Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «истец» в интересах Дорошевой Л.О. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора,

у с т а н о в и л:

РОО «истец» обратилось в суд с иском в интересах Дорошевой Л.О. о взыскании с ООО «ответчик» в ее пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 167464 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., а также штраф в размере 50% от взысканной суммы в равных долях в пользу РОО «истец» и Дорошевой Л.О.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Дорошевой Л.О. был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истице объект строительства 1-комнатную квартиру проектной площадью 39,9 кв.м в жилом доме № АДРЕС. Строительство дома было завершено и ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию, истица была приглашена на подписание акта приема-передачи квартиры на ДД.ММ.ГГГГ, однако акт не был подписан, в связи с несоответствием квартиры требованиям договора, не были выполнены отделочные работы. ДД.ММ.ГГГГ истица была вынуждена подписать акт приема-передачи квартиры без выполненных работ, поскольку ответчик затягивал сроки работ. Ссылаясь на то, что в установленный договором срок квартира не была передана Дорошевой Л.О., в связи с чем были нарушены права истицы как потребителя, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика с иском не согласилась, поддержала письменный отзыв, ссылаясь на то, что строительство дома было завершено в установленный срок, в предусмотренный срок истице направлено уведомление о готовности объекта строительства и возможности получения квартиры, ДД.ММ.ГГГГ по неизвестным причинам истица отказалась от подписания акта, квартиру не приняла, самостоятельно ДД.ММ.ГГГГ подписала акт приема-передачи квартиры, просила в иске отказать.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» (застройщик) и Дорошевой Л.О. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № по строительному адресу: АДРЕС и объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства, определенный договором объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру с проектным номером № третью слева направо по часовой стрелке от входа с лестничной площадки на № этаже в секции № проектной площадью 39,9 кв.м.

Согласно п.2.5 договора срок ввода дома в эксплуатацию определен 2-й квартал ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что Дорошева Л.О. выполнила условия договора и оплатила стоимость квартиры в полном объеме.

Из представленных материалов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Дорошевой Л.О. направлено уведомление о готовности объекта, возврате излишне оплаченных денежных средств в связи с утонением площади квартиры и о возможности предварительной записи на осмотр квартиры и подписание акта-приема-передачи.

Как установлено из пояснений представителя истца осмотр квартиры был назначен на ДД.ММ.ГГГГ, однако подписание акта приема-передачи не состоялось, поскольку квартира не соответствовала требованиям о качестве квартиры, согласно договору, а именно не были выполнены внутренние отделочные работы.

Представитель ответчика пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ никаких актов осмотра квартиры не подписывалось, замечания и недостатки не были указаны, ДД.ММ.ГГГГ квартира была принята истицей в том же состоянии в каком существовала на ДД.ММ.ГГГГ, т.к. никаких работ в квартире не производилось.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 8 названного Федерального закона устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

С учетом даты ввода дома в эксплуатацию и сроком, установленным ч.4 ст.8 вышеназванного закона, квартира должна была быть передана истице в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ответчиком соблюдены сроки направления участнику долевого строительства уведомления о готовности объекта строительства, которое было получено Дорошевой Л.О. в ДД.ММ.ГГГГ, соответственно в течение 7 дней с момента получения уведомления истица в силу закона была обязана приступить к приему квартиры.

Как пояснил представитель истца, осмотр квартиры был назначен на ДД.ММ.ГГГГ, между тем суду не представлено доказательств осмотра квартиры в указанный день и выявление недостатков квартиры, которые бы препятствовали ее принятию.

Довод истца о том, что недостатки были зафиксированы самой истицей в виде фотографий, после чего ответчику направлена письменная претензия, суд полагает несостоятельным, поскольку в силу положений ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при выявлении недостатков застройщиком по требованию участника должен быть составлен акт осмотра с указанием выявленных недостатков. Истицей доказательств обращения к застройщику за составлением акта не представлено.

Акт приема-передачи квартиры был подписан истицей и ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик в установленные законом сроки уведомил истца об окончании строительства и возможности принятия объекта строительства, у истицы, получившей уведомление, возникла обязанность по принятию объекта, истица имела возможность в предусмотренный договором срок принять объект строительства, однако не предприняла для этого достаточных мер, довод истца о наличии недостатков квартиры, которые бы препятствовали ее принятию не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Таким образом судом не установлено нарушения прав истицы, как участника долевого строительства, в связи с чем в удовлетворении требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

отказать в удовлетворении иска региональной общественной организации «истец» в интересах Дорошевой Л.О. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.