.04.2014г.между истцом и ЗАО «Строительное управление № 155» был заключен договор поручения № по которому поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности на квартиру. Истец указывает, что согласно уведомлению АО «СУ № 155» строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, завершено, что подтверждается разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства в виде конкретной квартиры, расположенной по строительному адресу: г. <адрес>, готов к передаче. ДД.ММ.ГГГГ. ей был выдан смотровой ордер. ДД.ММ.ГГГГ. был составлен акт осмотра <адрес> по адресу: <адрес>. Поскольку ответчик уклоняется от оформления права собственности на квартиру, то истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

На основании вышеуказанного, истец просит суд: признать за Баевой Л.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Баева Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика ЖСК «Губернский» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Строительное управление № 155» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования Баевой Л.И. поддержал.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Губернский» на основании договора поручения №, был заключен договор об участии в ЖСК № № (л.д. 7-16).

Согласно п. 1.1 договора в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступает в ЖСК, заключивший договор ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ. с ЗАО «СУ № 155» о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, и принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и договором.

Согласно п. 1.5 договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: 2-комнатная квартира, расположена на 16-ом этаже, секция №1, условный номер 1, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 61,83кв.м.

В силу п. 1.6 ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанного в п.1.1 договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 2.1 договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 2008500руб. и включает в себя: вступительный взнос в размере 200850руб., паевой взнос в размере 1807650руб.

В силу п. 3.1.3 договора в срок не позднее 60 рабочих дней после регистрации ЖСК своего права собственности на квартиру передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Судом установлено, что Баева Л.И. полностью оплатила паевой взнос в размере 1807650 руб. за квартиру, по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, номер на площадке 1), что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса (л.д.45).

В силу п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, подтверждением о перечислении денежных средств (л.д.17-18), квитанциями об оплате (л.д.19-20).

Администрацией муниципального образования «Город Старая Купавна МО» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна МО» жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «СУ № 155» выдало Баевой Л.И. смотровой ордер на квартиру (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Жилфонд» и Баевой Л.И. составлен и подписан акт осмотра <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.23).

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

Согласно уведомления об отсутствии сведений в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37) права на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что Баева Л.И. свои обязательства по договору об участии в ЖСК выполнила в полном объеме, уплатив паевой взнос, договор об участии в ЖСК ответчиками не оспаривался, жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, квартира передана Баевой Л.И., но истец не имеет возможности зарегистрировать свои права собственности на квартиру, по независящим от нее обстоятельствам, а по причине отсутствия в регистрирующем органе документов о передаче квартиры истца ей в собственность после выполнения ею условий договора, что нарушает права истца, в связи с чем суд считает, что исковые требования Баевой Л. И. к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Баевой Л. И. к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Баевой Л. И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2х жилых комнат, имеющую площадь (с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений) 61,8 кв.м, общую площадь 59,9 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Баевой Л. И. права собственности на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца.

Судья